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책소개
목차
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프롤로그
지금 당장 2011년에 닥칠 부동산 대폭등시대를 준비하라! 제1장 대한민국 부동산 대폭락시대는 없다 01. 가계대출 총액의 폭발적 증가, 부동산 대폭락은 없다 02. 주택금융수요와 가구수 증가의 관계를 주목하라 03. 미국발 주택가격 폭락, 한국에도 이어질까? 04. 경기침체에 가계와 기업은 신속히 반응한다 05. PF 대출, 큰 고비는 넘겼다 06. 부동산가격 폭락론, 지나친 비관론이다 07. 이자부담 증가 + 가계부실 심화 + 매물 증가 = 부동산 대폭락· 08. 부동산 폭락은 이미 마무리 단계다 09. IMF 외환위기 VS. 최근 경기침체 비교· 10. 경기침체 뒤에는 회복 국면이 있다 11. 아파트시장에 대한 두 가지 시선 제2장 대한민국 부동산, 폭락하면 안 되는 이유 01. 폭락의 최대 희생자는 서민이다 02. 부동산가격 하락은 소비위축을 심화한다 03. 모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등 04. 폭락은 또 다른 폭등을 부른다 05. 주택은 서민의 마지막 노후대비책이다 06. 주택가격 폭락이 빈부격차를 키운다 07. 정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다 제3장 2011년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙 01. 파생시장의 법칙 - 경기가 회복되면 주택시장이 반응한다 02. 돈의 법칙 - 여유자금이 생기면 부동산으로 몰린다 03. 따라쟁이의 법칙 - 주택수요는 늘 쏠림 현상을 동반한다 04. 경험의 법칙 - 과거 흐름으로 본 부동산 폭등의 가능성 05. 이분법의 법칙 - 주택가격 양극화, 피할 수 없다 06. 입지불변의 법칙 - 입지가 부동산가격을 결정한다 07. 수요공급의 법칙 - 공급감소가 주택가격 폭등의 주범이다 제4장 2011년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 11 01. 놓치면 후회할 광교신도시 미분양 02. 제2의 송도를 꿈꾸는 고덕국제화계획지구 03. 2억 이하 매수 × 3년 보유 = 대박· - 영통신도시 04. 인천광역시를 이끄는 대표주자 송도신도시 05. 용인경전철 개통으로 대박낼 용인동백지구 06. 3년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트 07. 2012년, 수변도시로 성장할 마곡지구 08. 서해안 골드벨트가 될 황해경제자유구역 09. 3년 후 한강이 비상한다. 한강르네상스 10. 서해안시대의 금맥, 경인운하 11. 경의선 복선전철이 지나는 고양시 행신지구 · 화정지구 |
저자 소개
저자 : 김종선
인천대학교 경영대학원 경영학 석사학위(부동산 전공)를 받았으며, 동대학원에서 박사(재무관리 전공) 과정에 있다. 이론과 실무를 겸비한 독보적인 부동산 애널리스트로 활동하면서 부천대학, 경인여자대학 등에서 부동산학을 강의했다. 지은 책으로 부동산 재테크 초보자를 위한 지침서『돈이 되는 부동산 핵심전략을 짚어주는 부동산 투자 교과서』, 2012년 대한민국 부동산의 운명을 결정하는 경기도 투자유망지역을 분석한『경기도 부동산 실전투자 교과서』가 있다. 가천의과학대학교, 신세계 백화점 문화센터, KFM 「경기도 웰빙 투데이」, 고뉴스TV, 스피드뱅크 등에서 부동산 재테크를 강의하고 있다. 현재 BSI 경영연구원 대표, (주)리치에셋 이사와 한서대학교 국제통상학부 및 정보산업대학원 겸임교수로 재직하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2009년 04월 23일
- 쪽수, 무게, 크기
- 256쪽 | 484g | 152*225*20mm
- ISBN13
- 9788963220024
출판사 리뷰
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“2009년 대한민국 부동산의 패러다임이 바뀌고 있다!”
지금 당장 2011년에 닥칠 부동산 대폭등시대를 준비하라! 끝이 안 보이는 경기악화, 그러나 부동산시장은 꿈틀대고 있다 2009년 봄, 우려했던 글로벌 경기침체의 그늘이 전 세계를 강타하고 있다. 극심한 경기침체의 여파로 고용이 감소하면서 16년 만에 최고치를 경신한 미국 내 실업률, 생산과 소비 위축에 따른 마이너스 경제 성장률 등 부정적인 전망이 실현화되고 있다. 여기에 설상가상으로 부실 금융기업 임원들의 모럴헤저드 등 미국 경제의 기반을 흔드는 악재는 계속 등장하고 있다. 이러한 경제위기의 현실화는 미국을 넘어, 유럽, 아시아, 최근 급성장을 보이던 중국에도 실업대란과 경기악화를 몰고 오고 있다. 미국과 중국의 경제성장률 감소는 전 세계는 물론, 대한민국 경제의 발목을 잡을 것이 확실시 된다. 경제 전문가들은 실업대란, 환율상승, 주식폭락, 수출급감, 내수부진 등이 당분간 지속될 것으로 예측하고 있다. 실물경기침체로 소비가 감소하면서 기업의 투자마저 감소하고 있다. 기업의 투자감소는 결국 실업증가를 낳고, 이는 실물경기침체를 더욱 가속화하여 자산가치를 폭락하게 만드는 악순환의 고리를 끌고 간다. 하지만 불안한 경기예측에도 조금씩 희망을 기대하는 현상이 보인다. 2009년 4월, 추락일로를 걷던 코스피지수가 1,300포인트 넘는 회복세를 보이고 있으며, 한국은행이 기준금리를 2%대로 인하하면서 시중은행도 주택담보 대출금리를 낮추고 있다. 한편 부동산시장에도 봄기운이 몰려들면서 얼어붙었던 부동산 경기가 서서히 꿈틀대고 있다. 정부도 경기부양에 적극적으로 애쓰고 있다. 양도세 면제 및 완화, 분양가 상한제 폐지, 경인운하 재개, 한강르네상스 프로젝트 추진 등 긍정적인 정책이 부동산에 활력을 불어넣고 있다. 그런 와중에도 여전히 부동산시장 대폭락 시나리오를 맹목적으로 지지하거나, 부동산 투자의 부작용을 우려하는 견해가 팽배한 것도 간과할 수 없다. 여기서 몇 가지 의문이 생긴다. 우리는 과연 대한민국 부동산시장의 패러다임을 미국 서브프라임의 메커니즘으로 이해해야만 하는 걸까? 대한민국 부동산은 폭락해야만 만인에게 도움이 되는 걸까? 결국 대한민국 부동산은 이렇게 망하고 마는 걸까? |
