우리나라의 부동산업환경은 업종의 기업화 또는 전문화되고 있습니다. 그 가운데에서도 개인이나 기업 그리고 정부의 부동산활동이 어떻게 이뤄지고 있는가 하는 점은 국가경제에 미치는 영향력이 매우 크다고 하겠습니다. 특히 고도 산업사회로 나아가고 있는 현실에 있어 선진화된 부동산활동에 대한 중요성이 더 넓게 요구되고 있습니다. 뿐만 아니라 부동산의 관리적인 측면과 더불어 부동산거래 질서 확립에도 중요한 역할을 수행한다고 하겠습니다.

신탁은 그 어원이 “믿고 맡긴다.”는 의미입니다. 이는 신뢰를 기초로 하여 자기 재산을 다른 이에게 신탁하는 것입니다. 우리나라 법제에서는 신탁이란 “위탁자가 수탁자에게 특정의 재산을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분, 운용, 개발 그 밖에 신탁목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계로 정하고 있습니다.

구 ‘신탁법’은 1961년 제정된 이래 최근까지 단 한 차례도 개정되지 않아 많은 문제점이 제기되어 왔습니다. 금번 2012년 7월 26일 시행, 개정된 ‘신탁법’은 이러한 문제를 다소나마 반영하게 되었습니다. 예컨대 종래 신탁제도는 금전, 유가증권 등에서 활발히 이루어져 왔으나 근래에는 ‘자본시장과 금융투자법에 관한 법률’, ‘부동산 투자회사법’, ‘자산유동화에 관한 법률’ 등의 제정으로 부동산 시장환경이 크게 바뀌었습니다. 이제 신탁제도는 부동산 개발과 금융 그리고 자산관리, 경공매, 권리분석, 감정평가, 부동산 각종 법규, 부동산마케팅, 조세 등 다양한 분야가 부동산신탁에 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

널리 알려진 바와 같이 부동산신탁에 관한 귀중하고 훌륭한 저술 등은 여러 권 발견할 수 있습니다. 이들 몇 권의 책이 부동산신탁이라는 새로운 환경에 적응하지 못하고 다만 단순한 신탁법에 관한 내용만을 담고 있다고 할 수 있습니다.

그래서 이 책의 내용은 부동산신탁이라는 현시대적 내용에 맞추어 세부분으로 체계화시켜 정리하였습니다.

제1부는 ?부동산신탁의 기초?입니다.
부동산의 기초, 신탁의 기초, 부동산신탁의 기초에 대하여 중점을 두고 간략하게 정리하였습니다.

제2부는 ?신탁법과 부동산신탁 실무?입니다.
여기에는 부동산신탁에 관한 법과 부동산신탁에 관한 실무를 서술하였습니다.

제3부는 ?부동산신탁활동?입니다.
부동산신탁활동에는 자산관리계획과 부동산신탁, 부동산 최유효이용과 타당성분석, 부동산금융과 화폐의 시간적 가치 및 가치평가, 부동산개발과 분양제도 및 리스크관리, 부동산컨설팅과 신탁, 부동산권리분석과 감정평가, 부동산경공매활동, 부동산마케팅활동과 신탁, 부동산 조세와 회계관리, 부동산신탁과 계약 및 등기 등 다양한 분야에 걸쳐 전체적으로 설명하였습니다.

공저자는 실무계와 학계활동을 하면서 부동산신탁에 관한 업무와 내용을 항상 접하게 되어, 공동으로 개정신탁법에 발맞추어 부동산신탁에 접하는 모든 분들이 이해하기 쉽도록 내용을 간략히 정리하였습니다. ?부동산신탁의 이해?라는 책을 저술하게 되었습니다.

항상 느끼는 일이지만 시간적인 부족과 능력이 아직 다 미치지 못함으로 인해 의도했던 목표에는 도달하지 못하였습니다. 그럼에도 불구하고 이 책을 올리게 되어 부끄럽고 외람됨을 금할 수 없습니다. 부족한 점은 독자 제위의 비판 및 교시와 함께 후일 계속 보완해가기로 하겠습니다.

이 책을 펴냄에 있어 고마움을 표할 분들이 너무나 많습니다. 먼저 본서의 감수를 맡아주시고 부동산신탁이론의 체계화를 도와주신 한국부동산학회장 이창석 교수님께 머리 숙여 깊은 고마움을 올립니다. 아울러 이 책의 구성에 참가된 수많은 저술들의 저자분들께 감사함을 드립니다. 아울러 부동산신탁의 학문적 이론과 부동산신탁 실무계를 일깨워주고 지도해주시는 모든 분들께도 삼가 고개 숙여 감사함을 올립니다.

그리고 이 책이 나오기까지 각종자료를 정리하여주신 정병호, 최재근, 임승희, 이상소, 송하진, 한정호 등 많은 분들의 헌신적인 노력과 협조에 감사드립니다. 그리고 특히 아낌없이 지원을 하여주신 하우패스 청람 권형진 사장님과 리북스 진재형 대표님께 진심으로 고마움을 드립니다. 이와 함께 좋은 책을 발간하기 위하여 항상 밝은 마음과 열정으로 최대한 수고하신 편집부 직원 분들께도 감사함을 잊을 수 없습니다.