▷ 좋은 상권이 형성된 곳에서 이미 한두 차례 임차가 들고 나간 후 시세가 자리잡힌 프라자상가를 찾아야 합니다. 그렇다고 해서 만들어진 지 너무 오래된 상가 건물을 매수하는 것 또한 추천하지 않습니다. 상가 투자는 10년 이상의 긴 호흡으로 대응해야 하기에 이미 노후화로 문제를 보이기 시작하는 건물에 진입하는 것은 장기적인 관점에서 리스크가 있을 수 있습니다. 건물이 사용 승인을 받은 때로부터 약 10년 내외가 경과된 상가 건물을 찾아보기 바랍니다.
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▷ 상가 건물의 주변으로 많은 사람이 다닌다고 해서 그들이 모두 고객으로 연결되는 것은 아닙니다. 많은 이들이 지나다니는 곳이라 하더라도 주변 상가로의 유입은 좀처럼 발생하지 않는 곳들이 있기 때문입니다. 앞서 언급되었듯 출근 및 등교와 같은 이유로 상가를 이용할 겨를 없이 바쁘게 이동하는 길목에 위치한 상가들이 그 예가 될 수 있고, 또한 상가를 이용하기에는 부담이 될 정도로 상가 앞 인도가 협소한 경우 등도 그 원인이 될 수 있습니다. 그리고 그런 곳들을 ‘흐르는 입지’라고 부릅니다.
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▷ 안정적인 상권에서 주동선 내에 위치하고 있으며, 충분한 배후세대까지 확보한 상가라면 투자를 적극적으로 검토해볼 가치가 있습니다. 다만 추가로 고려가 필요한 요소로 투자 금액, 즉 매수가격이 있습니다. 아무리 좋은 물건도 비싸게 산다면 좋은 물건이라 할 수 없고, 반대로 다소 부족함이 있는 물건이라도 그것을 고려하고도 남을 정도로 저렴하게 살 수 있다면 좋은 물건이 될 수 있기 때문입니다.
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▷ 같은 평이라면 전면 폭은 넓을수록 더 좋습니다. 외부 및 내부에서의 가시성이 그만큼 커지기 때문입니다. 특히 외부에서의 가시성이 떨어지는 건물의 후면에 위치한 상가나, 건물의 내부에 위치해 상가의 외벽과 맞닿아 있지 않은 먹통상가는 초보 투자자에게 권하기 어렵습니다. 층고는 애매하게 높은 것보다는 차라리 일반적인 높이가 좋습니다. 복층 영업장을 원하는 사람에게 임차할 것이 아니라면 보통의 임차인에게는 인테리어 비용 및 냉난방 모두에서 불리하기 때문입니다.
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▷ 상가의 전면 모습 및 간판은 영업장의 가시성을 높이고, 이는 접근성을 높여 결국 매출 상승으로 연결됩니다. 그리고 매출은 임대료 수익률 및 구분상가의 가격에 영향을 줍니다. 그래서 임장 시 상가의 전면 및 간판을 가리는 가로수의 존재 유무는 항상 살펴봐야 합니다. 가로수 상황은 구분상가 소유자가 바꿀 수 있는 부분이 아니므로, 물건이 가진 고유의 조건이라고 간주하는 것이 좋습니다.
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▷ 상가 임대사업자는 부가가치세 과세사업자에 해당하기에 부가가치세의 신고 및 납부 의무가 있습니다. 그래서 임대사업자는 임대료를 받는 때에 임대료의 10%에 해당하는 부가가치세도 함께 징수해서 받아야 합니다. 이처럼 임차인으로부터 받은 부가가치세를 모아 연중 정해진 시기에 국가에 납부하는 절차가 바로 부가가치세의 신고와 납부입니다.