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소득공제 베스트셀러 EPUB

eBook 부동산 계약서 특약 한 줄이 내 돈을 지킵니다

매매·전세·월세 계약에서 반드시 확인해야 할 실전 특약 EPUB

이명애 저

유페이퍼 2026.09.03.

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소개

부동산 계약은 큰돈이 오가는 중요한 약속입니다. 하지만 많은 사람이 계약서를 꼼꼼하게 읽기보다 중개사의 설명을 듣고 서명부터 합니다. 계약서에 적힌 몇 줄이 어떤 책임을 만들고, 빠진 한 문장이 나중에 얼마나 큰 분쟁으로 이어질 수 있는지 충분히 알지 못하기 때문입니다. 같은 아파트를 같은 날 계약하더라도 계약서의 내용은 모두 다를 수 있습니다. 매도인의 대출이 남아 있을 수도 있고, 임차인의 전세자금대출 승인이 필요할 수도 있습니다. 오래된 주택이라면 누수나 보일러 고장 문제가 있을 수 있고, 잔금일까지 권리관계가 달라질 가능성도 있습니다. 이처럼 계약마다 사정이 다른데도 인터넷에서 찾은 특약을 그대로 복사해 사용하면 정작 필요한 내용은 빠지고, 관계없는 문장만 길어질 수 있습니다. 좋은 특약은 어려운 법률 용어를 많이 적은 문장이 아닙니다. 누가, 언제까지, 무엇을 해야 하는지가 분명한 문장입니다. 문제가 발생했을 때 어떻게 처리할 것인지까지 알 수 있어야 합니다. 저는 안성 공도에서 부동산 중개업을 하며 다양한 매매·전세·월세 계약을 경험했습니다. 계약 당사자들이 가장 많이 묻는 질문도 들었고, 사소해 보였던 약속 하나가 큰 갈등으로 번지는 모습도 보았습니다. 이 책은 현장에서 자주 마주치는 상황을 중심으로 계약서의 특약을 어떻게 이해하고 작성해야 하는지 쉽게 풀어낸 실용서입니다. 매수인과 매도인, 임대인과 임차인뿐 아니라 이제 막 부동산 실무를 시작한 분에게도 도움이 되도록 구성했습니다. 다만 부동산 계약은 물건의 상태와 권리관계, 계약 당사자의 조건에 따라 적용되는 내용이 달라집니다. 이 책에 소개된 특약은 그대로 베끼기 위한 정답이 아니라, 계약 전에 무엇을 확인하고 어떤 내용을 협의해야 하는지 알려주는 길잡이입니다. 실제 계약을 체결할 때는 공인중개사와 관계 기관 또는 필요한 경우 법률·세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다. 계약서를 쓰기 전에는 누구나 좋은 관계를 기대합니다. 그러나 계약서는 사이가 좋을 때 작성하여 문제가 생겼을 때 서로를 지켜주는 약속입니다. 특약 한 줄을 대충 넘기지 않는 습관이 소중한 재산과 평온한 일상을 지켜줄 것입니다.

소개 더보기펼치기

들어가며
지은이
프롤로그
목차
CHAPTER 1. 특약은 왜 계약서보다 더 중요할 수 있는가
CHAPTER 2. 좋은 특약과 위험한 특약은 무엇이 다른가
CHAPTER 3. 계약금을 지키는 계약 해제 특약
CHAPTER 4. 대출이 나오지 않을 때를 대비하는 특약
CHAPTER 5. 근저당권과 권리관계를 정리하는 특약
CHAPTER 6. 누수와 시설물 하자를 둘러싼 분쟁 막기
CHAPTER 7. 전세보증금과 보증보험을 지키는 특약
CHAPTER 8. 월세 납부일과 연체를 분명히 하는 특약
CHAPTER 9. 계약 만기와 집 보여주기 약속 정하기
CHAPTER 10. 잔금일과 입주일이 다를 때 확인할 것
CHAPTER 11. 그대로 복사하면 위험한 특약 문장들
CHAPTER 12. 서명하기 전 마지막으로 확인할 열두 가지
에필로그
작가의 말

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저자 소개

지은이

이명애

안성 공도 조은부동산 대표이자 공인중개사입니다.

부동산 중개 현장에서 매매·전세·월세 계약을 진행하며 얻은 경험을 바탕으로, 누구나 이해하기 쉬운 부동산 실용 정보를 전하고 있습니다.

전자책 800권 이상을 집필한 작가로서 부동산, 인생, 치유, 신앙, 자기계발, 소설 등 다양한 분야의 이야기를 꾸준히 책으로 기록하고 있습니다.

계약 당사자가 어려운 부동산 용어 때문에 불이익을 받지 않도록, 복잡한 내용을 생활 언어로 정확하고 따뜻하게 전달하는 것을 중요하게 생각합니다.