PART01 건설관리
Chapter 1 ● 건설관리의 개념 및 역할
1. CM의 두 가지 개념
1.1 관리기술 및 학문으로서의 CM
1.2 공사발주방식 또는 계약방식으로서의 CM
2. CM의 일반적 정의
3. CM방식의 종류
3.1 용역형 건설사업관리(CM for Fee)
3.2 위험부담형 건설사업관리(CM at Risk)
3.3 확장형 건설사업관리(XCM)
3.4 CM계약방식의 장·단점
3.4.1 장점
3.4.2 단점
4. CMr의 자격과 책임
5. CMr의 업무
5.1 건설교통부 건설사업관리업무지침이 정하는 업무
5.1.1 사업관리 일반
5.1.2 단계별 세부업무 내용
5.2 미국 CMAA(미국건설사업관리협회)의 업무 내용
6. CM방식의 국내도입과 발전
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 2 ● 건설생산 프로세스의 이해 및 분석
1. 건설생산 프로세스의 이해
1.1 건설생산 프로세스의 분석
1.2 건설생산 프로세스의 문제요인
1.2.1 문제범위의 광범위성
1.2.2 문제접근의 주관성
1.2.3 문제의 계층구조 특성
1.3 건설생산 프로세스의 정립
1.4 건설생산 프로세스 단계별 업무내용
1.4.1 기획단계
1.4.2 설계단계
1.4.3 입찰단계
1.4.4 시공단계
1.4.5 운영 및 유지관리단계
2. 건설생산 프로세스의 특성과 역할
2.1 건설생산 프로세스의 특성
2.1.1 전문부문의 고기술 축적 및 활용
2.1.2 표준화 작업시행
2.1.3 표준시방서의 준용
2.2 생산단계별 역할
2.2.1 기획단계
2.2.2 설계단계
2.2.3 시공단계
2.2.4 유지관리단계
2.3 생산에 따른 비중체계
2.3.1 생산관리대상
2.3.2 비중체계
3. 건설생산 단계별 기능과 요소
3.1 단계별 기능
3.2 요소의 종류
3.3 요소의 상관성
3.4 건축공종비중 변화
3.5 건축단계별 요소통합 기본모형
4. 건설단계별 요소의 상관성
4.1 기준층 공사비중분석
4.2 공사비 분석
5. 요약
과제 및 토론
참고문헌

PART 02 CM의 관리적 기능
Chapter 3 ● 계약관리
1. 계약관리의 개념
2. 계약자 선정방식
2.1 수의계약과 경쟁계약
2.2 입찰참가자격심사와 적격심사
2.3 설계시공 일괄입찰과 대안입찰
3. 입찰
3.1 공고(Bid Advertisement) 매체
3.2 입찰공고 내용(Instruction to Bid)
3.3 입찰서류(Tender Documents)
3.4 개찰 및 낙찰자 결정
4. 계약문서의 작성
4.1 계약서
4.2 입찰유의서
4.3 계약조건
4.4 설계서
4.5 현장설명서
4.6 과업지시서
5. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 4 ● 경제성공학 및 건설금융
1. 경제성공학
1.1 이자와 돈의 시간적 가치
1.2 이자공식
1.2.1 일회지불 복리계수
1.2.2 일회지불 현가계수
1.2.3 등가지불 복리계수
1.2.4 등가지불 적립기금계수
1.2.5 등가지불 현가계수
1.2.6 등가지불 자본회수계수
1.3 대안의 평가
1.3.1 현재가치법
1.3.2 미래가치법
1.3.3 연등가법
1.3.4 수익률법
2. 건설금융
2.1 건설금융의 정의 및 특징
2.2 새로운 건설금융 방식
2.2.1 자산유동화증권(ABS)
2.2.2 부동산투자신탁(REITs)
2.2.3 프로젝트 파이낸싱
2.3 프로젝트 파이낸싱
2.3.1 프로젝트 파이낸싱 정의 및 특징
2.3.2 프로젝트 파이낸싱 이해당사자
2.3.3 프로젝트 파이낸싱의 성공요건
2.3.4 프로젝트 파이낸싱 사례
3. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 5 ● 기획 및 타당성 검토
1. 기획
1.1 기획의 정의
1.2 기획의 프로세스
1.2.1 프로젝트 발의
