IMF외환위기 이전 부동산 개발금융방식에는 많은 문제점이 노출되었으며, 이를 계기로 국내의 부동산개발금융은 다양한 부동산관련 금융기법들이 도입되면서 급속하게 발전되어 왔다. 특히 그 금융기법들은 부동산개발사업의 사업방식을 매우 다양화시켜 왔으며, 사업 참여자의 범위도 크게 확대시켜 왔다.
외환위기 이전에 건설사가 시행과 시공을 독점함에 따라 집중되었던 리스크를 분산시키고 사업의 안정성을 확보하기 위해 외환위기 이후에는 새롭게 시행업무를 전문적으로 담당하는 전문회사들이 출현하면서 시행업무와 시공업무의 분리가 이루어졌다. 따라서 시행사는 부동산 개발사업의 주체로서 사업부지 확보와 인허가 업무 등을 진행하고, 건설사는 단순도급형태로 시공을 담당하게 되었고, 이렇게 시공과 시행이 분리되면서 그 동안 발생되었던 다수의 문제점들을 대폭 개선할 수 있게 되었다.
나아가 부동산 개발금융이 고수익성의 대규모 자금운용수단으로서 활용할 수 있게 되었으며, 수분양자들에 대한 중도금대출까지 연계할 수 있어 채권금융기관 입장에서는 기업대출과 가계대출을 모두 증대시키는 새로운 수익 시장으로 자리 잡게 되어 부동산 개발금융을 적극적으로 취급하게 되었고, 결국 부동산 개발금융시장은 급속히 확대되게 되었다.
이러한 부동산개발금융의 급속한 발전과 더불어 시중에는 부동산금융과 주택금융, 프로젝트파이낸싱, 그리고 부동산 개발금융에 대해 우수한 책들이 많이 저술되어있다. 그러나 부동산 개발금융이 자본시장 안의 금융의 한 분야인 점, 그리고 부동산관련 금융의 한 부분에 지나지 않는 점 때문에 부동산 개발금융이 중심이 되어 기술된 책은 많지 않은 것으로 사료된다.
따라서 본 책은 부동산 개발금융이 그 중심이 되어, 부동산 개발금융의 주체에는 어떤 것이 있으며, 또 그 사업방식과 자금조달방식에는 어떤 것이 있으며, 마지막으로 부동산 개발금융관련 기구에는 어떤 것이 있느냐에 중심을 두어 기술하였다.
책을 기술하는 과정에서 물론 저자도 수많은 문헌은 참고로 하였으나 그 분류나 내용에 있어 다른 저서 등과 다소 상이한 점이 있으리라 생각되며, 이는 본서를 저술하는데 있어서 저자의 실무경험과 다수의 전문가들의 조언에 근거하였기 때문일 것으로 생각된다. 따라서 본서는 부동산 개발금융의 바이블이 아니라 부동산 개발금융의 기초적인 지식을 습득하는 자료로서 이해해 주길 바란다.
본서의 구성은 제2장 부동산 개발금융의 사업주체, 제3장 부동산 개발금융의 사업방식, 제4장 부동산 개발금융의 자금조달방식, 제5장 PF사업의 이해, 그리고 제6장 부동산금융관련 기구 등 총 6장으로 구성되어있다. 다른 저서 및 문헌과의 가장 큰 차이점은 부동산 개발금융의 사업주체를 일반적인 시행법인(SPC)과 PFV로 구분하여 그에 따른 사업방식, 자금조달방식 등을 기술했다는 점이다. 따라서 이 점에 유의하면서 본서를 끝까지 읽어 주었으면 한다.
본서는 저자가 재직 중인 부동산학부학생들의 강의용 교재로 활용되기를 희망하고 나아가서 부동산실무에 종사하시는 분들의 기본서로 활용되기를 바란다. 하지만 출간에 앞서 본서의 오류나 부족한 점이 많을 것으로 보고 걱정이 먼저 앞선다. 또한 본서에서 인용한 많은 서적과 연구서의 각주를 모두 달지 못한 점 지면을 빌어 여러 저자분들께서 양해해주시길 바라면서 감사 인사드린다.
끝으로 본서를 집필하는데 있어서 아낌없는 조언과 도움을 주신 코리츠의 이현모상무님과 키라에셋의 김현순이사님, 그리고 부연사의 맹윤재 사장님께 진심으로 감사를 드리며, 애정 어린 격려를 아끼지 않았던 아내와 아들 현진이에게 깊은 감사를 드린다.