정릉동의 2층짜리 단독주책에서 살고 있다. 부모님은 경기도 포천으로 내려가실 예정인데, 공간을 비워 두고 싶지 않다. 곧 결혼도 할 예정이라 집을 고쳐서 원룸으로 임대하여 생활비에 보탤 생각이다. 새로 짓는 것보다 비용이 덜 들 것 같고 시간도 얼마 없어 신축보다 리모델링을 생각하고 있다. 결혼 전까지 공사를 마쳐야 하는데 가능할지 궁금하다. 그리고 원룸으로 만들어 임대해도 수익성이 있을지, 있다면 매달 얼마나 되는지 궁금하다.

1. 입지조건
K씨 주택은 전철역과 가까운 곳은 아니지만 대학교가 가까이 있어 임대 수요가 충분하다. 국민대와 고려대 병설 보건대학이 가까이 있어 학생들 대상의 원룸 임대를 할 수 있다. 가까운 전철역은 4호선 미아역이 있으나 버스로 10분 정도 걸린다. 그러나 집 바로 앞에 서울 중심부까지 연결되는 버스 노선이 있어 교통은 편리한 편이다. 집 주변에 작은 재래시장과 상권이 형성돼 있고, 마을버스 등을 이용해 5분만 나가면 대형 시장이 있고 다른 상권도 풍부하다.

2. 건물 조건
K씨의 2층짜리 주택은 지은 지 25년이나 돼 몹시 낡았따. 걸을 때마다 바닥에서 소리가 나고, 2층의 경우 구조가 매우 불안정했다. 방과 거실의 창문은 단일창이라 바람이 세고 추웠다. 게다가 베란다도 따로 없어 외부 공기가 바로 창과 닿아 단열 효과가 형편없었다. 난방 등 각종 설비도 낡아 교체해야 했다. 1층은 부모님이 사시던 공간이었는데 방 두 개에 주방과 거실이 있었고, 2층에는 작은 방만 하나 있었는데 K씨가 생활하던 곳이다.

3. 공사 내용
지금 상태로는 임대 공간과 K씨 부부의 거주 공간을 낼 수 없어 증축을 하기로 했다. 건폐율과 용적률이 워낙 낮았기 때문에 총 19.5평을 증축할 수 있었다. 5평이 늘어난 25평짜리 1층에는 9평짜리 원룸 두 가구와 7평짜리 원룸 하나를 들였다. 2층은 14.5평을 증축해 총 24.5평으로 만들어 K씨 부부가 살기에 큰 불편함이 없도록 했다. 원룸은 학생들을 주 수요자로 겨냥했기 때문에 너무 넓어도 좋지 않다. 5평까지도 가능한데 최근 대학생들도 생활환경을 중요하게 생각하는 경향이 있어 너무 작은 평형은 수요가 많지 않다. 원룸에는 붙박이장과 수납장을 설치했다. 욕실은 욕조를 놓기에는 좁기 때문에 샤워부스를 만들었다. 책장도 붙박이로 만들어 학생들에게 인기가 높다.