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책소개
목차
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지은이의 말 _ 부동산 경매, “나도 할 수 있다!”
1장 왕초보 박과장, 경매의 매력에 빠지다 불확실하고 답답한 미래 경매의 가장 기본적 지식_대항력과 확정일자 매력 있는 경매의 구조 2장 초보 박과장, 경매의 기초체력을 다지다 왕초보 딱지 떼기_경매정보지 보는 법 쌩초보 딱지 떼기_법원경매서류 보는 법 경매의 핵심_권리분석의 기초 개념 물권과 채권이란? 말소기준권리와 소멸주의·인수주의 왕초보 딱지 떼기_등기부등본 보는 법 권리분석의 하이라이트_배당표 작성하기 초보자가 꼭 알아둬야 할 임차인 유형 3장 박과장, 드디어 실전 경매에 도전하다! 응찰에 되도록 많이 떨어져보라! 다세대 투자 포인트 현장검증을 반드시 해보라 법정에 가기 전 해야 할 일_수익률 계산과 응찰가격 경매 당일 법정에서 할 일 낙찰 후 주의해야 할 일 소유권이전 스스로 해보자 처분시 명심할 점 4장 경매로 아파트도 늘려보자! 아파트 늘려가기 포인트 명도에 대해 꼼꼼히 준비하라 5장 행복한 미래를 위해 장기 투자하기 명도의 원칙과 임차인과의 한판승부 경매는 내 가족을 지키는 소중한 무기 6장 초보 투자자가 꼭 알아야 할 경매 용어 40가지 |
저자 소개 1
땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다. 필자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분
땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다. 필자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분들을 위한 전진 기지 건설을 목표로 야무지게 운영하고 있다. 필자가 힘을 기울이고 있는 이 세 가지는 부동산 경매로 노후를 대비하고, 반드시 부활하겠다는 사람들에게 더 없이 유용할 것이다. 필자는 경매 투자 역시 게을리하지 않고 있다. 외환 위기 이전인 1996년에 처음 낙찰받은 경력을 가진 저자는 지금까지 약 150여 건을 낙찰받은 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원경매 투자법인인 (주)월주천천 대표이사로도 활동하고 있다. 또한 왕성한 집필 활동으로 많은 독자들로부터 인정받고 있다.
주요 저서로는 『실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리분석법』, 『큰돈 만드는 부동산 경매권리분석 노하우』, 『큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『땅! 경매, 수익률 1,000%』, 『부동산 경매 투자의 모든 것』, 『꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것』, 『위험한 경매』, 『더 위험한 경매』, 『아주 위험한 경매』, 『경매와 NPL 愛 빠지다』, 『NPL 투자비법』, 『NPL이 도대체 뭐에요?』, 『지분경매, 공유지분, 독점경매』 등이 있다.
E-mail : w630563@hanmail.net
Youtube : 우 박사 부동산 경매TV
Cafe : http://cafe.daum.net/goodexpressproject
주요 저서로는 『실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리분석법』, 『큰돈 만드는 부동산 경매권리분석 노하우』, 『큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『땅! 경매, 수익률 1,000%』, 『부동산 경매 투자의 모든 것』, 『꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것』, 『위험한 경매』, 『더 위험한 경매』, 『아주 위험한 경매』, 『경매와 NPL 愛 빠지다』, 『NPL 투자비법』, 『NPL이 도대체 뭐에요?』, 『지분경매, 공유지분, 독점경매』 등이 있다.
E-mail : w630563@hanmail.net
Youtube : 우 박사 부동산 경매TV
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우형달의 다른 상품
그림 : 이병무
소년한국일보의 『무림관찰사』로 데뷔했다. 만화광장 프랑스 문화관 주최 만화 콘테스트 극화 부문에서 『내 청춘의 안전지대』(만화 선데이)로 대상을, 만화 선데이 공모에서 『나』로 금상을 수상했으며, 여러 유명 잡지에 작품을 연재한 바 있다. KBS <유레카>, KBS <도전 지구탐험대>의 만화를 제작했으며, 주요 작품으로는『기적의 해마 공부법』,『똥 묻은 돈』,『중국 가서 10억 벌기』,『미스터 아플의 웰빙 러브』,『중국 경제를 알자!』 등이 있다.
