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책소개
목차
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지은이의 말
PART1. 신축, 투자의 패러다임이 변하고 있다. ¡®시장 분석¡ 1. 투자의 개념을 바꾸자! ¡¤부동산! 사면 그냥 팔아야 하나? ¡¤내 부동산의 가치 상승, 부동산 개발! 기본부터 시작하자! ¡¤로우 리스크 하이 리턴(Low Risk High Return) 2. 실수요가 물꼬를 튼다! ¡¤주택의 공급 부족 ¡¤빌라의 大변신! ¡¤영원한 테마, 이주수요를 잡아라! 3. 누가 신축사업을 하는가? ¡¤다주택자, 토지 소유자의 기회이다! ¡¤명퇴를 준비하는 당신에게 기회이다! ¡¤투자처를 찾는 투자자의 기회이다! ¡¤공인중개사에게 신축은 기본이다! ¡¤그냥 시작하면 되는가? PART2. 지도를 펼쳐 보자 ¡®사업지역 선정¡ 1.어느 지역에 신축해야 할까? ¡¤입지여건은 기본 ¡¤개발계획이 터진다, 필요한 호재를 찾아라! 2. 데이터 분석을 통한 지역 선정 노하우 ¡¤시세가 맞지 않으면 쳐다보지도 마라! ¡¤거래가 활성화 된 지역에선 손해보지 않는다 ¡¤거래량보다 중요한 허가량! PART3. 사업부지를 선택하자! ¡®사업부지 선정¡ 1. 사업지 선정, 현장을 나가보자! ¡¤지역 내 숨은 보물 찾기 ¡¤건축허가 받은 물건, 약인가 독인가? ¡¤사업부지? 면적도 고려하여 고르자 2. 사업부지 현황표를 만들자 ¡¤사업부지 관련 서류는 기본 ¡¤사업부지 파악하기 PART4. 땅의 가치판단, 기본이 건축법이다! ¡®사업개요¡ 1. 건축법! 필요한 것만 알면 된다! ¡¤법은 골치 아픈데¡| ¡¤설계 서비스도 한 두번이지¡| 2. 건축법 배워서 써먹기 ¡¤기획설계까진 아니더라도¡| ¡¤건축법 핵심 파악 3. 설계도면 이해하기 ¡¤설계개요는 어떻게 보는 거야? ¡¤설계는 창작이다 PART5. 최단기간 수익 창출! ¡®사업일정¡ 1. 사업의 항해도, 사업일정! ¡¤기본 일정 파악하기 2. 일정표 따라 움직이자! ¡¤일정을 그려보자 PART6. 도대체 얼마를 벌 수 있을까? ¡®수지분석¡ 1. 수익률을 따져보자 ¡¤수지분석표 이해하기 ¡¤매입항목 별 계산 ¡¤세금 계산하기 2. 현금 흐름표! 돈의 흐름을 파악하자! PART7. 객관적 검토의 첫 단추! SWOT 분석! ¡®SWOT 분석¡ 1. SWOT 분석 이해하기 2. 빌라 신축사업의 SWOT PART8. 현장소장 따라잡기! ¡®건설 공정관리¡ 1. 전반적인 신축 공정 파악하기 2. 현장감각 익히기 PART9. 목표는 100%분양! 이제 팔아 보자! ¡®홍보 및 마케팅 & 분양¡ 1. 분양, 경쟁력을 확보하자! ¡¤경쟁력의 핵심 파악 ¡¤적정 분양가 산정 ¡¤분양계약서 만들기 2. 샘플 하우스(Sample House) 꾸미기 ¡¤기본 마감재 고르기 ¡¤주부는 주방부터 본다 ¡¤옵션은 선택이다? 3. 차별화된 홍보ㆍ마케팅은 필수! ¡¤고객부터 구분하고 시작하자 ¡¤기본 홍보 전략 ¡¤팸플릿 만들기 ¡¤투철한 서비스 정신 ¡¤영업전략 구성하기 ¡¤분양만 전문으로 하는 사람들 PART10. 프로젝트 재점검 ¡®결론 및 재점검¡ 다시 한번 프로젝트를 바라보자 ¡¤사업계획서 작성하기 ¡¤기타 개발사업의 적용 ¡¤이것만은 기억하자! 부 록 : 용도별 건축물의 종류 요약 |
저자 소개 1
