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책소개
목차
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<프롤로그> 지금부터 5년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회
<책을 읽기 전에> 이 책을 읽고 마지막 5년을 잡아야 할 사람들 1장 부동산투자, 왜 마지막 5년인가? 01 언제까지 배만 아파할 것인가? 02 대한민국은 4계층의 카스트 사회 03 점점 더 벌어지는 빈부의 격차 04 빈부차가 벌어질수록 부동산투자는 필수다 05 MB정부 5년간 부동산에 돈이 몰린다 06 딱 5년만 부동산에 미쳐보라 2장 부동산투자, 편견부터 버려라 01 부동산투자는 투기라고? 02 부동산투자는 돈 많은 사람들만 하는 거라고? 03 바빠서 부동산투자를 못 한다고? 04 주변에 부동산 전문가(고수)가 없다고? 05 집 없어도 맘 편하게 전세 살면 그만이라고? 06 아파트로 돈 버는 시대는 끝났다고? 07 인구가 줄어 아파트값이 폭락한다고? 08 부동산투자는 너무 어렵다고? 3장 부동산투자 고수 되는 필수지식 01 ‘투기과열지구’와 ‘투기지역’을 이해하고 있는가? 02 떴다방과 떴다방이 하는 일을 정확히 알고 있는가? 03 택지지구와 비택지지구의 투자가치를 구별할 수 있는가? 04 분양권 전매금지와 재당첨금지를 이해하고 있는가? 05 청약통장과 청약가점제를 이해하고 있는가? 06 주택 관련 세금을 이해하고 있는가? 07 용적률과 건폐율이 중요한 이유를 알고 있는가? 08 아파트 ‘조망권’과 ‘산소권’을 이해하고 있는가? 09 토지거래허가제와 토지규제를 이해하고 있는가? 10 부동산 투자종목들을 이해하고 있는가? 11 뉴타운, 재건축, 재개발을 이해하고 있는가? 12 경매와 경매시장 상황을 파악하고 있는가? 13 오피스텔 투자의 정석을 알고 있는가? 14 인기지역과 비인기지역을 한눈에 구분할 수 있는가? 15 부동산대출과 대출규제에 대해 이해하고 있는가? 16 미분양 물량이 4순위에 몰리는 이유를 알고 있는가? 17 ‘3자녀 이상’ 등 특별공급에 대해 알고 있는가? 4장 마지막 5년을 망치는 ‘투자의 함정들’ 01 특별분양(물딱지) 아파트 광고는 쳐다보지도 마라 02 기획부동산에서 권유하는 땅투자는 한 귀로도 듣지 마라 03 분양권 ‘복(復)등기’ 거래는 할 생각도 마라 04 경매투자, 부업으로 하겠다는 생각은 버려라 05 고수들도 경매투자에는 신중해야 낭패가 없다 06 한반도 대운하 주변 토지투자에 주의하라 07 전문가 말만 전적으로 믿다가는 낭패 보기 십상이다 08 직거래 매물 등록한 후에는 사기꾼의 전화를 조심하라 5장 부동산은 ‘돈줄’에만 투자하라 01 ‘돈줄 대동맥’ 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다 02 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘용산 일대’ 03 한강변 르네상스의 중심, ‘뚝섬(서울숲) 일대’ 04 ‘돈줄 대동맥’ 강남권은 남하한다 05 새로운 돈줄맥, 지하철 9호선 ‘황금라인’ 06 돈줄의 서해안 대이동, ‘인천&황해경제자유구역’ 07 경부 돈줄 마지노선, ‘세종도시, 아산, 대전서남부’ 6장 부동산 재개발 & 재건축 투자법 01 MB정부 5년간 서울 도심 & 강북 재개발이 뜬다 02 MB정부 5년간 뉴타운 투자는 ‘맑음’ 03 MB정부 5년간 ‘新 재건축 투자법’ 04 MB정부에서도 재개발에 잘못 투자하면 망한다 05 MB정부 5년간 재개발투자 5가지 성공원칙 06 4차 뉴타운 후보지역에도 관심을 기울여라 7장 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다 01 ‘2기 신도시’는 3박자를 갖춘 최고의 투자처 02 꿈의 신도시 판교 당첨자들의 투자수익률은? 