1. 경매란 무엇인가
경매란 무엇인가?
어떻게 해서 경매까지 오게 되는가?
경매의 매력과 함정
경매와 입찰은 어떻게 다른가?
감정평가기관의 감정평가서는 믿을 수 있는가?
경매진행절차의 개요
자주 등장하는 경매 용어

2. 입찰준비단계에서 매각허가까지의 절차
사전준비
입찰참가
매각허가결정

3. 경매의 핵심 권리분석
권리분석의 중요성
권리분석의 핵심내용
권리분석의 핵심 비법
권리분석 사례연습

4. 경매와 각종 권리
소유권과 경매
지상권과 경매
전세권과 경매
유치권과 경매
저당권과 경매
가압류와 경매
가처분과 경매

5. 주택임대차보호법과 경매
주택임대차보호법의 취지
적용범위
대항력
확정일자부 임차인의 우선변제권
소액임차인의 최우선 변제권
임차권등기명령제도
임차인과 매수인과의 관계

6. 상가건물임대차보호법과 경매
상가건물임대차보호법의 제정 및 그 취지
적용범위
대항력
확정일바주 임차인
소액임차인
임차권등기제도
임차인과 매수인의 관계
상가건물임대차보호법과 관련된 주요 쟁점

7. 매각 이후의 절차
매각허부결정에 대한 즉시항고
대금납부
소유권이전등기
경매와 관련된 세금
배당절차

8. 실전체험 경매 사례
경쟁자가 많은 아파트
임차인을 검토해야 하는 근린주택
다가구주택이 반값
대항력 있는 임차인이 있더라도 걱정하지 않아도 된다
기계류 등이 경매목적물에 포함되었는지 확인해야 할 공장물건
전세권이 설정되어 있는 물건
동거인이 있는 물건
취하 가능성이 있는 물건
위장 세입자가 존재하는 물건
건물만 경매에 붙여진 경우
임차권 등기가 된 물건
예고등기가 설정되어 있는 물건
법정지상권이 있는 물건
대지 위에 공사가 진행되다 중단된 물건
유치권이 있는 물건
건축물 대장에 위법건축물로 표기된 물건
선순위자 배당철회 물건
토지와 건물의 저당일지가 다를 때
일부 지분만 경매로 나온 물건
체납된 관리비의 책임

9. 가장 빨리 부동산을 명도받는 방법
개관
부동산인도명령
명도소송
명도받기 쉬운 부동산은 어떤 부동산인가

10. 입찰자가 함정에 빠졌을 때 대처요령
대위변제되어 매수인의 부담이 증가되었을 때
선순위 임차인이 누락된 경우
법정지상권이나 유치권이 나중에 판명된 때
대금납부 후 선순위의 가등기에 터잡아 본등기가 경료되어 소유권을 잃게 된 경우
물건명세서에 선순위 가처분이 누락된 경우
가장 임차인을 찾아라

11. 채무자와 경매
집행에 관한 이의
경매개시결정에 대한 이의
즉시항고
청구이의의 소
반드시 따로 집행정지 결정을 받아야 한다
변제증서를 제출하여 경매절차를 정지시키는 방법
저당권이 말소된 등기부등본을 제출하여 경매를 정지키시는 방법

12. 임차인과 경매
전세보증금을 떼이지 않는 방법
건물에 전세권을 설정하는 것보다 대항력을 갖추는 것이 유리할 수 있다
임차인은 경매절차상의 이해관계인
경매진행 사실 통지가 오면 배당요구를 하는 것이 좋다
대위변제를 검토하라
임차인이 매수인이 되면 상계를 신청하라
매각허부결정에 대해 즉시항고를 하면 경매절차가 지연될 수 있다
매수인이 명도소송을 하였을 때 임차인이 주장할 수 있는 권리

13. 민사집행법상의 주요 내용
새 민사집행법의 제정 배경
민사집행법의 주요 내용
민사집행법에 따라 바뀌게 되는 경매 제도와 내용

14. 부동산경매 관련 칼럼

부록
11.