서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발사업의 PM(Project Management)을 진행하였다. PM(Project Management)이란 신축, 건축, 개발사업, 리모델링 프로젝트의 부지 선정, 기획, 설계, 시공, 분양 및 임대, 사업관리에 이르는 전문종합사업관리자로, 수익형부동산을 통해 임대수익을 올리려는 투자자들에게 A부터 Z까지 안내하고 투자기회를 제공한다. 저자는 PM으로서 건물을 매입 또는 신축함에 있어서 혼자 어려움을 겪는 투자자들에게 실제적인 도움을 주는 일을 하고 있다. 이를 통해 풍부
서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발사업의 PM(Project Management)을 진행하였다. PM(Project Management)이란 신축, 건축, 개발사업, 리모델링 프로젝트의 부지 선정, 기획, 설계, 시공, 분양 및 임대, 사업관리에 이르는 전문종합사업관리자로, 수익형부동산을 통해 임대수익을 올리려는 투자자들에게 A부터 Z까지 안내하고 투자기회를 제공한다. 저자는 PM으로서 건물을 매입 또는 신축함에 있어서 혼자 어려움을 겪는 투자자들에게 실제적인 도움을 주는 일을 하고 있다. 이를 통해 풍부한 현장경험을 쌓아오고 있으며, 국내 수익형부동산 시장(임대시장)의 장단점을 꿰뚫고 있다.
저자는 신축, 건축, 개발사업의 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 투자자 및 토지보유자들이 쉽게 접근하지 못했던, 임대 및 분양을 위한 신축사업에 한걸음 더 다가갈 수 있도록 돕는 역할을 하고 있으며, 국내 수익형부동산 시장에서 이론과 실무를 겸비한 전문가로 통한다.
매일경제, 중앙일보(조인스랜드) 등 각종 언론 매체 및 미디어, 사설 기관에서 강연 및 강좌를 진행하고 있고, 이데일리TV, 서울경 제TV 등의 경제 방송에 출연하고 있다.
㈜삼경C&M 교육센터에서는 ‘부동산 개발실무’, ‘재개발 뉴타운 관리처분의 정석’, ‘도시형 생활주택’ 등의 강좌에서 전임교수를 역임했고, 한국 부동산 컬리지 ‘부동산자산관리 과정’ 강사, 매일경제 ‘수익형부동산 개발 강좌’ 강연, 중앙일보 조인스랜드 ‘도시형생활주택 및 수익형부동산 개발 강좌’ 등에서 강연하였다. 이데일리TV 부동산플러스(PM개발사업 소개) 전문위원, 서울경제TV ‘SEN 부동산 플러스’ 신축사업 전문위원, 건국대학교 자산관리 과정(KPM) ‘중·소규모 주택 신축을 통한 자산관리’ 교수이기도 하다. 현재는 ㈜에코헤이븐 종합건설 이사이자, ㈜인더바인 대표이다.
지은 책으로 『노후연금 보장하는, 신축·건축사업의 정석』 『돈 버는 신축사업 따라하기』 『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』 『2013 부동산 大 해부(수익형 부동산 부분)』(중앙일보 조인스랜드) 등이 있다.
저자는 신축, 건축, 개발사업의 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 투자자 및 토지보유자들이 쉽게 접근하지 못했던, 임대 및 분양을 위한 신축사업에 한걸음 더 다가갈 수 있도록 돕는 역할을 하고 있으며, 국내 수익형부동산 시장에서 이론과 실무를 겸비한 전문가로 통한다.
매일경제, 중앙일보(조인스랜드) 등 각종 언론 매체 및 미디어, 사설 기관에서 강연 및 강좌를 진행하고 있고, 이데일리TV, 서울경 제TV 등의 경제 방송에 출연하고 있다.