03 판교 입성 마지막 기회를 잡아라 04 2기 첫 주자 동탄1을 외면하다 ‘깡소주’ 마시는 사람들 05 송파신도시에 당첨되면 강남시민권 획득한다 06 광교신도시는 2008년 분양시장 ‘태풍의 눈’이다 07 미분양으로 체면 구긴 파주신도시도 반드시 상승한다 08 분당급 동탄2신도시는 무조건 잡아라 09 동탄1신도시 기존아파트도 유망주다 10 평택, 김포, 검단, 양주신도시도 돈 된다 8장 부동산 가치투자의 정석(定石) 01 부동산 가치투자? 누구나 할 수 있다! 02 정부 주도 대규모 평지아파트, 반드시 오른다 03 정부, 대기업 따라가면 부동산 백전불패 04 신혼부부들은 신혼부부용 특별공급을 노려라 05 민간택지보다는 공공택지에 우선적으로 투자하라 06 ‘성숙기’ 지역보다는 ‘신흥 성장기’ 지역에 투자하라 07 무주택자는 청약을 통한 신규분양에 집중하라 부록 1 : 청약가점제 완전정복 부록 2 : 서울, 경기, 인천, 충청권 분양계획표 <에필로그> 부자가 될 특권, 당신에게도 있다 [별책부록] 마지막 5년, 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책 01. 강남불패신화는 2년간 정체된 후 10년간 지속된다. 02. 역발상투자로 부자될 기회는 바로 지금이다 03. 용인권은 향후 5년간 다핵화 된다 04. 향후 10년간은 복합개발단지가 대장주다 05. 토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다 06. 올해 하반기부터 규제완화 본격화된다 07. 대심도전철이 가시화되면 집값판도는 확 바뀐다 08. 택지지구(신도시) 미분양 아파트는 거저 먹어라 09. 서울 주요대학 캠퍼스가 이전되는 지역들도 돈 된다 10. 10억 이상 만들려면 부동산투자에 미쳐라 |
저자 소개 1
15년째 부동산 실전 투자와 부동산 투자 자문을 수행하며 부동산 업계에서 이론과 실전에 모두 능통한 몇 안 되는 대한민국 최고 전문가 그룹에 속해 있다는 평을 받고 있다.
KBS, 일본 NHK, MBC, SBS, MBN 등 다수 방송 매체에 출연했고 매일경제, 중앙일보 조인스랜드 등 유수 언론매체 전문가 칼럼니스트로도 명성이 높다. 저자는 소위 말하는 ‘흙수저’로 태어나 10대와 20대에 여동생을 제외한 가족을 모두 잃었다. 이후 고시원과 원룸 반지하, 단독주택 사글세 및 아파트 문간방 등을 전전하며 10여 가지의 아르바이트를 하면서 산전수전 갖은 풍파를 겪으면서 어렵게 모은
15년째 부동산 실전 투자와 부동산 투자 자문을 수행하며 부동산 업계에서 이론과 실전에 모두 능통한 몇 안 되는 대한민국 최고 전문가 그룹에 속해 있다는 평을 받고 있다.
KBS, 일본 NHK, MBC, SBS, MBN 등 다수 방송 매체에 출연했고 매일경제, 중앙일보 조인스랜드 등 유수 언론매체 전문가 칼럼니스트로도 명성이 높다. 저자는 소위 말하는 ‘흙수저’로 태어나 10대와 20대에 여동생을 제외한 가족을 모두 잃었다. 이후 고시원과 원룸 반지하, 단독주택 사글세 및 아파트 문간방 등을 전전하며 10여 가지의 아르바이트를 하면서 산전수전 갖은 풍파를 겪으면서 어렵게 모은 종잣돈 3,500만 원으로 29세에 첫 부동산 실전 투자에 입문해 마흔 전에 완전한 경제적 자유를 이루고 부동산 자산가가 되었다.