1.2.2 기획조건
1.2.3 기획요소
1.2.4 기획안의 평가, 제안 및 실행계획
2. 사업 타당성검토
2.1 타당성 조사의 개념과 기본 절차
2.1.1 개념
2.1.2 타당성 조사를 하는 목적
2.1.3 절차
2.2 타당성 검토의 발전
2.2.1 부지 및 용도의 검토
2.2.2 법규 및 규모검토
2.2.3 사례분석
2.3 경제성 분석
2.3.1 시장성 분석(Market Analysis)
2.3.2 재무타당성 분석(Financial Feasibility Study)
2.3.3 비용편익분석(Cost-Benefit Analysis)
2.4 사업계획의 수립
2.4.1 사업구상
2.4.2 시설구상
2.4.3 건설사업관리 구상
2.5 대안평가 및 확정
2.5.1 평가항목
2.5.2 대안평가 및 종합
3. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 6 ● 원가 관리
1. 원가관리 절차
2. 원가의 구성
2.1 재료비
2.2 노무비
2.3 경 비
2.4 일반관리비
2.5 이 윤
2.6 원가 계산
3. 견 적
3.1 견적의 기본원칙
3.1.1 실제상황(Reality)을 반영할 것
3.1.2 상세수준(Level of Detail) 유지
3.1.3 완전성(Completeness)
3.1.4 문서화(Documentation)
3.1.5 직접비용과 간접비용(Direct & Indirect Costs)의 구분
3.1.6 변동비용과 고정비용(Variable & Fixed Costs)의 구분
3.1.7 예비비(Contingency)의 고려
3.2 견적의 종류
3.2.1 비용지수법(Cost Indices Method)
3.2.2 비용용량계수법(Cost-Capacity Factor)
3.2.3 계수견적법(Factor Estimating Method)
3.2.4 변수견적법(Parameter Cost Estimates)
3.3 품 셈
3.4 실적공사비
4. 원가관리 과정
4.1 EVMS
4.2 EVMS의 구성요소
4.2.1 계획요소
4.2.2 측정요소
4.2.3 분석요소
4.3 EVMS 관리기준
4.4 EVMS 적용절차
4.5 EVMS의 기대효과
5. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 7 ● 공정 관리
1. 공정관리의 정의
2. 공정관리의 목표
3. 공정표의 종류
3.1 횡선식 공정표
3.2 사선식 공정표
3.3 네트워크 공정표(PERT/CPM)
4. 네트워크 공정표의 작성
4.1 네트워크 공정표의 구성요소
4.2 네트워크 표시의 기본규칙
4.3 네트워크 표시방법
4.3.1 Numbering Dummy의 표현 방법
4.3.2 Logical Dummy의 표현 방법
5. 네트워크 공정표의 일정계산
5.1 작업시각
5.2 주공선(Critical Path)
5.3 여유시간(Float)
6. PDM 방식
7. PERT 방식
8. 네트워크 공정표의 공기단축
9. 최적공기
10. 자원 평준화
과제 및 토론
참고 문헌

Chapter 8 ● 품질 관리
1. 품질관리의 개요
1.1 품질의 정의
1.2 품질관리의 정의
1.3 품질관리의 목적 및 효과
1.4 품질관리의 발전과정
1.5 TQC(Total Quality Control)
1.6 ISO 품질시스템
2. 품질관리의 절차
2.1 관리사이클
2.2 건설업의 품질관리 절차
2.3 품질관리조직
3. 품질관리의 기법
3.1 품질관리의 통계적 기법
3.2 품질관리의 도구
3.2.1 히스토그램(Histogram)
3.2.2 파레토도 (Pareto Diagram)
3.2.3 특성요인도(Cause-and-Effect Diagram, Characteristics Diagram)
3.2.4 체크시트 (Check Sheet)
3.2.5 산점도(산포도)
