이미 소장하고 있다면 판매해 보세요.
- 해외배송 가능?
- 문화비소득공제 가능
책소개
목차
|
*추천사. 바닥에서 사서 상투에 파는 비법
*건국대학교 부동산대학원 전 원장 이원준 교수 *추천사. 부동산 투자의 핵심은 타이밍이다 *대한공인중개사협회 회장 김 준현 *프롤로그. 부동산 투자는 타이밍 싸움이다 1장. 바닥에 사서 상투에 파는 타이밍 투자법 부동산은 살아 숨 쉬는 생명체다 얼마쯤 오르고 내리면 매매할 것인가, 목표액을 정하라. 부동산 투자는 바닥과 상투 타이밍을 잡는 작업이다 Tips. 팔 때와 살 때, 적기 타이밍을 잡아라 부동산 삼위일체(三位一體) 투자법 수수(授受)작용법으로 목적을 달성하라 첫 단추와 마지막 단추를 잘 끼워야 수익률이 높다 큰 안목과 큰 방향을 보고 사고 팔아라 추세를 읽을 줄 알아야 바닥과 상투가 보인다 하락 폭과 상승 폭 비율을 알아야 바닥과 상투를 볼 수 있다 최근 3-4년 간의 가격 동향을 알면 바닥, 중간, 상투 비율을 알 수 있다 상승세와 하락세일 때 타이밍 투자법 갈아타기 5가지 타이밍 투자법 왜 부동산에 상투와 바닥이 있는가 Tips. 부동산 가격, 바닥이 있는 이유 가장 높았던 가격과 가장 낮았던 가격을 알고 있어야 하는 이유 Tips. 상투와 바닥이 오는 체감 온도 아는 비 2장. 호재와 악재가 터질 때 매매 타이밍 잡는 법 시세에 영향을 미치는 호재와 악재 악재가 터졌을 때 매수 타이밍 잡는 법 하락 추세에 호재가 터질 경우 매매 타이밍 잡는 법 성수기에 악재가 터질 때 매매 타이밍 잡는 법 Tips. 3차 상투에 악재가 터진 경우 비싸더라도 호재 있는 곳에 투자하라 상승 추세는 악재를 먹고 자란다 모두가 사자는 쪽으로 가면 난 어디로 갈까 고정관념에서 벗어나라 누구나 손 놓고 있을 때는 마음을 바꾸고 사기 시작하라 바닥과 상투에서 사고파는 마인드와 노하우 3장. 지역에 따라 매매 타이밍이 따로 있다 열대 지역 매매 타이밍 잡는 법 준 온대 지역 매매 타이밍 잡는 법 온대 지역 매매 타이밍 잡는 법 준 한대 지역 매매 타이밍 잡는 법 한대 지역 매매 타이밍 잡는 법 지역별 매수매도 타이밍 잡는 법 서울 강북 지역 매매 타이밍 잡는 법 서울 강남 지역 매매 타이밍 잡는 법 강북 수도권 지역 매매 타이밍 잡는 법 강남 수도권 지역 매매 타이밍 잡는 법 4장. 가장 빠르게 오르는 물건과 입지 타이밍 잡는 법 재건축과 재개발 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 아파트 분양권과 중고 아파트 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 단독주택과 아파트 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 아파트와 상가 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 Tips. 상가 분양권과 중고 상가의 상승률 아파트와 토지 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 뉴타운재개발 주택과 다세대 주택 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 기존 도시 부동산과 인근 신도시 부동산 중 어느 것이 더 빨리 오르는가 토지 허가 지역과 신고 지역 중 어느 것이 빨리 오르는가 Tips. 전철역 인근 지역과 과 버스 정류장 인근 지역 지역에 따라 오르는 매매 타이밍이 다른 이유 분양권 단지, 규모별로 프리미엄이 다르다 지역마다 오르는 타이밍이 따로 있다 상투 후 하락세가 먼저 시작되는 지역은 피하라 바닥에서 가장 빠르게 오르는 지역을 골라라 땅 구입도 규모에 따라 오르는 속도가 다르다 거리와 타이밍에서 가까울수록 오르는 속도가 빠르다 5장. 물건 사고파는 것도 타이밍이 따로 있다 주도 부동산을 잡아라 테마가 있는 부동산을 잡아라 재료 부동산을 찾아라 급등 부동산을 찾아라 아파트 분양권 매매 타이밍을 잡아라 화롯불이 꺼져 가는 것을 보고 매매 타이밍 잡는 법 산불이 번지는 것을 보고 매매 타이밍 잡는 법 계절의 흐름으로 매매 타이밍 잡는 법 성숙기에는 부동산을 사지 마라 Tips. 성숙기에 매매 타이밍 잡는 방법 부동산 가격 추세를 분석하는 법 6장. 