고졸 검정고시를 거쳐 연세대 졸업 후 동 대학원 철학과에 입학했으나 대학원을 그만두고 주경야독으로 전국 방방곡곡을 다니며 실전 투자를 통해 투자 노하우를 체득했다. 동시에 세종대 부동산학 석사를 거쳐 목원대에서 국내 최초로 세종시를 주제로 부동산학 박사학위를 취득했다. 주요 저서로 『부동산 대폭락 시대는 없다』 『하우스푸어에서 살아남는 법』 『대한민국 3040 내 집 마련의 길을 묻다』 외 다수의 부동산 투자서가 있다. 현재 ‘부동산富테크연구소’ 대표이자, 회원 4만 명이 넘는 부동산 실전 투자 스터디 모임인 네이버 카페 <김부성의 부동산 스터디>를 운영하고 있다.
저자는 부동산 강연과 세미나, 부동산 투자 스터디 모임 등을 통해 회원들에게 부동산 실전 투자 노하우를 전수하고 있다. 10년 넘는 기간 동안 약 1,000여 명이 넘는 고객들에게 컨설팅과 상담, 투자 자문을 통해 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원 이상의 부동산 시세차익을 안겨주는 데 도움을 주었다. 현재도 각종 투자 세미나, 스터디, 강연회 등을 통해 고객들과 소통하며, 현재 부동산 투자 트렌드 관련해 다양한 핵심 주제로 여러 권의 저서를 집필 중이다.
KBS, 일본 NHK, MBC, SBS, MBN 등 다수 방송 매체에 출연했고 매일경제, 중앙일보 조인스랜드 등 유수 언론매체 전문가 칼럼니스트로도 명성이 높다. 저자는 소위 말하는 ‘흙수저’로 태어나 10대와 20대에 여동생을 제외한 가족을 모두 잃었다. 이후 고시원과 원룸 반지하, 단독주택 사글세 및 아파트 문간방 등을 전전하며 10여 가지의 아르바이트를 하면서 산전수전 갖은 풍파를 겪으면서 어렵게 모은 종잣돈 3,500만 원으로 29세에 첫 부동산 실전 투자에 입문해 마흔 전에 완전한 경제적 자유를 이루고 부동산 자산가가 되었다.
고졸 검정고시를 거쳐 연세대 졸업 후 동 대학원 철학과에 입학했으나 대학원을 그만두고 주경야독으로 전국 방방곡곡을 다니며 실전 투자를 통해 투자 노하우를 체득했다. 동시에 세종대 부동산학 석사를 거쳐 목원대에서 국내 최초로 세종시를 주제로 부동산학 박사학위를 취득했다. 주요 저서로 『부동산 대폭락 시대는 없다』 『하우스푸어에서 살아남는 법』 『대한민국 3040 내 집 마련의 길을 묻다』 외 다수의 부동산 투자서가 있다. 현재 ‘부동산富테크연구소’ 대표이자, 회원 4만 명이 넘는 부동산 실전 투자 스터디 모임인 네이버 카페 <김부성의 부동산 스터디>를 운영하고 있다.
저자는 부동산 강연과 세미나, 부동산 투자 스터디 모임 등을 통해 회원들에게 부동산 실전 투자 노하우를 전수하고 있다. 10년 넘는 기간 동안 약 1,000여 명이 넘는 고객들에게 컨설팅과 상담, 투자 자문을 통해 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원 이상의 부동산 시세차익을 안겨주는 데 도움을 주었다. 현재도 각종 투자 세미나, 스터디, 강연회 등을 통해 고객들과 소통하며, 현재 부동산 투자 트렌드 관련해 다양한 핵심 주제로 여러 권의 저서를 집필 중이다.
품목정보
- 발행일
- 2008년 04월 24일
- 쪽수, 무게, 크기
- 372쪽 | 564g | 153*224*30mm
- ISBN13
- 9788959751303
출판사 리뷰
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“부동산투자로 돈벌 수 있는 마지막 기회가 왔다!”
