PART 01
미리 알아둬야 할
부동산 투자 원칙 & 상식

CHAPTER 01
부동산 특성에 따른 투자원칙
뜨는 토지의 인근지역을 살펴라
좋은 땅보다는 좋은 지역에 투자해라
부동산의 고가성과 지렛대효과
대출금을 갚을 때는 어떤 방식이 좋을까
비슷해 보이는 두 토지의 용도와 가격이 왜 다른가
토지 가격은 올라가게 되어 있다
죽어 있는 토지에 투자하라
아닌 토지를 사서 부가가치를 높여라

CHAPTER 02
부동산 용도에 따른 투자원칙
지역별 아파트 투자 포인트는 무엇일까
아파트 구입할 때 유의할 점 7가지
아파트 구입을 위한 입주자저축, 어느 것이 좋을까
땅 샀는데, 그 옆에 공동묘지가 있다면
주거지의 포인트는 쾌적성이다
상업지의 포인트는 수익성이다
상업지, 이런 땅이 좋다
실수요형 투자자는 ‘입지잉여’를 고려해라
토지의 용도지역과 투자수익
용도지역을 알면 투자 방향이 보인다

CHAPTER 03
공법상 규제사항에 따른 투자원칙
땅 투자, ‘맹지’를 주의하라
‘주말 영농’ 농지를 취득할 때
농지에 집을 짓고 싶다면
산지가 뭐지
나지와 건부지 차이가 뭘까
건폐율과 용적률 바로 알기

CHAPTER 04
포트폴리오 이론에 따른 투자원칙
부동산 투자, 주식 투자의 원리를 이용해라
분산투자, 가장 효과적으로 하는 원리
부동산 투자수익, 현재가치로 환산하여 따져봐라

CHAPTER 05
시장상황에 따른 투자원칙
부동산 시장 상황에 따른 투자요령
인근지역의 사이클 패턴
필지는 면적 단위가 아니다
대지와 택지는 어떻게 다른가?

CHAPTER 06
부동산 간접투자 방법
100만원으로 부동산투자 가능할까
주택저당담보증권에 투자해볼까

CHAPTER 07
부동산 매매에 따른 세금과 부대비용
취득세에 관해 알아둬야 할 사항들
등록세에 관해 알아둬야 할 사항들
인지세에 관해 알아둬야 할 사항들
기타 비용에 관해 알아둬야 할 사항들


PART 02
실전에 필요한 부동산 지식 & 정보

CHAPTER 08
부동산 권리분석 : 숨은 부가가치를 찾는 열쇠
부동산권리분석이란
부동산 등기부등본 보는 법
등기부등본을 너무 믿지 마라
부동산 권원보험
부동산거래를 편하고 안전하게 하는 방법
조심 또 조심해야 할 기획부동산
토지 거래, 허가받아야 할 때도 있다

CHAPTER 09
부동산 입지 선정 : 부동산은 ‘위치’가 곧 돈이다
부동산가격은 어떻게 형성될까
주거지의 대표적 입지조건 두 가지
상업지, 최고의 입지조건은 뭘까
옷가게 옆 액세서리 가게, 과연 잘 될까
공업지, 비용절약 크기가 열쇠다

CHAPTER 10
부동산 활용과 관리 : 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡는다
1종근린생활시설과 2종근린생활시설은 뭐가 다를까
부동산 임대료, 얼마나 받아야 할까
상대적으로 규제가 완화되는 취락지구
땅은 하나인데, 용도지역은 두 개라면
건축물 지을 때 유의할 미관지구, 고도지구, 방화지구
용도지역 안에서의 건축제한
부동산, 가장 가치 있게 활용하려면
부동산, 가장 효율적으로 관리하려면
토지공개념에 관하여

CHAPTER 11
부동산 개발, 가치를 키우는 노하우
부동산 개발, 이런 점은 꼭 따져봐라
부동산 개발, 빠지기 쉬운 함정과 위험
부동산 개발, 타이밍이 중요하다
부동산 개발, 신탁으로 편하게 할 수도 있다

CHAPTER 12
알아두면 유용한 그 밖의 알짜정보
후분양 단지를 눈여겨봐라
개발제한구역 내의 토지매수청구권
장기 미집행 도시계획시설부지 매수청구권
주택거래신고 요령
건축물의 용도변경, 허가받나 신고하나
공시지가에 관하여
부동산 투자에 따르는 위험은 뭘까