사이클을 알아야 바닥과 상투 타이밍을 점칠 수 있다 축시(축시)에 홈런을 날리려면 부동산 사이클을 찾아라 부동산 호황기 사이클 투자전략 부동산 불황기 사이클 투자전략 1년 주기로 부동산 매매 타이밍 잡는 법 호황기 속 12-3월에 4개월간 하락세를 지속하는 경우 Tips. 불황기 속 비수기에 상승세를 4개월 이상 지속하는 경우 Tips. 11-3월까지 보합세에 있는 부동산 7-10월 상투권 시세의 부동산은 12월까지 하락한다 1-3월까지 상승 시세는 이후 하락하는 경우 Tips. 8-10월 상승 시세가 되면 이후에는 어떻게 할까 10-12월 중순까지 보합세면 향후 부동산 가격 어떻게 될까 4-7월 또는10-12월 중순까지 상승 시세의 부동산 건축 경기가 죽은 해와 활발한 해 꼭 부동산 거래량이 많아야 부동산 가격이 등락하는 것이 아니다 Tips. 상승 과정에서 급락 현상이 일어날 때 한두 달 시세를 파악했다 해서 사고팔지 마라 7장. 시장의 소리로 매매 타이밍 잡는 법 광고를 보고 매매 타이밍 판단하는 법 신문을 보고 매매 타이밍 판단하는 법 중개 사무소를 통해 바닥과 상투 타이밍 판단 법 Tips. 여론 조사로 매매 타이밍 잡는 법 민심은 타이밍을 창조한다 정부는 민심의 대변자인가 소문이 돌때 매매 타이밍 잡는 법 Tips. 과욕은 타이밍을 무시한다 보합세에서 상승세로 방향을 틀 때 매매 타이밍 잡는 법 보합세에서 하락으로 방향을 틀 때 매매 타이밍 잡는 법 가장 빠르게 오르는 부동산으로 갈아타라 8장. 부동산 갈아탈 때 매매 타이밍 잡는 법 오르기 전에 먼저 매수하고 뒤에 팔아라 바닥 치면 오른다? 햇볕이 있을 때 건초를 말려라 3차 상투 이후의 움직임에 주목하라 2차 바닥 친 후 부동산 움직임에 주목하라 상투에 부동산을 팔지 못하는 이유 Tips. 바닥에 부동산을 사지 못하는 이유 상투 가격 흐름은 어떻게 나타나는가 갭을 보고 매매 타이밍 잡는 법 잘 쉬는 것도 9단! 부동산 매매 타이밍 투자법 9장. 부자가 된 큰손 K부인 방식대로 따라하라 후광효과 인근 부동산 매매 타이밍 잡는 법 풍선 효과를 받는 부동산 매매 타이밍 잡는 법 중고 아파트 단지 인근에 새 아파트 단지가 생길 경우 재건축 인근의 일반 아파트 매매 타이밍 잡는 법 Tips. 매매를 자주하는 게 유리할까 중고 아파트 인근에 미분양 아파트 매매 타이밍 잡는 법 재건축은 강력 규제하고 일반 아파트는 규제가 약할 때 중고 아파트보다 높거나 낮은 분양가 있을 때 부동산 안정화 대책이 나올 때 매매 타이밍 잡는 법 경기부양책을 발표할 때 매매 타이밍 잡는 법 아파트 단지 내 분양받은 상가 매매 타이밍 잡는 법 Tips. 판단이 틀렸을 때는 재빨리 처분하고 쉬어라 부동산 경기의 측정지표로 매매 타이밍 잡는 법 바닥을 놓쳤을 때 냉정하게 타이밍을 활용하는 법 전세 물량에 따라 매매 타이밍 잡는 법 금리 인상과 인하 시 매매 타이밍 잡는 법 많이 떨어질 때는 기다리는 것도 돈 버는 방법 대선이 있는 해 매매 타이밍 잡는 법 투자자들의 움직임을 보고 매매 타이밍 잡는 법 Tips. 부동산 가격 변동을 점검하고 확인하는 과정이 필요한 이유 신념이 변하지 않아야 큰돈을 벌 수 있다 10장. 물건이 많을 때와 부족할 때 매매 타이밍 잡는 법 물건이 많을 때는 팔지 마라 물건 거래량 추세를 보고 매매 타이밍 잡는 법 입주 물량이 부족할 때 대처 방법 신축 물량과 입주 물량이 부동산 시세를 좌우한다 거래량은 투자 타이밍을 판단하는 지표다 부동산 공급 과잉 상태에서는 팔지 말라 물건이 없을 때는 사지 말고 기다려라 신규 공급 부족 속에서 일시적으로 매물이 넘쳐 날 때 Tips. 신규 공급물량이 많은 가운데 물건이 없는 경우 반복적인 부동산 가격에 착각을 일으키지 말라 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 클 때도, 적을 때도 있다 |
저자 소개 1
건국대학교 및 건국대 부동산대학원 부동산학과를 졸업했으며 한국 공인중개사회 상임이사를 지냈다. 현재 부동산 투자상담 연구소장, 전국 부동산 컨설팅학회 연구원, 부동산학 교수로 활동하며 주요 기업체에 200여 회에 걸쳐 출강했고, 연세대 등 대학에도 강의를 나갔다. 주요 저서로 <큰돈 없이 부동산을 사들이는 100가지 방법>,<부동산으로 1억 벌기>,<부동산 1000문 1000답>,<부동산 소프트>,<상점 소프트>,<전, 월세 잘 얻고 잘 놓는 법>,<부동산 잘 사고 파는 법>등이 있으며 <영업용 건물 임대차 보호법>이라는 논문도 발표했다.
