프롤로그
Chapter 1
부동산을 고르는 법
01. 좋은 부동산보다 나에게 맞는 부동산
02. 시세차익과 진짜 수익은 다르다
03. 시세차익은 변화에서 발생한다
04. 입지는 결국 사람의 선택이다
05. 역세권의 함정
06. 싸게 사는 것의 진짜 의미
07. 버틸 수 있는 부동산을 사라
08. 대출은 도구이지 투자 실력이 아니다
09. 수익률 8%의 함정
10. 세금은 매수 전에 계산해야 한다
11. 건물이 아니라 사람을 사라
12. 공실은 수익률을 무너뜨린다
13. 나에게 맞는 투자전략
14. 시세차익인가, 월세인가
15. 포트폴리오는 개수가 아니라 역할이다
Chapter 2. 부동산을 운영하는 법 | 매수 이후가 진짜 투자다
16. 부동산을 샀다. 그런데 투자는 그때부터 시작됐다
17. 보유의 이유가 사라지면 다시 판단하라
18. 내 부동산 중 무엇을 팔아야 할까
19. 진짜 수익률을 계산하는 법
20. 싸게 샀는데 왜 오르지 않을까
21. 역세권인데 왜 공실이 생길까
22. 월세 50만 원의 진짜 가치
23. 세금 때문에 좋은 부동산을 팔아야 할까
24. 갈아타기는 더 비싼 집으로 가는 것이 아니다
25. 가격이 안 올라도 남겨야 하는 부동산
26. 수익률이 낮아도 남겨야 하는 자산
27. 여러 채라면 무엇부터 팔아야 할까
28. 가격보다 먼저 봐야 할 매도 기준
29. 팔고 갈아타는 것이 정말 나은가
30. 부동산이 많아도 돈이 없다면 위험하다
31. 은퇴 후에는 얼마짜리보다 얼마를 남기는가
32. 좋은 부동산은 임차인이 결정한다
33. 부동산이 많아질수록 포트폴리오를 다시 짜라
34. 최종 목적은 자산이 아니라 자유다
에필로그
부록
부록 1. 부동산 매수 전 체크리스트
부록 2. 임대 부동산 분석표
부록 3. 보유 부동산 평가표
부록 4. 포트폴리오 점검표
부록 5. 매도 우선순위 평가표
부록 6. 갈아타기 비교표
부록 7. 은퇴 후 부동산 현금흐름표
부록 8. 다주택 포트폴리오 점검표
부록 9. 부동산 투자자가 매년 확인해야 할 숫자
부록 10. 나의 부동산 투자 원칙 20가지