토지 투자는 사고 난 뒤 5년, 10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 대부분 1년 안에 2배 가까이 오르는 것이 일반적이고, 100개의 땅을 사면 단 1개의 땅도 손해를 보지 않고 100개 모두가 오르는 땅이 되어버렸습니다. 과연 이것은 운일까요? 실력일까요? 100개 중에 어떻게 단 1개의 땅도 물리는 땅이 되지 않고 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있었을까요? 저는 이것이 실력이고, 투자의 산물이며, 투기가 아니라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 그 오르기로 작정되어 있는 땅을 분석하고 찾아내어 소유권을 내 것으로 이전하는 것이 핵심입니다.
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제가 생각하는 토지 투자의 장점 중 하나는 불안하지 않다는 사실입니다. 개발되는 현장에 있는 땅은 계속해서 땅값이 올라갑니다. 정부에서 공식적으로 매년 공시지가라는 것으로 올려줍니다. 사실 현 시가는 공시지가보다 몇 배는 더 비싸게 올라갑니다. 내가 잠을 자거나 여행을 할 때도 땅값은 계속 올라갑니다. 내가 사놓은 땅을 누가 훔쳐갔는지 걱정 안 해도 되고, 내 땅이 밤새 평안했는지, 내 땅이 금융위기로 가격이 떨어졌는지 걱정하지 않아도 됩니다. 또한, 그냥 서류상 등기가 되어 있는 내 땅을 소유했다는 이유로, 나중에는 내 인생을 바꾸어놓는 소중한 꿈의 발판이 될 수도 있다면 이것처럼 가치가 있는 게 또 있을까 생각해봅니다.
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이렇게 비교적 짧은 시간인 2년 만에 2배가 되는 땅을 고를 수 있었던 이유는 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 바로 인근에 송산그린시티 1,700만 평 서측지구 메인 신도시가 들어서는 관문 앞에 고정리가 있고, 고정IC가 만들어지는 호재가 장기적으로 뒷받침된다는 정확한 입지분석이 가능했기에 자신 있게 추천할 수 있었습니다. ‘오르는 땅은 이미 정해져 있다’라는 사실에 부합하는 땅이 바로 이런 땅이고, 호재가 넘쳐나지만 지가 상승이 반영되지 않은 땅이 이런 땅입니다. 대규모 신도시가 개발되어 인구 유입이 꾸준히 늘어나는 지역이나 개발된 도심으로부터 더욱 팽창되는 지역의 땅값을 조사해보면 정답을 찾을 수 있습니다.
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현황도로란 지적도상에 도로로 표기되어 있지 않지만, 마을 주민들이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 도로라고 생각하면 됩니다. 사실상 현황도로에 같이 붙어 있는 땅이 현황도로의 주인이라고 보면 정확합니다. 현황도로는 생각 이상으로 많은 것을 확인해봐야 합니다. 간혹 지자체별로 현황도로를 가지고 건축허가를 내주는 경우도 있지만 이를 믿고 토지를 매수하면 안 됩니다. 현황도로인 경우에는 반드시 지자체 허가 담당자에게 확인 후 진행해야 합니다.
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기획 부동산 회사의 또 하나의 특징은 토지의 크기가 크지 않다는 것입니다. 큰 평수도 간혹 있지만 보통 3평, 5평, 10평, 이렇게 평수를 작게 쪼개서 매매합니다. 1구좌에 몇백만 원이니 3구 좌, 또는 5구좌, 10구좌 정도 투자하라고 이야기합니다. 이런 곳 은 100% 기획 부동산 회사이니 바로 나오시길 바랍니다. 더 이상 교육을 들을 필요도 없고 시간 낭비만 하는 것입니다. 3평, 5평짜리 땅에 무엇을 할 수 있을까요? 도심 속 빌딩의 땅은 5~10평으로도 뭔가를 할 수 있지만 개발되지 않은 시골 땅이 이렇게 작으면 아무것도 할 수 없습니다. 그렇기에 이런 형태의 땅을 권하는 곳이 있다면 더 이상 들을 필요가 없습니다.