3.2.6 층별(Stratification)
3.2.7 각종 그래프
4. 요 약
참고문헌

Chapter 9 ● 안전 관리
1. 개요
1.1 안전의 의미
1.2 건설안전경영의 필요성
1.3 건설안전의 범위 및 의식
2. 재해발생의 구조와 예방원리
2.1 재해발생구조
2.2 건설재해원인과 안전정보의 필요성
2.3 건설재해사고 예방원리
3. 건설재해발생의 특성
3.1 건설공사의 특성
3.2 건설안전 경영의 장애요소
4. 건설안전 경영시스템의 구축
4.1 건설안전경영 접근방법
4.2 안전보건 경영체제
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 10 ● 생산성 관리
1. 생산성의 개념
2. 건설산업의 생산특성
2.1 건설산업의 특수성
2.2 건설산업의 저생산성 원인
3. 건설생산성에 영향을 미치는 요인
3.1 영향요인의 분류
3.2 생산성 영향요인들의 형태
3.3 생산성향상 방향의 제시
4. 생산성향상을 위한 작업관리 기법
4.1 방법연구
4.2 작업측정
4.3 국내 작업측정 사례
5. 작업자 동기부여
5.1 동기의 중요성
5.2 동기부여 모형
5.3 동기부여 이론
5.4 국내 건설근로자 욕구순위 및 불만사항 조사 사례
6. 생산성 향상을 위한 과제
6.1 계획/설계 합리화
6.2 생산기술의 공업화
6.3 생산관리 과학화
7. 생산성 관련 외국 연구자료
7.1 생산성에 관한 의사결정
7.2 생산성 향상을 위한 프로그램
8. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 11 ●클레임 및 리스크관리
1. 클레임의 개념
1.1 클레임의 정의
1.1.1 해외에서의 클레임 정의
1.1.2 클레임 정의에 대한 분석
1.1.3 국내의 현황
2. 건설 클레임의 분류
2.1 해외에서의 분류
2.1.1 Robert A. King과 Philip L. Book의 분류
2.1.2 Christopher J. Lemar와 Suann Myint의 분류
2.1.3 Powell-Smith와 Stephenson의 분류
2.1.4 James J. Adrian 교수의 분류
2.2 국내의 현황
2.2.1 박준기의 분류
2.2.2 현학봉의 분류
2.2.3 조영준의 분류
3. 건설 클레임의 종류 및 내용
3.1 계약문서에 근거한 클레임(Contractual Claims)
3.2 계약위반 클레임(Claims for Breach of Contract)
3.3 법령상의 의무위반 클레임(Claims for Breach of Statutory Duty)
3.4 호의적인 클레임(Ex gratia Claims)
4. 클레임의 절차
4.1 클레임 추진절차
4.1.1 통지의무(Notice Requirement)
4.1.2 자료유지 및 입증 (Record Keeping and Substantiation of Claims)
4.2 클레임의 처리요령 및 접근방법
4.2.1 클레임 처리요령
4.2.2 클레임 평가절차
4.2.3 클레임의 청구절차
4.2.4 자료분석 작업
4.2.5 클레임 문서 작성
4.3 우리나라에서 건설클레임의 예상효과
5. 건설분쟁 처리절차
5.1 우리나라 건설분쟁처리절차의 변천
5.2 중재에 의한 건설분쟁의 처리
5.2.1 중재의 역사적 의의
5.2.2 중재의 효력 및 표준중재조항
5.2.3 현행 공사계약일반조건에 의한 건설분쟁의 처리
5.3 해외의 건설분쟁 처리방법
5.3.1 미국 연방조달규정
5.3.2 일 본
5.3.3 FIDIC
5.3.4 해외의 시사점
6. 요 약
과제 및 토론
참고문헌

PART 03 CM의 기술적 기능
Chapter 12 ●가치공학
1. VE의 개요
1.1 VE 탄생
1.2 VE 정의
1.3 VE 기본원리
2. 건설업과 VE
2.1 건설업의 원가절감
2.2 건설 VE의 대상
3. 건설업 VE의 진행 방법
3.1 VE의 Job Plan
