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제1부 상권 분석 10계명
01 유동인구에 현혹되지 마라. 02 오피스상권이 ‘남성’이라면 동네상권은 ‘여성’이다. 03 교육열이 높은 동네에선 대박 환상을 갖지 않는 게 좋다. 04 대학가 상권에선 튀어야 산다. 05 싼 점포는 비지떡이다. 06 오피스와 주택의 접점을 찾아라! 07 유흥상권에서는 공생법(共法)을 터득하라. 08 쇼핑몰과 로데오에 섣불리 들어가면 ‘쪽박’ 찬다. 09 수요와 공급의 법칙은 상권에도 적용된다. 10 개천과 저수지를 구분하면 절반은 성공이다. 제2부 대한민국 상권대해부 (각 지역 개발계획 내역과 지도 포함) Part 1 서울 편 강남역 / 명동 / 신촌 / 대학로 / 홍대입구역 / 건대입구역 / 청계천?종로 / 구로 디지털단지역 / 영등포 / 압구정 로데오거리 / 천호동 / 신천역 / 노원역 / 목동 / 신림역 / 연신내 / 사당역 / 양재역 / 노량진 / 방이동 Part 2 수도권 편 인천 연수구 / 인천 계산 / 인천 부평역 / 인천 구월동 / 부천 상동?중동 / 수원역?남문?영통구 / 안양역 / 평촌 범계역 / 광명 철산역 / 안산 중앙역 / 성남 신흥역 / 일산 주엽?정발산역 / 고양 화정역 / 분당 서현역 / 용인 김량장동 / 구리 수택동 / 하남 신장사거리 / 의정부 부록 : 상권별 상세 지도 (권리금, 월세, 등급, 업종별 표기) |
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일반적으로 창업 전문가들은 상권을 분석할 때 ‘개천과 저수지를 구분하라’고 말한다. 개천은 물이 흘러가는 곳이고 저수지는 물이 고여 있는 곳이다. 물은 유동인구 또는 돈을 뜻한다. 따라서 개천상권은 유동인구는 많으나 돈을 쓰지 않고 단지 스쳐 지나가는 곳을 말한다. 저수지(일명 항아리) 상권은 돌아온 유동인구가 다른 곳으로 새나가지 않고 한정된 영역에서 돈을 쓰고 나가는 곳을 말한다. 서울 지역에서 개천상권으로 꼽을 수 있는 대표적인 곳이 대학로의 대명거리이다…
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서울 강남구 대치동, 양천구 목동, 강동구 고덕동이 그러하다. 이 세 곳은 대한민국의 특수한 교육현실을 상징하는 지역으로 학군이 좋고 사교육 학원도 종류별로 다양해 전입자가 많다… 이런 동네에서 장사를 한다면 무엇을 해야 할까? 상품 종류에 상관없이 고가품을 취급해야 한다고 생각하는 사람들도 많을 것이다. 그러나 천만의 말씀… 이들의 소득 중 교육비 비중은 절반을 훌쩍 뛰어넘는다. 그래서 이들은 학원비를 제외한 나머지 상품에 대해선 가격이 매우 민감하다. 한우전문점의 매출은 부진하고 1,000원 짜리 김밥집이 더 장사가 잘 되는 이유도 그것이다…
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