우리나라가 IMF로 휘청거리고 있을 때 외국의 투자 자본은 우리나라 부동산을 헐값에 사들여 비싼 값에 팔아 넘겼다. 이 과정을 두 눈 뜨고 바라만 보았던 우리나라 부동산 업계로서는 중국 경제의 성장과 이에 따른 중국 부동산 시장의 활황이 큰 기회가 아닐 수 없다.
그러나 중국은 여전히 먼 나라이고, 중국의 부동산 시장은 여전히 안개 속에 가려져 있다. 중국 부동산에 직접 투자를 했거나, 펀드 상품을 통해 간접 투자했다는 개인들과 기관은 많지만 제대로 성공을 거두었다는 경험을 듣기는 쉽지 않다.
그만큼 중국은 도전 의욕을 불러일으키는 매력적인 투자 시장인 것 같지만 현실적으로 투자를 하려고 덤벼들면 아무 것도 아는 게 없어 실패가 눈에 보이는 험난한 나라이다.
우리에게 있어 중국 부동산 시장은 그래서 아직은 신기루이고, 난공불락의 요새처럼 보인다. 잡으면 도망가고, 공격하면 당하기 일쑤다.
중국부동산연구회(회장 : 이경환, 가우법률사무소 대표변호사. 이하 중부연)가 <중국부동산 생생 리포트>를 출판하기로 결심한 것은 이 때문이다. 중국 부동산 시장에 대해 제대로 파악하고 접근해 뜬소문과 속설에 근거한 투자가 아니라 신빙성 있는 자료와 예측을 통해 투자 성공률을 높여 보자는 것이다.
중부연은 건국대학교 부동산대학원 출신들이 의기투합해 지난 2004년 결성한 연구모임으로 부동산 건설사, 중개사, 투자사, 변호사, 교수 등 다양한 분야에서 왕성한 활동을 펼치고 있는 전문가들이 주축을 이루고 있다.
이 책은 중부연 소속 13명의 전문가가 발품을 팔아 직접 중국을 왕래하며 취재하고, 토론한 결과다. 그들은 중국의 정책 담당자에게 집요하게 질문했고, 개발과 투자의 현장을 두 눈으로 똑똑히 지켜봤고, 법과 세금 문제까지 꼼꼼히 챙겼다.
중국 부동산 시장에 대한 전반적인 이해를 높이는 것과 함께, 이 책의 가장 큰 장점은 실제 투자 사례와 지역 분석이 곁들여 있다는 점이다. 기획 단계부터 시장 조사, 투자 절차 및 예상 리스크, 수익 분석 시나리오 등 지은이의 실전 투자 경험과 교훈은 중국 부동산 투자의 생동감을 전달해 주고 있다. 지도와 사진, 도표를 곁들인 베이징, 상하이, 텐진, 선양, 충칭, 청두, 다이롄, 우한 등 중국 주요 8대 도시의 투자 분석도 눈에 띈다.
중부연 회장 이경환 변호사는 “한국 사람은 머리로만 생각하지 발로는 중국 부동산을 밟지 않으려 하지 않는다”며 “5년 동안 중부연 회원들이 발로 쓴 중국 부동산의 생생한 모습을 전달해 주고 싶었다”고 집필 동기를 설명했다.
건국대 부동산대학원 손재영 원장은 추천사에서 “중국 부동산 시장에 관심을 가진 모든 사람들에게 이 책에 담긴 지식과 경험은 가장 쉽고도 중요한 첫걸음이 될 것”이라고 말했다.