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소득공제
부동산 경매 권리분석 노하우
적은 돈으로 큰돈 만드는
우형달
원앤원북스 2006.04.20.
베스트
투자/재테크 top100 17주
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책소개

목차

Part 1 권리분석의 개념 제대로 이해하기
1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다

Part 2 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기
1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
2장 경매지상 기본적인 권리분석
3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들

Part 3 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
3장 예측하기 어려운 권리들

Part 4 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
2장 주택임차인에 대한 권리분석
3장 상가건물임차인에 대한 권리분석
4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지
5장 반드시 알아야 할 등기부 외의 권리 6가지

Part 5 권리분석의 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기
1장 핵심 1 _ 저당권이 설정돼 있을 때
2장 핵심 2 _ 전세권이 설정돼 있을 때
3장 핵심 3 _ 임차권등기가 경료돼 있을 때
4장 핵심 4 _ 가압류가 경료돼 있을 때

Part 6 배당표 작성의 기본 원리 파악하기
1장 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다
2장 소액임차인 최우선변제금액
3장 지역·금액·말소기준에 따른 최우선배당
4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습

Part 7 본격적인 배당표 작성연습 60제
1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다
2장 배당표 작성연습 _ 아파트
3장 배당표 작성연습 _ 다가구주택
4장 배당표 작성연습 _ 단독주택
5장 배당표 작성연습 _ 오피스텔
6장 배당표 작성연습 _ 상가건물
7장 기타 배당표 작성연습 _ 공장·임야

부록 1 _ 배당표 작성연습 해답
부록 2 _ 권리분석보다 더 중요한 경매 핵심 2가지
부록 3 _ 경매 관련법과 시행령

저자 소개 1

땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다. 필자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분
땅끝마을로 더 유명한 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반 대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. 석·박사학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 국내 1호 부동산학 경매 박사다. 필자가 현재 혼신의 힘을 다해 집중하는 일이 세 가지가 있다. 인터넷 동호회 활동과 유튜브 방송, 그리고 ‘경매 NPL주말 집중반’이라는 이름으로 운영하고 있는 오프라인 경매 강좌가 그것이다. 이를 통해 경매 투자를 잘못해서 망할 지경에 빠지거나, 망한 사람들에게 위로와 대안을 제시하고, 소액 투자로 내일을 기약하려는 분들을 위한 전진 기지 건설을 목표로 야무지게 운영하고 있다. 필자가 힘을 기울이고 있는 이 세 가지는 부동산 경매로 노후를 대비하고, 반드시 부활하겠다는 사람들에게 더 없이 유용할 것이다. 필자는 경매 투자 역시 게을리하지 않고 있다. 외환 위기 이전인 1996년에 처음 낙찰받은 경력을 가진 저자는 지금까지 약 150여 건을 낙찰받은 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원경매 투자법인인 (주)월주천천 대표이사로도 활동하고 있다. 또한 왕성한 집필 활동으로 많은 독자들로부터 인정받고 있다.

주요 저서로는 『실전 경매 투자자를 위한 부동산 경매 권리분석법』, 『큰돈 만드는 부동산 경매권리분석 노하우』, 『큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『땅! 경매, 수익률 1,000%』, 『부동산 경매 투자의 모든 것』, 『꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것』, 『위험한 경매』, 『더 위험한 경매』, 『아주 위험한 경매』, 『경매와 NPL 愛 빠지다』, 『NPL 투자비법』, 『NPL이 도대체 뭐에요?』, 『지분경매, 공유지분, 독점경매』 등이 있다.

E-mail : w630563@hanmail.net
Youtube : 우 박사 부동산 경매TV
Cafe : http://cafe.daum.net/goodexpressproject

우형달의 다른 상품

저자 : 김종덕
건국대학교 부동산대학원을 졸업하고 현재 전주대학교 부동산학 박사과정을 공부하고 있다. 경기은행 여의도지점 차장, 국회의원 보좌관, 새천년자산관리 대표를 거쳐 부동산경매투자법인 (주)GMRC 전무이사로 재직 중이며, 건국대학교 부동산대학원 총동문회 부회장이기도 하다.

한국능률협회, 스피드뱅크, 한국부동산교육개발원, 영진사이버대학, 경찰종합학교 등에서 부동산 재테크 강의를 하고 있다. 또한 신용분석사, 제2종 및 제1종 투자상담사, 금융자산관리사, 공인중개사 등의 자격을 갖추고 있다.

품목정보

발행일
2006년 04월 20일
쪽수, 무게, 크기
520쪽 | 1088g | 크기확인중
ISBN13
9788990966858

출판사 리뷰

다양한 사례와 배당표 작성연습으로 정복하는 권리분석의 모든 것
이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 먼저 1부에서는 권리분석의 기본 원칙인 말소주의와 인수주의에 대해 설명한다. 치유 가능한 하자와 손대면 안 되는 하자를 구분해, 경쟁률은 낮고 수익률은 높은 경매물건을 고르는 것이 목적이다. 또한 2부에서는 권리분석의 대상이 되는 부동산의 가치를 올바르게 판단할 수 있도록 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우 등에 대해 살펴본다. 한편 3부에서는 부동산의 과거와 현재를 보여주는 등기부상의 권리관계에 대해 알아보고, 각종 물권이 설정된 경우의 말소기준권리를 완전히 정복한다. 그리고 4부에서는 등기부상에 등재돼 있진 않지만 반드시 확인해야 하는 도깨비 같은 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들에 대해 분석한다.

5부에서는 권리분석에서 빈도가 가장 높은 4대 권리인 저당권·전세권·임차권·가압류가 설정돼 있을 때의 여러 경우들을 하나하나 가정하고 배당·인수·명도 여부를 알아봄으로써, 권리순서에 따른 순위배당과 안분배당에 대해 명확하게 인식할 수 있다. 6부에서는 권리분석의 핵심인 배당표 작성의 기본 원리를 습득하고, 소액임차인의 최우선변제보호에 대해 확실한 개념을 정립할 수 있다. 특히 지역, 임차보증금액, 말소기준권리 설정일에 따라 최우선배당이 달라지는 모습을 확인하는 것은 다른 어떤 권리분석 책에서도 볼 수 없는 이 책만의 독특하고 유익한 내용이다.

마지막 7부에서는 앞에서 배운 내용들을 실제로 적용해 자신의 권리분석 실력을 시험할 수 있는 배당표 작성 연습문제 60가지를 실었다. 지역별, 물건별, 금액별, 배당기준 연도별로 다양한 사례의 권리분석을 체험할 수 있다. 한편 부록에서는 7부에서 작성해본 배당표의 해답과 경매 핵심 2가지, 권리분석의 근간이 되는 관련법 및 그 시행령 각각을 실었다. 탁월한 경매고수인 저자의 부동산시장을 바라보는 관점과 경매철학이 집약적으로 녹아 있어 권리분석 공부를 최종 정리하는 데 큰 도움이 된다.

리뷰/한줄평4

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