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중고도서 소개
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책소개
목차
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Ⅰ. 주차장 운영을 위한 기본기 다지기
1. 주차장업계 생존기 부동산 시행사: 사회생활 시작 주차장 회사에서 시작: 재취업 블로그 운영 시작과 이직 한 걸음 한 걸음 발로 뛰는 영업 모든 수단과 방법을 시도하자 긍정의 힘으로 돈을 벌자 2. 주차장 운영을 위한 13가지 성공 법칙 거짓, 과장에 속지 말고 절대 사기당하지 말자 권리관계를 조심하자 사업을 시작하면 임대료 싸움이다 투자비를 줄이자 누구나 하고 싶어하는 곳은 피하라 내가 잘 아는 곳을 노려라 하자 있는 주차장을 노려라 주차장 매출은 무한하지 않다 당연히 보수적인 접근이 필요하다 무료주차가 없는 곳에 주차장을 운영하라 박리다매 운영 방식 무료주차를 줄이고 요금을 올려라 무작정 퇴사하지 말자 Ⅱ. 주차장의 종류와 산업 1. 주차전용건축물 분양 임대 2. 주차장 설계, 건설 및 공사 주차장 설계 주차장 공사 3. 주차장 관제장비, 시스템 제조 및 판매 유인부스 게이트(주차 차단기) 발권기 RF리더기, 카드 차번인식기(LPR: License Plate Recognition) 무인정산기 통합 관제 컴퓨터 보안용 감시 카메라(CCTV: Closed-circuit Television) 초음파 유도 시스템(Ultrasonic Parking Guidance System) 동영상 방식 위치확인시스템 키오스크(kiosk), 사전정산기 플랩형(flap) 차단기 기계식 주차장 설치 4. 그 밖의 주차장 연관 산업 물류 및 창고사업 경정비와 세차 공유 모빌리티(Carsharing) 및 중고차 판매 전기자전거, 킥보드 운영사업 도심항공 모빌리티(Urban air mobility) 로봇주차 5. 주차장 운영업 〈덕스파킹스토리〉 블로그 시작 「트럭헬퍼」 공동 설립 화물차 주차장의 특징과 운영 Ⅲ. 실제 사례로 보는 주차장 운영 1. 주차장의 발전 과정 무인주차장의 도입으로 기회가 많아졌다 그럼 무인주차장은 만능인가? 무인주차장은 핵심은 콜센터 운영이다! 카드전용결제 시장의 발달 / 현금 수금이 필요 없는 시대 2. 사례로 보는 주차장 운영 경쟁 심리를 이용하라: 경기도 양주 주차타워 사업에 불확실성은 존재한다: 양주 주차장 그 이후 지나치는 땅도 넘기지 말라: 홍대 나대지 주차장 부실한 운영으로 돈이 샌다: 인사동 부설 나대지 주차장 운영 방식만 바꿔도 돈이 된다: 인사동 호텔 나대지 주차장 어려운 조건은 쉽게 풀어 낸다: 인사동 오피스텔 주차장 민원을 줄이면 돈이 된다: G사 리테일 주차장 발상의 전환과 대담함도 필요하다: D사 점포 부설주차장 선진 주차장 사례: 일본의 주차장 3. 나의 주차장 운영 분투기 소유주, 공유자 관계를 명쾌하게 파악하라 부딪치고 얻어내자 장비문제 발생시 신속히 해결한다 전혀 예상하지 못한 코로나 개인으로 도전할 수 있는 조건: 2호점 미사타워 윈-윈하는 사업 모델: 3호점 부천 상가 부설주차장 단타로 치고 빠지는 현장도 있다: 4호점 동대문 나대지 주차장 최초의 손실을 경험한 주차장: 5호점 의왕 타워 Ⅳ. 주차장 운영을 위한 기본기 다지기 1. 