품목정보
- 발행일
- 2006년 02월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 271쪽 | 512g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788990966773
책 속으로
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배당표는 배당을 신청했거나 그런 권리가 있는 채권자들이 낙찰대금으로 얼마씩을 배당을 받아 가는지, 순위에 따라 금액을 알아보는 것이다. 이를 통해 정확한 권리분석을 확인하고 임차인에 대해 분석해 명도에 대비한 대책을 미리 마련할 수 있다. 또한 정확한 수익률도 계산해낼 수 있기 때문에 배당표 작성은 수시로 많이 해보는 것이 좋다.
--- p.87 |
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경매란 떨어지면 그것으로 끝이다. 다시 말해 그동안 고생한 것이 헛수고로 돌아가는 것이다. 물론 그로 인해 배울 점도 많지만 응찰가격의 중요성은 경매의 목표를 완성하기 위한 최종단계인 것이다. 권리분석을 하고 임장활동을 열심히 하고 배당표를 작성하는 것이 제대로 된 수익률을 포함한 응찰가격을 쓰기 위해서임을 명심하자. 응찰가격은 반드시 당일 법정에 가기 전에 굳히는 것이 좋다!
--- p.126 |
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공탁이란 변제자가 변제의 목적물을 공탁소에 임치해 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도입니다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서 일반적으로 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 보고 판례는 공법관계(행정처분)로 봅니다. 공탁의 성립 요건으로는 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는 것으로 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당합니다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부 공탁은 원칙적으로 무효 처리 됩니다.
--- p.248 |
출판사 리뷰
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실전 경매 고수 우형달과 함께하는 만화 부동산 경매!
이 책의 주인공인 박과장은 경매에 대해 선입견을 가지고 있었지만 경매 고수인 우박사로부터 그 선입견을 깨고, 적은 돈으로도 높은 수익률을 올릴 수 있는 매력적인 경매 구조를 알게 된다. 왕초보 박과장은 경매의 전반적인 지식을 습득한 후에 실전 경매에 도전해 번번히 낙찰에 실패한다. 여기서 발로 뛰며 확인해보는 임장활동과 초보자들이 주의해야 할 기본 원칙들을 충실히 익힐 수 있다. 이후 박과장이 2건의 낙찰을 받아 처분하는 과정에서는 초보자들이 꼭 알아둬야 할 임차인 유형과 그 대처법, 명도의 원칙 등을 흥미롭고도 명확하게 전개해놓아 초보자들이 경매 전반에 대해 이해하기 쉽게 구성해 놓았다. 경매 초보자들은 물론 구조조정과 명퇴의 압력에 시달려 미래가 걱정되는 직장인, 내집마련을 하고 싶은데 적은 돈 때문에 고민하고 있는 무주택자, 전셋집이 언제 경매가 게시될지 몰라 하루하루가 불안한 세입자, 힘들게 모은 종자돈을 주식에 투자해서 까먹은 사람, 수중에 가진 돈은 많지 않지만 발품과 열의 하나만은 자신 있는 사람들에게 이 책은 답답한 미래에 대한 해결책과 그 꿈을 실현시켜 줄 소중한 재테크 가이드 역할을 할 것이다. 재미있는 만화로 엮은 부동산 경매 입문서! 총 6장으로 구성되어 있는 이 책에는 왕초보 박과장의 파란만장한 부동산 경매 성공기가 담겨 있다. 1장에서 박과장은 경매로 잡힌 누님의 전셋집 문제로 경매 고수인 우박사로 부터 수익률 높은 부동산 경매 구조를 알게 된다. 2장에서는 박과장이 경매의 기초적인 개념과 경매정보지, 법원경매서류, 등기부등본 보는 법, 권리분석의 기초개념 및 배당표 작성 등 경매의 전반적인 지식을 익혀가는 과정이 소개된다. 3장에서는 박과장이 실전 경매에 도전하면서 알게 되는 수익률 계산과 응찰가격, 경매 당일 법정에서 해야 할 일과 낙찰 후 주의해야 할 일, 처분시 주의할 점 등이 흥미진진하게 전개된다. 4장에서는 8개월만에 박과장이 21평 아파트를 1억 8천500만 원짜리 33평으로 늘리고 6천만 원의 쌈짓돈까지 확보해가는 노하우가 소개된다. 5장에서는 박과장이 미래를 위한 장기투자 전략으로 어떻게 여윳돈을 마련해가는지와 임차인과의 문제를 지혜롭게 해결해가는 이야기가 전개된다. 6장에서는 경매 초보자가 반드시 알아야 할 경매 용어 40가지를 재치있는 그림과 함께 구성해놓아 어렵게만 느껴지던 경매 용어가 쉽게 다가오게 하였다. |