3.2 대상의 선정
3.2.1 VE활동계획의 수립
3.2.2 테마의 선정
3.3 기능의 정의
3.3.1 기능의 정의
3.3.2 기능정리
3.4 기능평가
3.4.1 기능평가의 목적
3.4.2 기능평가순서
3.4.3 기능평가방법의 예
3.5 아이디어발상 및 아이디어 구체화
3.6 제안 및 실시
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 13 ● 시방서 및 시공기술지도
1. 공사시방서
1.1 개 요
1.2 시방서의 역할
1.3 시방서의 형태 및 종류
1.4 공사시방서 기술(記述)방법 및 유의사항
1.5 공사시방서 작성방법
2. 시공기술지도
2.1 개 요
2.2 기술지도 사전 준비사항
2.3 시공기술지도의 수행요령
2.4 시공계획서 작성과 기술지도
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 14 ● 시공성 검토
1. 시공성 검토의 개념
1.1 시공성 검토와 VE
2. 시공성 검토의 개요
2.1 개념설계 단계
2.2 설계와 조달 단계
2.3 현장적용 단계
3. 시공성 검토의 효과
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 15 ● 건설정보관리
1. 건설정보의 개념
1.1 건설정보의 정의
1.2 건설정보의 목적
1.3 건설정보의 종류
1.3.1 건설정보의 분류
1.3.2 프로젝트 정보(Project information)
1.3.3 일반정보(General information)
1.3.4 경영정보(Management information)
2. 건설정보 분류체계
2.1 UCI 계열 시스템
2.2 SfB 계열 시스템
2.3 국내의 분류체계 적용
3. 건설정보에 의한 건설관리 및 통합화
3.1 컴퓨터통합 건설(Computer Integrated Construction)
3.2 CALS
3.3 유비쿼터스와 건설
4. 건설정보관리의 현업적용
4.1 건설사업관리시스템(PMIS)
4.2 지식관리
5. 요약
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 16 ●첨단시공기술 및 자동화
1. 첨단시공기술
1.1 국내외 첨단시공 사례
1.2 국내 건설산업의 당면과제
2. 건설자동화
2.1 건설자동화 개념 및 특성
2.2 건설자동화 국내 동향
2.3 건설자동화 국외 동향
2.4 건설자동화의 미래
과제 및 토론
참고문헌

Chapter 17 ● LCC 및 유지관리
1. LCC(Life Cycle Cost)의 이해
1.1 LCC의 개념
1.2 건축물의 LCC 분석
2. LCC 영향인자
2.1 건물의 내용연수
2.2 이자율
2.3 물가상승률
2.4 실질이자율
3. LCC 비용항목
3.1 LCC 비용항목
3.2 각 단계별 비용의 상호관계
4. LCC 집계 및 산정
4.1 LCC의 시간적 가치
4.2 LCC 산정
5. 건축물의 종합 LCC 산정 및 평가 방법
5.1 건축물의 종합 LCC 산정
5.2 건축물의 종합 LCC 평가 방법
6. 건설 프로젝트의 단계별 LCC 분석
6.1 기획단계
6.2 설계단계
6.3 시공제조단계
6.4 운용관리단계
6.5 폐기처분단계
7. 유지관리의 이해
7.1 유지관리의 정의
7.2 유지관리의 목적
7.3 유지관리에 영향을 미치는 요소
8. 유지관리의 업무
8.1 유지관리
8.2 기술관리
9. 유지관리계획과 실시
9.1 건축 개요
9.2 사내 규정 점검
9.3 유지관리 관련업무의 위탁
9.4 보수·점검 요령
9.5 소방계획
9.6 장기보전계획
9.7 자금 계획
9.8 유지관리정보의 교환
과제 및 토론
참고문헌
Appendix A CM 적용 사례I
Appendix B CM 적용 사례Ⅱ
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