주차장 기본 법령 주차장법은 필요한 것만 알면 된다. 주차장을 할 수 있는 토지 2. 주차장의 종류 노상주차장 노외주차장 주차전용건축물 부설주차장 나대지 부설 주차장 3. 주차장 운영 요금, 시간, 구획 및 대수 기준 주차요금 운영시간 구획과 대수 장애인주차구역 (장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률) 4. 주차장 임대 운영 주차장의 고객은 누구인가? 주차장 임대 계약 운영 5. 주차장 설계 체크포인트 건축법에 대해 몰라도 될까 주차장의 전체면적이 중요한가 주차장 청소와 조명 날씨를 고려하라 전기차 충전기 설치 6. 주차장에 대한 고객 인식 주차비는 세상에서 가장 아까운 돈 주차장은 만들 수 있는 곳이 아닌 만들고 싶은 곳에 만들어라! 주차장은 특수하다 주차장 공유 어느 부자의 주차장에 관한 생각 Ⅴ. 주차장 운영 실전 1. 공영주차장 어떤 특징을 갖는가 공영주차장 입찰 임대료의 비확정성 공영주차장의 수익 검토 높은 수익률이 나오는 현장 찾기 2. 공영주차장 운영 실전 입찰조건과 분석 노상주차장 매출분석 공영주차장 계약 진행 공영주차장 추정 매출 계산 오류 사례 공영주차장 회전율 3. 민간 주차장 운영과 프로세스 주차장 운영을 위한 업무 프로세스 주차장 계약과 매입 주차장 수익성 검토 주차장 사업성 분석 계약 검토 및 체결 주차장 공사와 장비 주차요금 검토 및 산정 주차장 운영 영업과 마케팅 주차장 관리 및 사고 처리 4. 불법주차와 주차분쟁 불법주차와 무단주차의 차이 주차 분쟁 Ⅵ. 주차장 컨설턴트로 살아가기 1. 주차장 컨설턴트가 하는 일 주차장 임대 운영 주차장 매매 주차장 분쟁 조율 주차장 수익 비용분석 법인사업 컨설팅 주차장 공사 주차관제장비 판매 주차장 사고 컨설팅 내가 컨설팅 비용을 받는 이유 2. 주차장 일을 하면서 우리는 국정원 직원이다 네 사업이라고 생각해 에필로그 |
저자 소개 1
덕스파킹스토리
부동산 컨설팅업체를 거쳐 대기업, 스타트업에서 오직 주차장을 업으로 살아왔다. 아무도 관심 없었던 주차사업에 뛰어 들어 영업사원으로 온갖 고생을 하다가 실적이 없어 그만두려 했지만, 블로그라도 해보라는 아내의 조언으로 주차 관련 글을 쓰기 시작했다.
〈덕스파킹스토리〉는 국내 주차장 사업 블로그 조회수 1위, 누적 방문자 280만 명의 블로그로 성장하였다. 10여 년 동안 800개가 넘는 주차장 관련 포스팅과 수천 건에 달하는 주차장 상담을 진행한 명실상부 국내 최고의 주차장 전문 컨설턴트이다. 현재는 컨설팅, 주차장 매매, 장비 판매뿐만 아니라 무인주차장 운영과 국내 최초
부동산 컨설팅업체를 거쳐 대기업, 스타트업에서 오직 주차장을 업으로 살아왔다. 아무도 관심 없었던 주차사업에 뛰어 들어 영업사원으로 온갖 고생을 하다가 실적이 없어 그만두려 했지만, 블로그라도 해보라는 아내의 조언으로 주차 관련 글을 쓰기 시작했다.
〈덕스파킹스토리〉는 국내 주차장 사업 블로그 조회수 1위, 누적 방문자 280만 명의 블로그로 성장하였다. 10여 년 동안 800개가 넘는 주차장 관련 포스팅과 수천 건에 달하는 주차장 상담을 진행한 명실상부 국내 최고의 주차장 전문 컨설턴트이다. 현재는 컨설팅, 주차장 매매, 장비 판매뿐만 아니라 무인주차장 운영과 국내 최초 법인 브랜드 화물차 주차장 운영 기업인 ㈜빅모빌리티 트럭헬퍼 공동창업자로 전국 트럭 주차장 개발을 하며 자신이 원하는 자유로운 삶을 살고 있다.
