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신방수 세무사의 이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다
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중고도서 소개
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책소개
목차
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프롤로그_ 이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유 & 처분할 수 있는 시대다 …… 4
| 일러두기 | …… 12 제1장 다시 세워야 하는 세제 전략 01 세제 전략을 다시 세워야 하는 이유는? …… 15 02 비과세가 최고의 전략인 이유는? …… 19 03 비과세를 받기가 점점 어려워진 이유는? …… 24 04 일시적 2주택에서 세법상 문제가 많이 발생하는 이유는? …… 31 05 고가주택의 비과세와 과세 적용법은? …… 36 06 비과세를 받기 위해 필요한 지식들은? …… 44 | 심층분석 | 2020년 7·10대책 중 세제 정책 요약 …… 48 제2장 2021년 비과세 보유기간 계산법 01 변경되는 양도소득세 비과세 보유기간의 내용은? …… 57 02 2주택 보유 1세대가 과세주택을 2021년 1월 이후에 양도하는 경우의 보유기간 기산일은? …… 64 03 2주택 보유 1세대가 2020년 12월 이전에 과세주택을 먼저 양도하는 경우의 보유기간 기산일은? …… 66 04 3주택을 보유한 1세대가 2021년 전에 1주택을 양도해 일시적 2주택이 된 상황에서 종전주택을 양도할 때 비과세 보유기간 기산일은? …… 68 05 3주택 보유한 1세대가 2021년 이후에 1주택을 양도해 일시적 2주택이 된 상황에서 종전주택을 양도할 때 비과세 보유기간 기산일은? …… 71 06 2주택 보유자가 1채 양도한 후 신규주택 취득으로 일시적 2주택이 된 경우의 보유기간 기산일은? …… 73 07 1주택과 1조합원입주권을 보유한 상태에서 조합원입주권을 양도한 경우 남은 주택에 대한 비과세 보유기간 기산일은? …… 77 08 2021년 비과세 보유기간에 대한 관리방법은? …… 80 | 심층분석 | 2021년 최종 1주택의 비과세 보유기간 계산법 분석 …… 83 제3장 장기보유특별공제제도 분석 01 장기보유특별공제란? …… 91 02 공제를 전혀 받을 수 없는 경우는? …… 96 03 80% 특례공제율은 누가 적용받는가? …… 101 04 40%, 50%, 70% 특례공제율은 누가 적용받는가? …… 106 05 기본공제율 30%는 어떻게 적용되는가? …… 110 06 장기보유특별공제의 적용범위는? …… 113 07 말소된 임대주택에 대한 장기보유특별공제의 적용은? …… 117 | 심층분석 ① | 2021년 고가주택에서 2년 미거주하면 장기보유특별공제율이 6~30%로 축소되는 이유 …… 120 | 심층분석 ② | 비과세 보유기간과 거주기간, 장기보유특별공제의 보유기간 등 기산일 분석 …… 122 제4장 1세대 1주택자의 세제 전략 01 1세대 1주택에 대한 주요 세무상 쟁점은? …… 127 02 1세대가 1주택을 취득할 때의 취득세는? …… 132 03 1세대가 1주택을 보유할 때의 종부세는? …… 136 04 1세대 1주택자의 양도소득세는? …… 140 05 1세대 1주택 비과세요건 중 2년 보유요건은 어떻게 적용하는가? …… 143 06 1세대 1주택 비과세요건 중 2년 거주요건은 어떻게 산정하는가? …… 146 | 심층분석 ① | 1세대 1주택자의 세제 전략 …… 149 | 심층분석 ② | 공동명의 주택에 대한 보유세와 양도소득세 분석 …… 152 제5장 일시적 2주택자의 세제 전략 01 일시적 2주택에 대한 세무상 쟁점은? …… 159 02 일시적 2주택자의 취득세 관리요령은? …… 163 03 일시적 2주택자의 종부세 관리요령은? …… 168 04 일시적 2주택에 대한 양도소득세 비과세요건은? …… 172 05 다주택자가 일시적 2주택이 된 경우의 보유기간은 어떻게 산정하는가? …… 177 06 일시적 2주택 비과세 처분기한은? …… 182 07 일시적 2주택 처분기한을 넘긴 경우의 과세방식은? …… 187 | 심층분석 | 2주택자의 종합적인 세제 전략 …… 191 제6장 특례주택 소유자의 세제 전략 01 부득이한 상황에 따른 1세대 2주택에 대한 세무상 쟁점은? …… 197 02 상속주택과 관련된 세무상 쟁점은? …… 203 03 동거봉양·혼인으로 2주택이 된 경우의 세무상 쟁점은? …… 211 04 농어촌주택을 보유하고 있는 경우의 세무상 쟁점은? …… 215 | 심층분석 ① | 일시적 2주택과 비과세 특례주택이 결합된 경우의 비과세와 과세방식 분석 …… 220 | 심층분석 ② | 비과세 특례주택 외 일시적 2주택 중과세 분석 …… 223 제7장 주택임대사업자의 세제 전략 01 민간임대주택법은 어떻게 개정되었는가? …… 229 02 민간임대주택법의 개정에 따른 개정된 세법의 내용은? …… 234 03 지금 신규 임대등록을 하면 어떤 혜택을 받을 수 