프롤로그(건축주를 위한 패시브하우스의 설계부터 시공 · 유지관리까지 모든 것)

01 패시브하우스 요구조건과 도담패시브하우스
1.1 패시브하우스의 개념과 요구조건
패시브하우스의 정의 및 요구조건/ 패시브하우스의 역사와 우리나라 ‘제로에너지건축물 인증제도’/
단열(斷熱)/ 기밀, 고성능 창호, 외부차양(EVB), 열회수형 환기장치

1.2 패시브하우스 관련 적용 기술요소
도담패시브하우스 개요 및 에너지해석 결과/ 적용 기술요소(요약)

02 설계 전반에 대한 고려사항 및 시공 현황
2.1 설계착수와 추진방향
좋은 집이란·/ 좋은 건축가를 찾아서!/ 설계기간은 여유 있게, 설계비는 인색하지 않게!/ 설계계약서에 이것만은 포함!/ 건축주·설계자 전용카페 만들기

2.2 기초자료 검토와 적용
1. 지구단위계획 검토
건축물의 규모 등에 관한사항/ 건축물의 배치 건축선에 관한 사항/ 대지 내 차량 진·출입에 관한 사항/부설주차장 설치에 관한 사항/ 건축물의 외관 및 형태에 관한 사항

2. 건축 관련 법령 검토
패시브하우스에서의 건축면적 산정/ 외단열 공법으로 건축되는 건축물에서의 처마·차양·부연 등의
건축면적 산정/ 벽·기둥의 구획이 없는 건축물에 대한 바닥면적 산정/ 면적·높이·층수 산정에 대한 건축법령 요약

3. 공공시설 관련 계획 검토
부지현황에 대한 확인/ 대지경계에 설치되어있는 경계석에 대한 위치·높이 등의 조사·확인과 건물기준점 설치/ 기초지반 토질상태의 확인·조사/ 해당지역 우·오수 배제계획 확인/ 인접 우·오수관로 부설현황조사 및 옥내배수관의 적정 관경·경사 결정/ 옥외수도는 비가림 시설 설치 후 공공오수관로에 연결

2.3 패시브하우스 관련 적용 기술요소
1. 적용 기술요소(요약)

2. 단열(斷熱)
벽체의 단열/ 지붕의 단열/ 바닥의 단열

3. 기밀시공
창호주변·천장·중목보와 벽체연결부위 등의 기밀 시공/ 콘센트·스위치·배관슬리브·배수구 등의 기밀시공/ 열 화상카메라를 이용한 누기부위 탐색

4. 고성능 단열창호 설치
패시브하우스에서 고성능 단열창호의 중요성/ 창호 설치 시 고려한 사항

5. 외부차양(EVB) 설치
패시브하우스에서 외부차양의 중요성/ 외부차양 설치 시 고려한 사항

6. 최신 고효율 열회수형 환기장치 설치
패시브하우스와 열회수형 환기장치/ 급·배기DUC와 밸브설치 시 고려한 사항/ 화스너에 의한 벽속 급·배기DUCT 천공방지 방안/ 화재 시 공조기 전원 자동차단 장치 설치/ 외부공기 유입구에 프리필터 설치

7. 열교 차단
열교차단 화스너 사용/ 베란다 파라펫에 ALC블럭 사용/ 베란다 빨랫줄기둥의 열적분리/ 베란다 배수구에 배수시스템 LORO 설치/ 오·하수관에 통기밸브 설치/ 태양광설치대가 있는 기와설치

8. 기타 패시브하우스 관련 적용요소

2.4 건물의 구조적 안정성 고려
1. 기초공사 시 고려한 사항
큰 잡석(·70 내·외)을 부설하여 강한 기초지반 구성/ 초벌 무근콘크리트층 위에 옥내배수관(오·하수) 설치/ 기초저면 단열재의 정교한 시공/ 철근콘크리트 매트기초 설치로 건물기초의 내구성 및 구조적 안정성 확보/ 외부구조물과 주 건물 기초조건을 동일하게 하여 장기침하량 일치유도