〈덕스파킹스토리〉는 국내 주차장 사업 블로그 조회수 1위, 누적 방문자 280만 명의 블로그로 성장하였다. 10여 년 동안 800개가 넘는 주차장 관련 포스팅과 수천 건에 달하는 주차장 상담을 진행한 명실상부 국내 최고의 주차장 전문 컨설턴트이다. 현재는 컨설팅, 주차장 매매, 장비 판매뿐만 아니라 무인주차장 운영과 국내 최초 법인 브랜드 화물차 주차장 운영 기업인 ㈜빅모빌리티 트럭헬퍼 공동창업자로 전국 트럭 주차장 개발을 하며 자신이 원하는 자유로운 삶을 살고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2024년 08월 20일
- 쪽수, 무게, 크기
- 312쪽 | 576g | 152*255*19mm
- ISBN13
- 9791197433078
책 속으로
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입사 후 3년간 하루 7시간 이상 걸어 다니며 주차장 수주 영업을 했다. 주차장이 있는 건물에 들어가 건물 관리소장에게 제안을 받아 보라고 읍소하기도 했고, 토지 등기부를 발급하여 토지소유주 집 앞에서 기다려 보기도 했다.
--- p.006 「프롤로그」 중에서 이 책을 읽는 독자 여러분의 상황은 모두 다를 것이다. 토지를 가지고 있는데 이러지도 저러지도 못하는 분이 있을 수 있고, 토지나 주차장은 없지만 임대를 통해 주차장 사업 계획하고 있는 분도 있을 것이다. 토지유무, 자본 규모에 관계없이 초심자는 소형 주차장 현장을 시작으로 한 단계씩 나아가는 것을 추천한다. 처음부터 무리를 하다 힘들어하는 개인 사업자들을 많이 보았다. --- p.027 「한 걸음 한 걸음 발로 뛰는 영업」 중에서 주차장의 경우 모두가 좋다고 하는 곳은 재미가 없다. 좋은 곳은 경쟁이 심하고, 경쟁이 심하면 수익이 줄어든다. 좋은 현장은 입찰이 나오기 전부터 대기업, 중소기업, 개업사업자 등 모두가 만반의 태세를 갖추고 수주를 위해 준비하고 있다. --- p.044 「누구나 하고 싶어하는 곳은 피하라」 중에서 정말 이 주차장에 꼭 주차하고 싶어서 아니라는 것이다. 주차장은 줄 서는 맛집이 아니다. 특수한 경우가 아니라면 매출의 최고치는 정해져 있다. --- p.051 「주차장 매출은 무한하지 않다」 중에서 게이트도 안 올라가고, 결제도 안 되는 상황에서 뒤에서 차는 빵빵거리는데 콜센터에서는 “요금 입금하시면 출차가능하니, 계좌번호 말씀드릴께요” 하면 고객 입장에서 욕이 안 나올 수가 없다. 필자는 콜센터 응대가 좋은 기업의 장비를 사용하라고 하는데, 이것은 불멸의 진리라고 말하고 싶다. --- p.120 「무인주차장의 핵심은 콜센터 운영이다!」 중에서 과거 주차업계에는 이런 소문이 있었다. 목 좋은 위치의 주차장비가 설치되어 있지 않은 주차장에 근무자로 취업하면 1년이면 차가 바뀌고 3년이면 집이 바뀐다고… --- p.126 「부실한 운영으로 돈이 샌다: 인사동 부설 나대지 주차장」 중에서 1호점을 계약하는 시점에 다니던 회사에 사표를 던졌다. 무인주차장에서 일주일에 하루 일하는 수익과 새벽같이 출근하여 주5일 근무했던 대기업 급여가 비슷한 시기였다. --- p.146 「소유주, 공유자 관계를 명쾌하게 파악하라」 중에서 주차요금 한번 제대로 내보지 않은 분들이 짧은 시간에 무엇인가를 만들고 싶어하는 경우가 있는데 주차사업을 글로만 배우면 어려움을 당하게 된다. 끈기 있게 조사하고 분석하여 정말 좋은 주차장 하나만 임대해도 한 가족이 먹고 사는 데는 전혀 문제가 없다. --- p.198 「주차장 운영을 위한 기본기 다지기」 중에서 아파트와 상가는 휴대폰 앱만 켜도 인근의 임대정보가 쏟아지지만, 주차장은 얼마나 버는지, 세금은 얼마나 되는지 정보가 한정적이다. 얼마나 벌 수 있을지 예측할 수 있어야 시작을 하는데 정보가 없으니, 시작이 쉽지가 않다. 그래서 주차장 사업을 하기 위해 필자 같은 사람도 필요하다. --- p.213 「주차장은 특수하다」 중에서 |
출판사 리뷰
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등록 차량 2,500만 대, 부동산에서 왜 주차장을 주목해야 하는가!