MB시대, 결코 놓칠 수 없는 부동산투자의 성공법칙! 바야흐로 부동산투자의 시대가 오고 있다. 새로이 들어선 MB정부에서 그동안의 각종 규제를 풀고 있기 때문이다. 이로인해 수도권을 비롯한 전국의 ‘부동산동맥’들이 하나둘씩 뚫리고 있으며, 금융시장의 투자자본 역시 발빠르게 부동산으로 이동하고 있는 추세이다. 과연 이러한 흐름은 어떤 방향으로 언제까지 이어질 것인가? 또한 이러한 흐름이 당분간의 대세라면 일반투자자들은 어떻게 해야만 할 것인가? 신간 ≪부동산투자, 마지막 5년을 잡아라≫가 보여주고 있는 것은 바로 이러한 질문에 대한 속시원한 대답이다. 저자는 책을 통해 지금부터 5년간이야말로 올바른 부동산투자를 통해 서민층이 중산층으로, 중산층이 부유층으로 바뀔 수 있는 마지막 기회라고 단언한다. 여러 가지 여건상 부동산시장이 생생하게 살아숨쉴 수 있는 호기이기 때문이다. 서민층과 중산층이 부동산투자를 통해 부자가 되는 길! 이 책에서는 실현가능성 없는 허황된 투자나 묻지마식 투자, 혹은 리스크가 너무 높거나 과대 포장된 허무맹랑한 투자기법들은 철저하게 배제되었다. 서민층과 중산층이 부동산투자를 통해 부자가 되는 길은 결코 그런 투자법에 있지 않기 때문이다. 이 책은 대한민국 서민과 중산층의 눈높이에 맞춰 누구나 알고 있을법하지만 간과하기 쉽고, 누구나 피해갈 수 있을 것같지만 고수들조차 쉽게 빠지고 마는 투자의 함정들에 대해 소개했다. 돈의 흐름과 돈줄의 대동맥을 찾아낸 후 그 길목에서 선택과 집중으로 부동산투자에 성공할 수 있는 방향을 제시하고, 동시에 마지막 5년간 가장 중요한 투자처가 될 재개발(뉴타운), 재건축투자법에 대해서도 꼼꼼하게 소개했다. 또한 향후 5년을 넘어 10년 이상 테마주로 부상할 2기신도시들의 투자법에 대해서 정리하고 부동산 가치투자법으로 마지막 5년과의 싸움에서 이길 수 있는 핵심적인 내용들을 엄선하여 다루었다. 부록에서는 청약가점제에 대한 자세한 내용과 함께 2008년～2009년 서울과 인천, 수도권, 대전, 충남 등의 주요 유망 분양물량 일정들에 대해 500세대 이상 대단지를 위주로 실어 독자들로 하여금 투자방향에 도움이 되도록 했으며, 별책부록으로 필자가 틈틈이 분석한 자료를 바탕으로 향후 5년간의 부동산트렌드 및 시장전망들에 대해 설명한 ‘부동산투자의 핵심비책’을 수록하였다. - 지금부터 5년은 서민에서 중산층으로, 중산층에서 부유층으로 갈 수 있는 마지막 타이밍 - 돈줄의 대동맥을 찾아 부동산투자에 성공할 수 있는 방법 - 마지막 5년간 가장 중요한 투자처가 될 재개발(뉴타운), 재건축투자법 - 향후 5년을 넘어 10년 이상 테마주로 부상할 2기신도시 투자법 - 1% 고수들만 알고 있는 부동산투자의 핵심비책 부동산투자의 대동맥이 뚫렸다! - 최고의 부동산동맥 _ 강남과 경부라인 - 강남권을 대체할 승천하는 龍 _ 용산일대 - 한강변 르네상스의 중심 _ 뚝섬(서울숲)일대 - 떠오르는 돈줄맥 _ 지하철 9호선 황금라인 - 돈줄의 서해안 대이동 _ 인천&황해경제자유구역 - 경부돈줄의 마지노선 _ 세종도시, 아산, 대전서남부 |
