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책소개
목차
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1장, 이것이 부동산 투자다
- 부동산 가격은 투기수요가 만든다 - 누가 정의를 말하고 있는가 - 경제위기 때 큰 부자가 나는 법 - 세계화시대의 부동산 버블, 어떻게 볼 것인가 - 부동산 버블붕괴론에 대한 논점 정리 - IMF시대를 복기하면 미래가 보인다 - 가격이 떨어지는 데는 반드시 이유가 있다 - 승자의 저주 - 경제위기 이후의 지독한 양극화 - 수도권 전체가 호재다 - 사람의 유전자는 변하지 않는다 - 부동산 투자의 속성을 벌써 잊었는가 - 뉴타운, 사업성은 끝났는가 2장, 부동산 침체기에는 역발상의 투자가 최고다 - 바닥에 사서 머리에 판다 - 부동산 침체기에는 역발상의 투자가 최고다 - 현금을 가진 자 마음껏 튕겨라 - 지구에서 살려면 지구력을 갖아라 - 생각 좀 하고 투자합시다 - 부동산의 기초자산 땅에 투자하라 - 인구가 증가하는 곳이 블루칩이다 - 투기가 없으면 버블도 없다 - 미분양 아파트에서 보물찾기 - 수익성 부동산 오피스텔이 최고다 - 지분형상가는 손대지 마라 - 新버블세븐 지역을 선점하라 3장, 대한민국 아파트를 보는 눈 아파트 패권주의를 의심치 말라! - 물고기가 아닌 파리가 몰리는 곳으로 가라 - 지금 아파트 사지 않으면 평생 후회 한다 - 용적률이라는 마술 - 강남블록은 절대 붕괴될 수가 없다 - 공포는 기회다 - 아파트 하락률에 대한 착시현상 - 강이 보이는 곳에 돈을 묻어라 - 강북 아파트에 무슨 일이 - 1기신도시는 끝났다 - 경부라인은 죽지 않아 - 사는 곳이 권력인 시대 - 아파트, 블루칩만 오른다 - 아파트도 이제 브랜드를 사는 시대 - 전매 가능한 아파트를 노려라 4장, 평생 재테크 부동산에서 길을 찾아라 - 소형아파트가 뜨고 있다 - 절대 실패하지 않는 부동산 투자법 - 대한민국 부동산은 특별하다 - 강남 아파트는 명품이다 - CD금리를 알면 부동산이 보인다 - 여론을 믿지 말고 시장에 귀 기울여라 - 버블의 수혜자는 전 국민 - 북유럽은 미래의 거울 - 탐욕은 화를 불러온다 - 30대, 꼭 내 집 마련의 꿈을 이뤄라 - 아줌마 입김이 센 곳에 투자하라 - 외고 입시성적이 집 값 5장, 뉴타운 투자로 성공하는 법 - 뉴타운 신화는 계속된다. 그러나… - 뜨기 전에 선점하라 - 아파트 시세가 높은 곳이 블루칩이다 - 지분쪼개기가 많은 곳은 사업성이 없다 - 입주권 투자로 절세하는 법 - 실수요자는 관리처분 나기 전에 투자하라 - 뉴타운은 재건축보다 100배 어렵다 - 여유자금으로 투자하라 - 아파트 분양자격이 있는지 꼭 확인하라 - 2009년 바뀌는 재개발·재건축 제도 - 뉴페이스에 돈을 묻어라 - 권리가액이 높은 곳에 투자해라 - 비례율, 높을수록 좋다 6장, 2009년 권장원의 X-파일 - 수도권 베스트 오브 베스트 17곳 철저해부 - 천당 아래 분당, 분당 옆에 “성남 구도심 재개발” - 강남권 유일의 뉴타운 “거여·마천뉴타운” - 성남 복선전철 수혜지역 “광주” - 위례신도시 - 상암동 DMC와 가까운 가재울뉴타운 - 교통호재 多지역 덕소뉴타운 - 동북권 관문 구리뉴타운 - 군사도시의 허물을 벗는 의정부뉴타운 - 남동권의 블루칩 광교신도시 - 중심지형으로 개발되는 천호뉴타운 - 뉴타운 지정지구는 아니나 시세만은 최고인 목동지구 - 경인운하의 최고 수혜지역 김포한강신도시 - 수도권 서남권의 시흥시 은행뉴타운 - 서북부 메갈로폴리스의 중심 고양뉴타운 - 인천 서북부 최대 택지지구 검단신도시 - 경기도 최대의 부천뉴타운 - 중소형 중심으로 개발되는 광명뉴타운 |
저자 소개
저자 : 권장원
