제1장 누구나 혼자서 경매를 할 수 있는가?
부동산 경매, 정말 쉬운가?
임의경매와 강제경매
부동산 시세와 낙찰가
부동산 경기동향과 경매
경매참여에 대한 도덕적 평가
경매에 필요한 비용
경매컨설팅업소 선택방법
꼭 알아야 할 경매용어

제2장 부동산경매 진행과정을 파악하라
단계별 경매 진행과정을 읽어라
1단계_ 채권자의 경매신청
2단계_ 경매개시결정
3단계_ 경매신청등기, 경매개시결정송달
4단계_ 공과금 최고, 채권신고 최고
5단계_ 현황조사, 감정평가
6단계_ 최저매각가격의 결정
7단계_ 법원의 경매준비
8단계_ 게시, 공고 | 기타 062

제3장 경매물건의 상세한 정보를 수집하라
경매 진행단계별 정보수집과 활용은 이렇다
신문공고를 통해 경매물건을 파악하라
경매정보지를 잘 활용하라

제4장 경매는 권리분석이 핵심이다
경매물건 권리분석시 5가지는 꼭 알아야 한다
말소기준등기를 중시하라
경매가 완결되면 소멸되는 등기
경매가 완결되어도 매수인이 부담해야 되는 등기나 권리

제5장 주택·상가건물 임대차보호법상 권리분석
주택·상가건물임대차보호법상 권리분석의 중요성을 알자
주택임대차보호법이 적용되는 물적 범위
임차인의 대항력
우선변제권을 이해하라
소액임차인의 최우선변제권
가장임차인에 대한 이해관계인의 대책
주택임차인 분석실무
상가건물의 권리분석
임대차 관련 권리분석 실전연습

제6장 경매물건 권리분석시 함정에 주의하라
대위변제의 문제
세대합가의 문제
임차권의 양도와 전대의 문제
다가구주택에서의 권리분석
법정지상권의 문제
분묘기지권의 문제
대지권미등기 및 토지별도등기의 문제
공유자의 우선매수청구권 문제
경매에서의 담보책임 문제
경매취소의 문제

제7장 경매입찰, 이렇게 하라
법원가기 전의 준비사항
법원의 입찰 진행 순서
입찰표 기재요령
보증금봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령
입찰시 매수금액의 결정
개찰 및 최고가매수인의 결정
공동입찰 | 차순위매수신고
입찰시 주의사항

제8장 경매물건 낙찰 후 처리방법
입찰 후의 진행절차를 알자
법원의 매각허가결정
농지취득자격증명서가 필요하다
매각허가, 불허가에 대한 즉시항고
매각대금 납부와 소유권 취득
매각잔금 납입전 소유자의 건물 훼손행위에 대한 대책방안
소유권 이전등기를 한다
취득세, 등록세를 낸다
기존에 살고 있는 사람을 잘 내 보내는 방법
명도소송

제9장 경매 부동산 배당실무
배당요구를 해야 하는 배당대상자
배당에 있어 주의사항
배당금이 공탁되는 경우
배당요구를 하여야 한다
채권신고
주택, 상가임차인에 대한 배당
배당절차
배당표에 대한 이의
배당이의의 소송
배당금 총액
배당순위
*** 실전 배당연습

제10장 공매
공매에 대해 알자
공매재산의 분류
공매와 경매의 차이점
공매부동산을 구입하는 방법
공매시 주의사항

제11장 실전 경매사례 연구 30선
대항력발생의 기준시점과 배당관계
특수주소변경의 경우
최우선변제권자인 임차인
매각가와 대항력의 연관성
전소유자의 가압류등기
선순위 전세권자의 운명
근저당권말소 예고등기
임차인이 전소유자인 경우
채무자가 선순위 임차인
임차보증금의 인상
관리비가 체납된 아파트
세입자의 상계신청
핵폭탄 대위변제
또 하나의 핵폭탄 세대합가
세입자가 소유자의 친인척
임대차 사항이 백지
임차인의 담합
소유자과 임차인의 담합
전(前)소유자의 채무액
아파트 전세권이 저당권의 목적
토지에 관한 별도 등기
토지, 건물의 권리가 다른 경우
건물과 토지의 최초 근저당이 다른 경우
농지취득자격증명
법정지상권
대지권 미등기
지분경매
예고등기 문제
경매의 취하
환매권과 유치권

부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법시행령
상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법시행령

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