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제1장 경매물건 정보는 어디서 찾나요?
1. 가까운 곳에서 정보를 찾아라 2. 인터넷에서 찾을 수 있나요? 제2장 정보를 찾았는데, 어떤 것을 찍어야 하죠? 1. 어떤 것을 찍어야 하죠? 2. 경매물건을 찍었으면, 서류를 발급받아라! 제3장 부동산등기부 쉽게 확인하는 방법이 있나요? 1. 등기부등본의 확인은 이렇게 하세요 2. 권리관계에 대한 순위를 확인하자 제4장 법률상 검토해야 할 권리 분석은? 1. 권리 분석은 이렇게 하세요 2. 경매로 소멸되지 않는 권리가 있나요? 3. 등기부등본에 나타나지 않는 권리가 있나요? 제5장 주택임대차보호법을 알아야 경매할 수 있나요? 1. 주택임대차보호법을 왜 알아야 하나? 2. 그럼, 임차인은 무조건 보호받나요? 3. 주택만 보호받는 것은 아니다. 4. 궁금한 게 있어요. 부록 1. 주택임대차보호법 부록 2. 주택임대차보호법 시행령 제6장 고대리와 함께하는 상가건물임대차보호법 1. 영세 상인은 무조건 보호를 받을 수 있나요? 2. 부동산 금융시장이 경색될 수 있다. 부록 3. 상가건물임대차보호법 제7장 알기 쉬운 경매대출 1. 먼저 주거래은행은 우량은행으로 바꿔라! 2. 나는 돈이 없는데요? 3. 당당하게 경매대출을 받자! 4. 경매취하대출도 되나요? 제8장 경매법원 현장에 한번도 안 가봤는데 1. 입찰참가를 위한 마무리 점검을 하자 2. 입찰과정이 어떻게 진행되나요? 제9장 낙찰이 되었는데, 어떻게 하죠? 1. 축하합니다. 이제 대금납부를 해야죠 2. 융자계 고대리를 찾아 주세요. 3. 인도명령신청과 명도소송은 빨리 하자. 제10장 경매는 어떻게 진행되나요? 1. 부동산 경매란 무엇인가? 2. 경매진행 절차 3. 유찰이 계속 되는데 원인이 뭔가요? 제11장 경매성공과 실패 사례 1. 무상임차사실 확인하여 재테크 성공 2. 실수요자는 더 많은 투자수익을 얻는다. 3. 상가, 투자성공 보장 4. 아파트에 유치권이? 5. 낙찰가 싼 지방에 눈 돌려 재미 6. 경쟁률 낮은 공장 노려 수익 7. 남들 외면 농지 알고 보니 알짜 8. '선순위 지상권자' 땅 공략 9. 여인숙을 원룸으로 바꿔 수익 10. 감정가보다 싸게 갈비집 낙찰 11. 권리 순위 바뀌는 대위변제가 '함정' 12. 임차권 등기는 조심해야 된다 13. 주택조합 예정지 경매물건은 투자수익이 짭짤하다 14. 법원 판례 제대로 알아 짭짤한 수익 15. 잘못된 상식 제대로 알아 '전화위복' 16. 권리분석 · 답사 꼼꼼히 17. 세입자 처리, 법원 우선변제금으로 부록 4. 민사소송법 - 제3절 부동산에 대한 강제집행 부록 5. 민사집행법 - 제2편 강제집행 |
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전세나 월세를 사는 사람만 주택임대차보호법을 알면 되지, 경매로 집을 사는 사람도 이 법을 알아야 되나 반문하게 된다. 그러나 그러한 의문은 곧 풀릴 것이다.
주택임대차보호법은 소유자보다 사회적으로 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위하여 만들어진 법이다. 그러나 임차인이라고 해서 모두 법의 보호를 받는 것은 아니다. 더욱이 경매절차에 있어서 임차인이 소액임차인에 해당되거나, 근저당권자보다 우선하여 전세보증금을 배당받기 위해서는 주택임대차보호법에서 정한 일정요건에 부합되어야만 법의 보호를 받을 수 있다. 주택임대차보호법을 정확히 모르는 자가 경매로 부동산을 구입하려고 하면, 낙찰받은 주택을 점유하고 있는 임차인의 전세금까지 부담하여야 하는 경우가 발생하기도 한다. 이렇게 되면 결국 부동산을 비싸게 구입한 결과가 되거나, 최종적으로 입찰보증금을 날려버리게 되고, 경매로 주택을 구입하려던 계획도 포기해 버리게 된다. 이러한 실수를 하지 않기 위해 경매에 참가하기 전에는 낙찰자에게 대항력이 있는 임차인을 반드시 확인하여야 한다. 또한 부동산을 임차하여 사용하는 전세입자도 전세보증금을 안전하게 지키고, 제3자에게 대항력을 갖기 위해서는 필수적으로 주택임대차보호법을 꼭 알아야 한다. --- p.87~88 |