김명규의 다른 상품
품목정보
- 발행일
- 2007년 06월 20일
- 쪽수, 무게, 크기
- 252쪽 | 482g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788995567371
출판사 리뷰
|
현장 전문가가 들려주는 부동산 살 때와 팔 때!
모든 사람들이 매우 궁금해 하고 있는 이때 모든 부동산이 오를 것인가, 내릴 것인가. 언제 사고 언제 팔아야 하는가? 신간 <<바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법>>은 부동산 투자에서 적절한 매매 타이밍을 잡는 법을 다룬 책이다. 신간은 저자가 20여 년간의 부동산 중개와 투자 경험, 그리고 연구 성과를 모은 것으로 부동산 타이밍 투자법에 대한 노하우를 초보자도 알기 쉽게 다양한 비유와 사례를 중심으로 설명하고 있다. 사실 부동산 투자에서 타이밍의 문제만큼 중요한 것도 없다. 아파트, 상가, 토지 중에서 무엇을 살 것인지, 또 어디에 있는 것을 어떤 방법으로 살 것인지 등의 문제도 중요하겠지만, 언제 사서 언제 팔아야 하느냐가 투자 성패를 더욱 분명하게 가늠하기 때문이다. 그렇다고 해서 단순히 시세가 바닥일 때 사서 상투에서 파는 것이 부동산 타이밍 투자법의 전부가 아니다. “아무리 부동산을 바닥 적기에 매수했고 상투 적기에 매도했다 해도, 사서 파는 보유 기간 동안 오르지 않았다면 별 의미가 없다. 그렇기 때문에 첫 단추인 바닥 적기에서 사고 마지막 단추인 상투 적기에서 팔되, 보유하는 동안 꾸준히 오르는 부동산을 소유해야 투자 목적을 달성할 수 있다.” - 본문 중에서 이렇게 매수매도의 적기 타이밍을 맞추고, 투자한 상품이 오랫동안 높은 오름세를 유지할 수 있도록 하는 부동산 타이밍 투자법은 사실 일반 투자자들이 접근하기에는 어려운 점이 많았다. 시장이 상승세일 때와 하락세일 때, 정부의 부동산 안정화 대책이 발표됐을 때와 경기 부양 대책이 발표됐을 때 등 상황이 각기 다르고, 버블세븐 등 인기 지역이나 비인기 지역이냐 등 지역별로 그 대응책이 천차만별이기 때문이다. 따라서 일반 투자자는 변화무쌍한 시장 환경에서 언제가 바닥이고 상투인지 알기 힘들고, 때문에 지금 당장 사야 하는지, 팔아야 하는지, 아니면 기다려야 하는지 분간하기 어려웠던 것이다. 이 책은 이러한 부동산 타이밍 투자법의 이론과 실제를 알기 쉬운 비유와 다양한 사례별로 설명하고 있다. 부동산은 마치 살아 숨 쉬는 식물처럼 이동이 불가능한 생명체로서 그 자체로 성장과 쇠퇴 그리고 죽음을 과정을 거치기 마련이며, 때문에 그 진행 시간과 속도에 따라 적절한 매매 타이밍을 잡을 수 있다. 특히 부동산은 식물과 마찬가지로 입지에 큰 영향을 받기 마련인데, 이 책에서는 이러한 부동산의 입지를 열대 지역, 준 온대 지역, 온대 지역, 준 한대 지역, 한대 지역 등 5곳으로 나누어 매매 타이밍 잡는 법을 구체적으로 설명하고 있다. 또한 이 책은 정부의 부동산 안정화 대책이 발표됐을 때 적절한 매수와 매도 시점을 구체적으로 언급하고 있으며, 아울러 대선 전후, 금리 변동 이후 등 여러 가지 상황에 따른 매매 타이밍 활용법을 제시하고 있다. 한편 신간에서 저자가 부동산 타이밍법으로 강조하고 있는 것은 바로 원칙 있는 투자이다. ‘목표액을 정하고 계획을 세워 끈기 있게 기다려라.’ ‘입지, 상품, 타이밍 등 삼위일체 투자법을 염두에 두어라.’ ‘되도록 1년에 한 번 투자하는 것을 원칙으로 하고, 섣불리 사고팔지 말아라.’ ‘과욕은 금물이다.’ 등 원칙 있고 일관성 있는 투자를 강조하는 격언들도 새겨들을 만하다. |