국내 최초의 본격 주차장 투자서 최근 공영주차장 임차권 낙찰가율 급등하고 있다. 주차장의 운영 수익이 안정적이고 단순하다는 점이 장점이라 볼 수 있는데 흔히 볼 수 있는 셀프 주유소와 비슷하다. 주차장에 입차시 무인으로 차량번호를 인식하고 출차시 주차 할인권, 주차비를 내고 나가면 끝이다. 요즘은 이 모든 단계를 무인으로 운영하는 곳도 많다. 특히 원룸이나 상가, 오피스 등 많은 시간 사람이 상주하는 공간도 아니므로 유지 보수나 민원에서 다소 자유로운 점도 투자처로 매력적이다. 특히 대한민국 등록차량은 날로 증가하고 있어 주차장 수요는 앞으로도 지속적으로 요구되고 있다. 이 책은 국내 최고의 주차장 전문가인 〈덕스파킹스토리〉의 첫 책이자, 국내 주차장 최초의 투자서로 당신의 새로운 부동산 투자처로 안내할 것이다. 한순간에 실업자에서 국내 최고의 주차장 컨설턴트로 첫 직장에서 만난 선배 제의로 부동산 컨설팅기업에서 근무하다 회사가 망해 한순간 실업자가 되었다. 우연히 본 인터넷 채용 광고를 보고 주차장 업계에 발을 디뎠다. 국내 주차장 영업사원이 100명이 채 안 되던 당시, 비가 오나 눈이 오나 구두 밑창이 뜯어질 정도로 돌아다녔지만 영업은 쉽지 않았다. 그러던 중 10여 년 전 시작한 블로그는 이제는 국내 최대 주차장 블로그로 성장하였다. 업계에서 우직하게 묵묵히 성장한 그의 성과는 전혀 조용하지 않다. 주차장 전문 컨설턴트로 많은 개인과 다수의 기업을 상대로 컨설팅을 진행하고 있으며 현재도 무인 주차장 두 곳을 운영하면서 진정한 자유인으로 살아가고 있다. “아들한테 그렇게 이야기합니다. 아빠가 “어떻게든 주차장 많이 만들려고 해. 그리고 사람들한테 불법주차 하지 말라고 해. 네가 컸을 때는 좀 더 주차문화가 발전돼 있을 거야!” - KBS 시사기획 창 〈만차시대〉 인터뷰 중에서 |
추천평
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주차사업이 비즈니스로 인정받지 않았던 당시, 이 사업의 미래를 보고 도전을 시작한 젊은이가 나타났다. 그로부터 10년, 축적한 비즈니스 노하우와 그가 목표한 쾌적한 대한민국 주차 문화를 위한 그의 열망과 인생이 집약된 책이다. - 마키노 준 (전 GS파크24 대표이사)
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모두가 화물차주차장은 ‘NO’라고 할 때, 처음으로 ‘YES’를 외쳐준 빅모빌리티의 든든한 공동창업자이자 ‘대한민국 최고의 주차장 전문가’. 말이 아닌 실력으로 본인의 가치를 증명하는 내가 만난 최고의 프로페셔널! 그가 처음 집필한 주차장 투자서는 어떠하겠는가! - 서대규 ((주)빅모빌리티 대표이사)
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이 책을 통해 주차 사업에 대한 새로운 시각을 얻고, 내가 하고 싶은 주차 사업에 대한 구체적인 계획을 세울 수 있었다. 주차 사업이 단순히 차를 세우는 공간을 제공하는 사업이 아닌, 다양한 사람들의 삶을 풍요롭게 만드는 사업이라는 것에 깨달음 준 고마운 서적이다. - 강윤규 (삼성물산DxP사업부문 수석)
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십여 년 전 주차장 사업을 시작할 때 이 책이 있었다면 좀 더 쉽게 일을 했을 것 같다. 많은 사람들에게 생소할 수 있는 주차장 사업의 경험과 사례로 이해하기 쉽게 풀어주는, 역시 NO.1 주차장 블로거! - 조규석 (한국전자금융(주) 나이스파크 기획부장)
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