땅 투자, 미래 가치에 주안점을 두어라!
최근 토지 투자에 관심을 돌리는 사람들이 많다. 그런데 토지 투자는 정부의 부동산 정책에 민감하게 반응한다. 시대를 잘 타면 굉장히 높은 수익을 올릴 수도 있는 것이 토지인 만큼, 예금이나 펀드 또는 주식보다 더 적극적인 재테크를 원하거나 여유 자금이 있는 사람들이 토지로 몰리고 있다.
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 그것은 바로 직접 현장에 가보는 것이다. 주변 도로 상황은 어떠한지, 주위에 혐오시설이 있지는 않은지, 인접 필지와의 조화는 어떠한지 등 직접 가서 눈으로 확인해야 할 것들이 많다.
토지는 미래에의 투자이다. 토지는 주택과 달리 취득과 처분이 자유롭지 못하다. 그래서 다음 세대를 겨냥하고 투자를 해야 하는 경우가 많다. 즉 현재 가치보다 미래 가치에 더욱 주안점을 두고 있다고 볼 수 있다.
이러한 토지 투자의 특성에 따라 이 책에서는 어떠한 점을 주의하며 투자를 해야 하는가를 알려준다. 초보자를 위한 토지 투자 가이드라 할 수 있다. 토지 투자에 대한 전반적인 마음가짐에서부터 서류를 작성하는 방법까지, 주의해서 챙겨야 할 것이 무엇인지도 제시한다.

땅 투자, 이런 점에 특히 주의하라!
이 책에서는 땅 투자 시의 몇 가지 주의사항을 제시한다. 첫째는 올인이 아니라 여유자금으로 투자해야 한다는 것이다. 하지만 상황에 따라 적정의 대출을 발생시키는 것도 필요하다. 그렇지만 늘 대출 가능성을 열어두어야 한다. 자칫 잘못하면 땅만 끌어안은 채 꼼짝도 못할 수 있기 때문이다.
또한 정보에 민감해야 한다. 정부 정책에 민첩하게 대처해야 하고, 여러 가지 정보를 얻기 위해 늘 신문기사를 주목해야 한다. 신문 기사를 읽는 것이 어느 정도 익숙해지면 정부의 정책과 그에 따른 공공기관의 발표 내용에 관심을 가져볼 필요가 있다.
그리고 전문가에게 재확인하는 것이 필요하다고 저자는 말한다. 해당 지역의 부동산과 긴밀한 관계를 유지하는 것이 중요한 이유는, 토지 투자는 다른 재테크와 달리 지역적인 특징이 있기 때문이다.
이 책에서는 농지전용이나 산림훼손허가 등 토지 투자 시 알아두어야 할 점들도 설명하고 있다. 토지거래허가구역 지정 현황도 지역별로 자세히 제시되어 실제 투자에 참고로 이용할 수 있다.

기획부동산의 덫에 걸리지 마라
토지에 대한 정확한 지식이 없는 일반인들은 기획부동산의 말만 듣고 투자의 덫에 빠질 수 있다. 일반인들은 토지의 속성보다는 토지의 모습만 보고 판단하기 때문이다. 기획부동산이 소개하는 토지에 실제로 가보면 정말 기가 막히게 좋은 토지 형세를 갖춘 경우가 많다. 그러나 이러한 것들에 속지 않기 위해서는 투자의 기본을 숙지하고 있어야 한다.
특히 이 책은 안정적인 투자를 지향한다. 예를 들어 신도시 후보지라 해서 무턱대고 투자하는 것보다는 단기적인 높은 수익은 기대하기 곤란하더라도 확정 이후에 투자하는 쪽을 권한다. 토지 투자를 긴 시각에서 긍정적으로 이용할 수 있는 재테크의 수단이라 생각하는 이들이라면 이 책에서 많은 힌트를 얻을 수 있을 것이다.