이미 글로벌 금융 위기의 실물 침체로의 전이가 시작되었다. 2008년 하반기를 기점으로 선진국은 물론 개도국에서도 경기 하강이 본격화되었고, 2009년에도 경기 하강세는 지속될 전망이다. 다만 금융 위기 타개를 위한 글로벌 공조 체제가 구축되고, 국제 유가가 하향 안정화 수체에 접어들고 금융 위기도 점차 안정을 찾아가면서 대공황과 같은 실물 부문의 급격한 침체는 피할 수 있을 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 실물 경제 침체에 대한 불안은 더욱 증폭될 것이다.
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부동산 거래 활성화와 가격 상승은 투자 수익의 발생 정도와도 직결된다. 하지만 지방의 아파트 투자 수익은 2005년 하반기부터, 수도권은 2006년 말부터 감소하고 있다. 금리 상승으로 인한 금융 부담 가중, 주택 가격 하락 등이 복합적으로 작용한 결과다. 이처럼 투자수익이 줄어드는데다가 글로벌 금융 위기로 인한 신용 경색이 2009년에도 지속될 것이기 때문에 부동산 가격 하락세의 지속은 불가피하다.
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전문가들은 내 집 장만을 염두에 두고 있거나 투자 목적으로 아파트 또는 주택 매입을 고려하는 수요자라면 요즘 같은 시장 침체기를 적절히 활용할 만하다고 조언한다. 부동산을 값싸게 잡을 수 있는 기회가 많기 때문이다. '위기를 기회'로 잡은 성공 투자자들은 시장이 얼어붙어 있을 때 좀 더 좋은 조건의 값싼 부동산(급매물)을 적기에 매입해야 한다는 기본 투자법을 잘 알고 있다. 실제로 아파트 매매시장 일선에서는 지금이 '저가 매수의 기회'라고 주장하는 이들도 적지 않다.
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2009년에는 경매 물건이 지속적으로 늘어날 것으로 보인다. 채권자가 경매를 신청하는 시점부터 첫 경매 일자가 잡힐 때까지 6개월가량이 소요되는 것을 감안할 때, 국제 금융 위기와 실물 경기 침체에 직격탄을 맞은 경매 부동산이 본격적으로 쏟아져 나오는 시점은 2009년 봄 이후가 될 것이기 때문이다. 주거용 부동산은 본격적인 가격 하락 국면에서 높은 이자를 버티지 못해 경매 물건이 많이 나올 것이다. 경매시장은 물건이 많아지면 투자자들의 관심이 몰려 호황을 이루지만, 2009년은 장이 커진 데 비해 경기반전의 기미가 보이지 않음으로써 상반기에는 침체기가 계속될 것으로 보인다.
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