권장원은 젊다. 하지만 10년 이상 부동산 바닥시장에서 활동해 온 현장전문가다. 부동산은 대한민국 사람이면 누구나 한마디쯤은 할 수 있는 정도의 초미(焦眉)의 관심대상이다. 수요가 있는 곳에 공급은 끊이지 않는 법, 이 땅에는 자칭 타칭의 무수한 부동산 전문가가 있다. 그들은 온오프라인 공간을 가리지 않고 수많은 정보를 쏟아낸다. 정보가 없어서 문제가 되는 것이 아니다. 차고 넘쳐서 문제다. 옥석을 구분하는 것이 간단치 않다. 권장원은 드러난 사람이 아니다. 그러나 그는 언제나 현장에 있었다. 현장에서는 권장원 하면 통할 정도의 신뢰와 정보생산능력을 인정받아 왔다. 국내 부동산업계에서 지식과 현장성이라는 가치 아래 둥지를 튼 부동산 중개사들의 모임 LBA(Law Broker Agency 회원 약 5,000명)에서 베테랑 컨설턴트들도 이구동성으로 부동산 하면 권장원이라 할 정도로 그는 풍부한 경험과 실행력에서 앞서왔다. 권장원은 부동산으로 돈 버는 것이 소수에게만 차고 넘쳐서는 안 된다는 생각을 가지고 있다. 그는 바닥시장에서 조차 누구나 인정하는 합리적 가격이 존재하고 그것을 지켜내는 파수꾼이 되고 싶어 한다. 젊고 신뢰가 가는 현장전문가 권장원. 그가 지금 여러분들을 흥미진진한 부동산의 세계로 함께 여행하자고 손을 내밀고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2009년 02월 25일
- 쪽수, 무게, 크기
- 292쪽 | 553g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788993559026
출판사 리뷰
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부동산 가격은 투기수요가 만드는 것이다
투자와 투기는 어떻게 다른 것인가. 일반적으로 투자는 합리적 수준의 수익률을 기대하고 위험을 감수하는 것이고, 투기는 적정수준 이상의 수익률을 얻고자 고위험에 노출되는 투자 행위를 하는 것이라고 말한다. 시골의사 같은 이는 투자자와 투기꾼은 이렇게 다르다고 한다. 투자자는 “스스로 철학이 있고 기회를 놓치지 않고 투자하는 사람”을 말하고 투기꾼은 “왜 투자하는지 모르면서 아무 때나 투자하는 사람”이라고… 듣기에 따라서는 뭔가 다르다는 생각도 들겠지만 이것이 다 말장난에 불과하다. 지금처럼 경제 흐름이 빛의 속도로 빠르게 변하는 투자 환경에서 이 둘의 경계는 매우 모호하다. 투자를 지향한다고 리스크가 줄어드는 것도 아니고 투기를 한다고 해서 라스크가 증폭되는 것도 아니다. 기대수익률을 가지고 투자와 투기를 구분하는 것도 말이 안 되기는 마찬가지이다. 금리가 떨어지고 유동성이 회복되면 오르는 것이 부동산이다 실수요자가 사고팔아서는 절대 버블이 만들어지지 않는다. 투기 수요가 붙어야 가격이 오르고 버블이 만들어진다. 이것을 인정하지 않으면 최근의 부동산 시장 흐름을 이해할 수가 없다. 투기 수요는 금금리가 떨어져 레버리지 효과가 가능한 조건이면 언제고 부활한다. 일단 최근 들어 금리가 낮아졌다. 경제위기의 직격탄을 맡기 전보다도… 은행권의 유동성이 빠르게 회복되고 있다. 외국인 세력도 우리 자본시장에 복귀했다. 문제는 실물경제가 위축되면서 개인들의 가처분소득이 감소되었다는 것이 문제라면 문제라고 하겠다. 똑똑한 투자가들은 다양한 경제 변수들 이를테면 금리, 내수 경기, 정부의 정책, 대외적인 경제 여건, 심지어 환율마저 과학적 분석을 한 다음 투자시기를 조율한다고 한다. 그런데 이렇게 해서 성공하는 사람을 보았는가. 이러니 머리만 굴다가 정작 투자시기를 놓치게 된다. 대한민국 부동산은 온리(Only) 수도권만 존재한다. 수도권에 공급이 급증한다고 해서 부동산 가격이 떨어지지 않는다. 왜냐하면 수도권 부동산은 한정된 지역에 전 국민이 투자하는 전국구 부동산이기 때문이다. 대한민국 부동산은 구조적으로 공급과 수요의 불균형이 존재할 수밖에 없다. 전 국토의 70%가 산지이고, 평지라고 해봐야 10%만 개발 가능한 곳이 우리가 사는 대한민국이다. 사람들의 심리는 어떠한가. 내 집을 갖고 있어도 여유들이 생기면 부동산에 올인한다. 펀드나 금융상품은 대안이 될 수 없다. 2008년에 펀드 투자의 무서움을 톡톡히 경험 했는데 다시 그곳에 돈을 투자할까. 미네르바의 부엉이가 돼서는 골방에 앉아 자판 두드리는 일밖에 할 일이 없다. 대한민국 부동산은 인간의 탐용이 만들어 낸 우상이라는 것을 잊지마라. 경제위기는 매번 찾아온다. 또 이 세상에 극복되지 않는 경제위기란 없었다. 경제위기가 극복된 이후 항상 부의 지도가 바뀌었다는 사실을 기억해야 한다. 혼미한 정국, 심각해지는 양극화, 어려운 시대를 사는 것만은 확실하다. |
