실수 많았던 초보공인중개사 시절
부동산에 관한 지식이 전혀 문외한이었던 저는 2015년에 자격증을 취득하고 용기백
배하여 나 자신을 믿고 곧 바로 개업을 하였습니다.
처음 개업한 곳은 지인이 개업하고 있는 근처로 단독, 다가구, 다세대가 밀집한 주택
가였는데 지인을 멘토 삼아서 영업을 꽤 하였습니다.
문제는 주택가 밀집지역이다보니 다양한 상황이 생겨나고 그 상황에 매끄럽게 대처
할 지식부족과 의뢰인들이 질문하는 내용에 답을 못하고 쩔쩔매는 내 모습에 화가 났
고, 시험에 합격하기 위해 공부했던 내용과 실제로 접해본 실무는 너무도 많은 차이
점이 있다는 것을 깨달았습니다.
더구나 무엇을 알려고 전문서적을 뒤지면 저마다 어렵게 쓰여 있어 초보공인중개사
나 일반인들이 이해하기 어려운 난해한 설명이 많아 더 자괴감에 빠졌습니다.

실무이야기의 탄생
의뢰인들이 가장 많이 질문할 수 있는 내용을 하나하나 쉽게 정리하여 나만의 실무노
트를 작성해서 수시로 공부하고 그 내용을 실무에 적용하니 계약의 순조로움과 나 자
신의 만족감이 생기기 시작하였습니다.
우연히 찾아온 중개사학원에서의 초보공인중개사 실무강의 기회를 얻어 초보공인중
개사 시절에 제가 겪고, 해결하고자 땀 흘린 실무내용을 정리한 자료들을 이용해 이
야기 형식으로 교육을 해봤더니 효과가 너무 좋았습니다.
이 정리된 내용을 공인중개사로써 첫걸음을 내딛는 분들과 부동산에 관심을 가진 모
든 분들에게 도움을 줄 수 있다고 생각하여 출판사대표님의 도움으로 감히 이 책을
출판하게 되었습니다.
아무쪼록 출발선에서 고민하고 계신 모든 초보공인중개사분들이 실무과정에서 겪을
수 있는 시행착오를 이 책을 통해서 미연에 방지할 수 있으면 좋겠고,
현대사회를 살아가는데 필수가 된 부동산에 관한 필수 상식을 동시대를 살아가는 대
다수 분들의 공감된 지식있는 이야기가 되기를 희망해 봅니다.

아는 것이 힘이다.
현 시점에서의 부동산이란 개념은
“다이아몬드”라고 말 할 수 있습니다.
시험에 합격해서 공인중개사가 됐다고 - 내 스스로 집을 마련했다고 -
투자에 실패했다고 - 이것이 끝이 아닙니다. 다이야몬드는 갈고 닦아야 빛을 더 발휘
할 수 있습니다. 그러므로 우리는 늘 배워야 합니다.
계속적으로 부동산에 관한 국가 정책이 바뀌고 변화가 많은 이때 우리는 어떤 차이점
을 가지고 있지 못한다면 세상에 뒤처지게 될게 뻔합니다.
이 차이점은 여러분들이 무장된 지식의 힘으로 부동산이란 거대한 산을 정복하는 겁
니다. 여러분! 공부하십시오. 늘 깨어 있기를 진심으로 바랍니다.

이 책의 특징
일반인들과 초보공인중개사가 부동산 실무에서 가장 많이 접하는 가계약의 요령, 계
약서작성 및 특약사항의 중요성, 필수세법 알기, 신탁등기. 별도등기 등 39개 항목으
로 일반인들과 초보공인중개사가 이해하기 어려운 일반도서의 전문용어를 알기 쉽게
풀이하여 이야기 형식으로 수준에 맞게 집필했습니다.
본 교재는 전문서적이 아닌 여러분들이 부동산에 관하여 겪을지도 모르는 일들을 힘들이
지 않게 헤쳐 나갈 수 있도록 도와줄 수 있는 도우미의 역할을 하는 실무이야기입니다.
특별히 강의를 듣지 않고도 본 교재만으로도 충분히 기본기 숙달을 할 수 있어실무에
바로 적용할 수 있다고 확신합니다.
제가 겪은 일들을 여러분도 겪어야하기에 여러분과 같은 눈높이에 서서 가능하면 이
해하기 쉽게 풀이해 놓았으니 편안한 마음으로 읽어주시면 되겠습니다.
모쪼록 본 교재가 망망대해의 돛단배와 같은 여러분의 등대가 되고, 빛이 되어 여러
분의 부동산에 관련된 일들에 많은 도움이 되기를 진심으로 기원 드립니다.
끝으로 이 책이 나오도록 도움을 주신 노원새롬학원 김희정 원장님과 에듀에프엠 김
용한 대표님, 유혜종 이사님께 무한한 감사를 드립니다.

2020년 10월
저자 이정민