2. 벽체·슬라브 및 지붕(기와) 공사 시 고려한 사항
벽체콘크리트 타설시 벽체 하부 재료분리 방지책 강구/내부공간 구획벽을 일체형 RC구조로 계획/ 보강근에 대한 정교한 설계 및 배근작업의 치밀성 유도/ 지붕재(기와) 공사 시 제작사의 “설계·시공매뉴얼” 철저히 준수

2.5 유지관리의 용이성 · 안정성 고려
1층 옥외 부동수전 교체의 용이성 고려/ 2층 베란다 부동수전 교체의 용이성 고려/ 옥외 오·하수관에 청소용 소제구 설치 및 트랩봉수형 오수받이 설치/ 2층 오·하수관 하부에 P트랩 설치 및 천장에 점검구 설치/ 소방 안전에 만전을 기함/ All around IoT를 대비한 인터넷망 구축/ 베란다, 주차장 등 외부에 방우형 전기콘센트 설치/ 강력한 셀프크리닝 기능이 있는 세라믹기와, 세라믹사이딩 설치/옥외수도 기능구분/ 보일러 각방 온도제어기 설치/ 물 부족에 대비한 지붕의 빗물 모음시설 설치

2.6 공간 활용의 극대화
계단 밑에 책상 및 수납공간 설치/ 계단참에서 진입할 수 있는 반층 형 수납창고 설치/ 세탁기 옆에 입식빨래판 설치/ Compact하면서 실속 있는 화장실 구성/ 계단 옆 2층 화장실 입구에 간이세면대 설치/ 신발장내 물걸레 청소기 전용 수납공간 설치/ 테라스 내 2개의 화단 설치/북측 여유부지에 대형 항아리를 이용한 지하저장고 설치

2.7 공사 착공 준비
공사시행방법의 결정과 최종 설계도면 등 성과품 취합 및 인쇄/ 시공업체 선정을 위한 세부공사범위 정리와 공사설명서 작성/ 건축허가 신청/ 경계복원측량 실시/ 감리계약 체결

03 착공과 공사관리, 사용승인 신청
3.1 시공업체 선정과 착공
공종별 시공업체 선정과 공사비 결정/ 공사계약서에 포함되어야 할 내용/ 건축허가표지설치, 착공신고, 공사용 임시전기 설치, 산재·고용보험가입 등/ 착공식은 간단하면서 의미 있게…!

3.2 공사 관리에 관한 사항
건축주·감리자·시공자 전용카페 만들기/ 공종별·월별 자금지출 계획과 자재(외산 포함) 구입 계획이 포함된 예정공정표 작성/ 일별 비용지출이 포함된 공사일지 작성하기/ 공사 중 설계변경 요소 최소화하기/ 스마트폰을 이용한 공사현황 촬영 및 분석/ 공사의 이행·보완지시는 반드시 스마트폰의 문자 또는 문서로/ 기성금은 반드시 실적 확인 후 적기지급/ 공사 현장은 깔끔하게/시공자 계약 위반 시 조치방안

3.3 사용승인 신청
사용승인신청서에 포함되는 서류/ 건축주가 챙겨두어야 할 서류

04 패시브하우스의 유지관리
4.1 도담패시브하우스의 적정 실내온도 유지 메커니즘
패시브하우스에서의 적정 실내온도 유지/ 여름철 실내온도 유지 메커니즘/ 겨울철 실내온도 유지 메커니즘

4.2 공조설비 관리
공조기의 주요 메뉴항목과 기능 및 사용법/ 공조 설비와 관련된 Filter 청소 및 교체

4.3 패시브하우스의 환기 및 냉난방 계획
패시브하우스에서 환기의 필요성/ 패시브하우스에서 냉난방 계획 시 고려할 사항

4.4 시스템 창호와 문의 구성 및 조작
시스템창호의 하드웨어 구성과 미세조정/ 현관문의 주요 구성요소와 조작

4.5 외부차양 슬랫 조절 및 청소
외부차양(EVB) 슬랫조절/ 외부차양(EVB) 청소

부 록
I. 열전도율, 열관류율, 열저항
II. 법제처 법령해석(건축물의 설계 및 공사감리 계약 체결 시 건축사의 보험증서 또는 공제증서 제출 의무의 범위)
III. 봄 · 가을철 공조기의 계절감지 기능과 여름철 BY-PASS 조절

에필로그