초기 비용이 수억 원에서 수십억 원씩 소요되는 큰 물건도 있지만 소액으로도 얼마든지 진입 가능한 부동산도 있다. 필자는 다가구주택 투자를 통해 태어나서 처음으로 등기부등본에 이름이 올라가는 감격을 맛봤다. 그때의 짜릿함은 말로 표현을 할 수가 없다. 무엇이든 처음이 어려워서 그렇지 처음 발을 떼면 순차적으로 나아가게 되어 있다. 첫 번째 걸음을 뗄 용기만 있으면 된다.
--- p.22

재화의 가격은 무엇으로 결정되는가? 수요와 공급에 의해서 결정된다. 우리가 중학교 때 배운 내용이다. 모든 재화는 수요 곡선과 공급 곡선이 만나는 지점에서 가격이 결정된다. 공급이 감소하면 가격이 상승하고, 공급이 증가하면 가격이 하락한다. 부동산 가격은 여기에 핵심이 있다. 수요는 고정적이다. 재개발·재건축으로 인한 이동 수요가 나타나거나 신도시 개발로 인한 입주 수요가 폭발하지 않는 한 수요는 그 지역의 인구수로 결정된다. 인구가 100만 명인 도시와 10만 명인 도시는 당연히 수요량도 그만큼 차이 난다. 그래서 부동산 가격은 공급량에 따라 결정된다.
--- pp.121~122

아파트를 실거주로 사든 투자로 사든 무조건 입지 조건을 따져야 한다. 아파트 가격이 아무리 싸도 입지가 나쁘면 투자를 다시 생각해야 한다. 아무리 싸도 가격이 오르지 않으면 실패한 투자다.
--- p.147

아파트 분양권 중에 소액 부동산 투자자인 우리가 유심히 살펴봐야 하는 것이 있다. 바로 미분양 아파트다. 미분양 아파트는 우선 왜 미분양이 되었는지 살펴봐야 한다. 분양가가 너무 높거나, 입지가 안 좋다면 투자하지 않는 것이 좋다. 그러나 시기를 잘못 타서 미분양된 사례도 적지 않다. 시기를 잘못 탔다는 건 부동산 경기가 좋지 않은 시점에 분양했다는 뜻이다.
--- p.200

정권별 부동산에 대한 진단과 해법은 달랐지만 하나만은 분명했다. 수요와 공급을 거스르는 규제 정책은 되레 상황을 악화시킨다는 것이다. 부동산 가격, 즉 집값은 정부의 부동산 정책에도 영향을 받지만 근본적인 오르내림은 수요와 공급에 의해 결정된다. 아파트 공급물량이 쏟아지면 전세가격이 하락하면서 자연스럽게 매매가격도 영향을 받는다. 물량이 쏟아져 나와야 가격이 하락한다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많아야 시장은 쥐 죽은 듯이 조용해진다.
--- p.243

부동산 상승기에 투자를 시작한 부린이는 부동산 가격이 하락하는 경험을 해보지 못했기 때문에 출구 전략에 어려움을 겪기 쉽다. 부동산에서 가장 우량자산이라고 하는 지역 대장 아파트라면 웬만한 악재에도 우상향하는 경우가 대부분이지만 처음부터 그런 대장 아파트에 투자하기란 쉽지 않다. 부동산 하락은 여러 가지 원인이 있지만 수요와 공급의 수급 상황, 정부 정책, 금리, 대외 변수 등이 대표적이다.