있을까? …… 237 04 자동말소가 된 경우 세제는 어떻게 작동되는가? …… 241 05 자진말소를 한 경우 세제는 어떻게 작동하는가? …… 245 06 강제말소를 당하면 세제혜택을 환수 당하는가? …… 251 07 주택임대사업자가 취득세를 관리하는 요령은? …… 255 08 주택임대사업자가 종부세를 관리하는 요령은? …… 258 09 주택임대사업자가 거주주택 양도소득세 비과세를 관리하는 요령은? …… 262 10 임대주택에 대한 세제는 어떻게 관리해야 하는가? …… 268 11 말소제도로 인해 발생하는 세무상 쟁점들을 종합하면? …… 272 | 심층분석 ① | 임대료 증액제한 준수의무 분석 …… 279 | 심층분석 ② | 재건축 등으로 멸실된 임대주택과 세제의 적용 …… 285 | 심층분석 ③ | 건설임대주택의 임대등록과 세제혜택 …… 288 제8장 지금 팔아야 하나? 아니면 보유해야 하나? 01 부동산의 취득부터 양도할 때까지 발생하는 비용은? …… 295 02 의사결정 : 보유하는 것이 유리할까? 처분하는 것이 유리할까? …… 301 03 1주택자가 주택을 관리하는 방법은? …… 307 04 2주택자가 주택을 관리하는 방법은? …… 312 05 다주택자가 주택을 관리하는 방법은? …… 318 06 2주택자의 처분 또는 보유에 대한 의사결정은? …… 324 07 2주택자의 증여는 실익이 있을까? …… 328 08 2주택자가 증여한 후 1채를 양도하는 전략은 유효한가? …… 333 | 심층분석 ① | 주거용 오피스텔 과세방식 …… 337 | 심층분석 ② | 조합원입주권 과세방식 …… 341 | 심층분석 ③ | 분양권 과세방식 …… 345 에필로그 앞으로 어떻게 해야 하나? …… 351 |
저자 소개 1
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안
국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《열심히 사는 데 왜 남는 게 없을까?》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《부동산 세금 핵심 질문 100》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《N잡러를 위한 1인 사업자 세무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《열심히 사는 데 왜 남는 게 없을까?》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《부동산 세금 핵심 질문 100》, 《상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《N잡러를 위한 1인 사업자 세무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.
품목정보
- 발행일
- 2020년 12월 10일
- 쪽수, 무게, 크기
- 368쪽 | 526g | 152*225*30mm
- ISBN13
- 9791164841998
책 속으로
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2년 거주요건은 이렇다. 주택을 취득할 당시에 그 주택이 소재한 지역이 조정대상지역에 해당하면 이 요건이 적용된다. 다만, 2017년 8월 3일 이후부터 적용되는 제도에 해당하므로 이날 이전에 잔금을 청산해 취득이 완료되었다면 소급해 이 요건이 적용되지 않는다. 한편 이날 이후에 취득 후 조정대상지역으로 지정된 경우에도 이 요건이 적용되지 않는다. 이외에도 계약 후 조정대상지역으로 지정되고 그 이후 잔금이 지급된 경우에도 이 요건이 적용되지 않는다.
--- pp.25~26 무주택자들이 취득세를 낼 때 주의할 것은 2020년 8월 12일 이후에 계약한 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔이 있는지의 여부다. 만일 이러한 물건이 있다면 해당 주택 수가 2채 이상이 되어 앞에서 본 취득세 기본세율이 아닌 중과세율이 적용될 수 있기 때문이다. --- p.128 1세대가 2주택을 보유하고 있는 경우에는 해법을 찾기가 상당히 까다롭다. 상황에 따라 다양한 제도들이 적용되기 때문이다. 따라서 이들은 먼저 2주택을 보유한 동기를 파악해 이를 기준으로 세제 전략을 마련하는 것이 좋다. 즉 이사를 가기 위해 2주택이 되었는지, 상속 등이 발생해서 2주택이 되었는지, 아니면 투자 목적으로 2주택이 되었는지 등을 파악하고 이에 맞춰 대책을 세우는 식이다. --- p.191 여기서 주의할 것은 증여의 경우에는 세법상의 시가(증여일 전 6개월~증여일 후 3개월 등의 매매사례가액 등) 을 조사해서 이를 기준으로 세금 예측을 해야 한다는 것이다. 매매의 경우에는 거래당사자가 임의로 가격을 책정할 수 있지만 세법상의 시가(매매계약일 전후 3개월의 매매사례가액 등)와 동떨어지게 거래하면 양도자에게는 소득세법상 부당행위계산부인제도(5%, 3억 원)가, 양수자에게는 상증법상 증여의제제도(30%, 3억 원)가 적용될 수 있기 때문이다. --- p.322 |
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