㈜삼경C&M 교육센터에서는 ‘부동산 개발실무’, ‘재개발 뉴타운 관리처분의 정석’, ‘도시형 생활주택’ 등의 강좌에서 전임교수를 역임했고, 한국 부동산 컬리지 ‘부동산자산관리 과정’ 강사, 매일경제 ‘수익형부동산 개발 강좌’ 강연, 중앙일보 조인스랜드 ‘도시형생활주택 및 수익형부동산 개발 강좌’ 등에서 강연하였다. 이데일리TV 부동산플러스(PM개발사업 소개) 전문위원, 서울경제TV ‘SEN 부동산 플러스’ 신축사업 전문위원, 건국대학교 자산관리 과정(KPM) ‘중·소규모 주택 신축을 통한 자산관리’ 교수이기도 하다. 현재는 ㈜에코헤이븐 종합건설 이사이자, ㈜인더바인 대표이다.
지은 책으로 『노후연금 보장하는, 신축·건축사업의 정석』 『돈 버는 신축사업 따라하기』 『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』 『2013 부동산 大 해부(수익형 부동산 부분)』(중앙일보 조인스랜드) 등이 있다.
관련 분류
품목정보
- 발행일
- 2009년 03월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 408쪽 | 660g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788995968048
출판사 리뷰
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노후대비 임대수익 모델!
건축도 투자다! 부동산 투자 시장의 흐름과 정책이 급변하고 복잡화 됨에 따라 부동산 투자의 개념과 방법도 점차 다양해지고 있다. 특히 최근에 불어 닥친 부동산 한파로 적절한 투자상품을 찾지 못한 투자자들은 투자의 개념을 더욱 확장하여 남들보다 한걸음 앞선 방법으로 수익을 창출하고 있다. 그 대표적인 예가 다세대주택 신축이다. 과거 기존의 주택 등을 사고 파는 과정에서 차익을 보았던 부동산 투자자들이 주택을 직접 건축하여 시장에 공급하고 높은 수익을 창출하는 것이다. 경기가 좋았던 2007년에는 5개월 안팎에 50%이상의 수익률을 달성하였을 정도로 호황이었던 다세대주택 신축사업은 최근에 실수요를 대상으로 한 소형ㆍ저가 주택이라는 틈새상품으로 주목 받고 있다. 또한 다세대주택 뿐 아니라 다중주택, 근린생활시설, 원룸텔 등을 신축하여 꾸준한 임대수익을 거두며 노후를 대비하는 투자자도 점차 늘어가고 있는 추세여서 '신축사업'에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 이러한 시장의 흐름에 맞춰 (주)삼경씨앤엠 조건희 선임RB는 신축사업에 대한 이론과 실무 노하우를 알기 쉽게 풀어 쓴 『돈버는 신축사업 따라하기』를 2009년 3월 15일 출간한다. 『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』에 이은 그의 두 번째 도서인 『돈버는 신축사업 따라하기』는 수년에 걸쳐 축적된 (주)삼경씨앤엠의 신축사업 노하우와 2007년부터 조건희 선임RB가 강의하였던 ‘부동산 개발실무’ 교육의 내용이 체계적으로 수록되어 있어 내용이 알차고 이해하기 쉽다. 『돈버는 신축사업 따라하기』는 사업성 분석부터 토지매입, 분양에 이르기까지 사업의 전체 과정을 실제 사업 흐름에 따라 순서대로 풀어 정리한 신축사업의 메뉴얼과 같은 책이다. 따라서 신축ㆍ개발사업에 입문하는 초보자는 물론이고, 이미 신축 사업에 경험이 있는 이들에게도 많은 도움이 될 것으로 생각된다. 조건희 선임RB는 ‘지금은 시대를 앞지르진 못하더라도 뒤쳐져서는 안 되는 시기이다. 신축사업은 투자자를 비롯하여 부동산 관련업에 종사하는 모든 이들이 반드시 알아야 하는 필수 과목으로 자리잡았다.’ 며 신축사업의 중요성을 강조하였다. |
