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Part 1 권리분석의 개념 제대로 이해하기
1장 법대로 하는 것이 권리분석이다 2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다 3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다 Part 2 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기 1장 권리분석을 위해 필요한 사항들 2장 경매지상 기본적인 권리분석 3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산 4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들 Part 3 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기 1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다 2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기 3장 예측하기 어려운 권리들 Part 4 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기 1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리 2장 주택임차인에 대한 권리분석 3장 상가건물임차인에 대한 권리분석 4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지 5장 반드시 알아야 할 등기부 외의 권리 6가지 Part 5 권리분석의 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기 1장 핵심 1 _ 저당권이 설정돼 있을 때 2장 핵심 2 _ 전세권이 설정돼 있을 때 3장 핵심 3 _ 임차권등기가 경료돼 있을 때 4장 핵심 4 _ 가압류가 경료돼 있을 때 Part 6 배당표 작성의 기본 원리 파악하기 1장 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다 2장 소액임차인 최우선변제금액 3장 지역·금액·말소기준에 따른 최우선배당 4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습 Part 7 본격적인 배당표 작성연습 60제 1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다 2장 배당표 작성연습 _ 아파트 3장 배당표 작성연습 _ 다가구주택 4장 배당표 작성연습 _ 단독주택 5장 배당표 작성연습 _ 오피스텔 6장 배당표 작성연습 _ 상가건물 7장 기타 배당표 작성연습 _ 공장·임야 부록 1 _ 배당표 작성연습 해답 부록 2 _ 권리분석보다 더 중요한 경매 핵심 2가지 부록 3 _ 경매 관련법과 시행령 |
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다양한 사례와 배당표 작성연습으로 정복하는 권리분석의 모든 것
이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 먼저 1부에서는 권리분석의 기본 원칙인 말소주의와 인수주의에 대해 설명한다. 치유 가능한 하자와 손대면 안 되는 하자를 구분해, 경쟁률은 낮고 수익률은 높은 경매물건을 고르는 것이 목적이다. 또한 2부에서는 권리분석의 대상이 되는 부동산의 가치를 올바르게 판단할 수 있도록 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우 등에 대해 살펴본다. 한편 3부에서는 부동산의 과거와 현재를 보여주는 등기부상의 권리관계에 대해 알아보고, 각종 물권이 설정된 경우의 말소기준권리를 완전히 정복한다. 그리고 4부에서는 등기부상에 등재돼 있진 않지만 반드시 확인해야 하는 도깨비 같은 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들에 대해 분석한다.
5부에서는 권리분석에서 빈도가 가장 높은 4대 권리인 저당권·전세권·임차권·가압류가 설정돼 있을 때의 여러 경우들을 하나하나 가정하고 배당·인수·명도 여부를 알아봄으로써, 권리순서에 따른 순위배당과 안분배당에 대해 명확하게 인식할 수 있다. 6부에서는 권리분석의 핵심인 배당표 작성의 기본 원리를 습득하고, 소액임차인의 최우선변제보호에 대해 확실한 개념을 정립할 수 있다. 특히 지역, 임차보증금액, 말소기준권리 설정일에 따라 최우선배당이 달라지는 모습을 확인하는 것은 다른 어떤 권리분석 책에서도 볼 수 없는 이 책만의 독특하고 유익한 내용이다. 마지막 7부에서는 앞에서 배운 내용들을 실제로 적용해 자신의 권리분석 실력을 시험할 수 있는 배당표 작성 연습문제 60가지를 실었다. 지역별, 물건별, 금액별, 배당기준 연도별로 다양한 사례의 권리분석을 체험할 수 있다. 한편 부록에서는 7부에서 작성해본 배당표의 해답과 경매 핵심 2가지, 권리분석의 근간이 되는 관련법 및 그 시행령 각각을 실었다. 탁월한 경매고수인 저자의 부동산시장을 바라보는 관점과 경매철학이 집약적으로 녹아 있어 권리분석 공부를 최종 정리하는 데 큰 도움이 된다. |