부동산을 둘러싼 시장 환경은 대단히 빠르게 변하고 있다. 부동산시장의 개방에 따라 국제적 규범이 자리를 잡아가고 있으며, 건설 중심의 하드웨어적인 부동산산업이 아이디어와 타당성분석 그리고 마케팅을 중심으로 하는 소프트웨어적인 부동산산업으로 변모해 가고 있다. 이에 따라 부동산투자와 금융도 예전과는 다른 패턴을 보이고 있다.
과거의 부동산투자는 시간에 따른 자본이득이 투자의 전부이자 목표였다. 부동산투자는 곧 황금알 낳던 시절이어서 비교가 될 만한 투자대안이 별로 없었기 때문이다. 이에 따라 분석하고 비교할 필요도 없었다. 그러나 시장 내 경쟁의 심화로 내부적 수익률이 크게 하락하면서 다른 투자대안과의 비교가 필요해지고 또 중요해지고 있다.
게다가 ABS, MBS와 REITs 등으로 대변되는 부동산의 증권화와 유동화는 현금수지(cash-flow)를 분석하고 예측하는 능력을 필요로 하고 있다. 특히 현금수지는 과학적 접근이 전부는 아니다. 기본적으로 현금수지는 불확실한 미래를 다루고 있기 때문에 때로는 직관에 기초한 판단이 더 중요할 때가 있다. 그럼에도 불구하고 모든 분석과 비교에는 과학적 접근이 필수적이며, 분석적 접근을 통해서만 비과학적인 접근의 정밀성을 높여줄 수가 있다.
부동산산업에서도 생존을 위해서는 꼭 필요한 수학적 작업을 잘 처리할 수 있어야만 한다. 부동산전문가는 거래 혹은 사업 수행과 관련하여 발생하는 세금, 비용, 소득 등의 수치들을 계산하고 이를 설명할 수 있는 능력이 필수적이기 때문이다. 그런데 최근 들어 기술의 급속한 발전에 따라 도구적인 소프트웨어들은 잘 발달되어 있다. 이에 따라 예전과 달리 문제에 대한 기초적인 이해만 해도 얼마든지 복잡한 분제들을 해결할 수 있게 되었다.
이와 같은 인식에서 이 책은 부동산분야에서 필요로 하는 기본적인 계산능력을 배양하는데 도움을 주기 위하여 만들었다. 그러나 단순히 계산능력을 배양하기 보다는 부동산금융과 투자에 관련되는 기본 개념을 먼저 이해한 다음 각 장에 포함된 연습문제들을 풀어봄으로써 계량적인 분석을 통해 부동산에 대한 기초적인 이해를 높일 수 있도록 하는데 초점을 두었다.
부동산의 종합성에 맞추어 이 책은 부동산개발(노태욱, 강남대학교), 도시계획(서충원, 강남대학교), 경제학(정수연, 제주대학교)과 부동산금융(강창덕, UC Berkeley)을 전공한 교수들이 자신들의 영역에서 부동산을 가르치는데 필요한 기초적인 수학적 지식들을 모아 만들었다. 따라서 이 책은 다양한 전공에서 처음으로 부동산학을 접하는 사람들에게 부동산에 대한 이해를 높이는데 기여할 수 있을 것으로 기대된다.