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1. 서브프라임모지기 사태
- 부동산 버블 논쟁 - 부동산 버블 - 지구촌의 부동산 버블 - 지방 아파트 시장 - 초고층 주상복합 아파트 - 4단계 부동산 거품현상 - 한일 부동산 시장 비교 - 일본에서의 부동산 거품현상 - 사라지는 부동산 신화 - 실패한 일본의 부동산 정책 - “단카이 세대”와 부동산 - 일본 부동산시장의 새로운 패러다임 * 다 쓰고 죽어라 2. 새로운 부동산 투자전환시대 - 부동산의 입지조건 - 21세기 새로운 부동산 트렌드 - 새로운 부동산개발 사업체계 - 해외 부동산 투자 - 임대 주택시장 - 부동산의 증권화 - 부동산 간접투자시대 - 부동산 펀드의 종류 - 부동산 시장의 전망 - 부동산 보유비중 * 절대적 빈곤과 상대적 빈곤 3. 왜곡된 부동산 정책 - 참여정부의 부동산 안정대책 - 2007년도 발표된 부동산대책 - 부동산 매매차익 - 내 집 마련의 꿈 - 고스톱 화되고 있는 부동산 정책 - 토지공개념 - 주택공급 부족 - 제2기 신도시 건설 - 부동산 실거래가 신고제 - 새로운 아파트 분양제도 - 분양가 상한제와 반값 아파트 - 세금 폭탄 - 재건축 아파트 - 총부채 상환비율(DTI) * 샤워실의 바보 4. 제대로 알아야 할 부동산 투자 상식 - 부동산 투자분석 - 부동산 입지조건 분석 - 부동산 권리분석 - 부동산 투자지표 - 부동산 투자지표의 종류 - 투기지역과 투기과열지구 - 건폐율과 용적률 - 부동산 투기세력 - 좋은 아파트 선별법 - 경매 활용법 - 21세기 국토개발 비전 - 4차 국토종합계획 - 북한의 부동산 체제 * 6억 짜리 부동산 부자 이 책은 지난 30여 년간 경제연구소에 저자가 근무하면서 재테크에 대하여 각종 책자를 써온 것을열리 |
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부동산 보유비중을 줄여야 하는 새로운 트랜드가 형성되고 있다.
첫째, 저 출산, 해외 유학 등으로 인구가 급감되고 있어 부동산 수요는 축소될 수밖에 업다. 둘째, 급변하는 사회에 소유보다 주거의 편리성이 강조되는 패턴이 정착되고 있다. 셋째, 서비스 중심사회로 전환되면서 도심권으로 인구가 집중되고 있다. 넷째, 다양한 가정해체현상이 일어나면서 큰집보다 소규모 아파트를 선호하고 임대중심의 트랜드가 지속되고 있다. 2007년 8월, 서브프라임 모기지 사태로 전 세계 증권시장이 폭락하면서 부동산 시장에서도 이의 여파가 미치지 않을까 하는 우려의 목소리가 높아지고 있다. 지금까지 세계경제는 저금리와 과잉 유동성이라는 호재를 갖고 호황을 누려왔다. 그래서 주식, 부동산, 금, 석유, 원자재 등 각종 실물자산에 대한 가격이 급등하면서 인플레이션 현상을 나타내고 있다. 세계경제는 고용없는 저성장이하는 디플레이션 현상이 자산 가격급등에 따른 일시적인 호황을 누리고 있어 많은 경제전문가들은 거품현상을 우려하고 있다. 이 책은 지난 30여 년간 경제연구소에 저자가 근무하면서 재테크에 대하여 각종 책자를 써왔다, 그런데 우리나라 가계자산의 90%가 부동산이 차지하고 있는 상황에서 부동산 투자를 빼고 재테크를 설명할 수 없다는 사실을 절감하게 되었다. 부동산 투자전환시대, 부동산 보유비중을 줄여나가는 재테크부터 시작하여 나갈 때 노후생활에 보장받을 수 있다는 믿음을 갖게 되었다. 아무쪼록 이 책자가 21세기 디지털 경제시대가 도래하면서 부동산 불패 신화는 사라지고 있는 즈음 부동산 보유비중을 줄여 앞으로 닥칠 부동산 거품현상을 극복하여 나가는 훌륭한 길잡이가 되었으면 한다. |