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책소개
목차
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Ⅰ. 잘 산다는 것과 부동산투자재테크 - 13
01. 부자로 산다는 것은? - 13 02. 토지예찬 - 14 03. 부동산 투자의 꽃이라는 땅(농지) 투자 - 15 Ⅱ. 토지관련 주요법령 체계 이해 - 23 01.공간계획의 이해 - 23 02. 도시계획의 이해 - 27 03. 주요법령 이해 - 52 04. 토지이용계획확인서 이해 - 열람하기 - 77 05. 토지이용계획확인서 공부하기 -내용 들여다보기 ? 81 06. 지도. 지적도 보고 땅 찾는 버법 - 86 Ⅲ. 농지구입 제대로 알고 하자 - 115 01. 농지투자 관련 법령. 용어 정리 - 115 02. 농지 관련 용어에 대하여 제대로 알아 두자 - 121 03. 농지투자는 어떻게 해야 하는지 알아보자. - 156 04. 농지를 취득하는 방법들을 살펴보자. - 158 05. 농지취득자격증명에 대하여 알아보자. - 159 06. 토지거래허가에 대하여 파헤쳐보자 - 180 07. 상속과 증여에 대하여 알아보자 - 199 08. 기타 농지를 취득하는 방법들을 알아보자 - 216 09. 농지 구입시에 확인사항 - 218 Ⅳ. 농지를 구입한 후에 해야 하는 일들에 대해서 알아보자 - 220 01. 농지원부를 신청 하자 - 221 02. 농업경영체 등록 신청하자 - 228 03. 쌀소득 등의 보전 직접 지불제 - 234 04. 농업인단체에 가입을 하자 - 275 05. 재촌과 자경에 대해서 알아보자 - 276 06. 농지처분 명령 제도에 대하여 알아두자 - 277 07. 제증명에 대하여 알아보자 - 294 Ⅴ. 농지를 보유하면서 가치를 높이는 방법을 알아보자 - 295 01. 농지의 리모델링에 대해서 알아보자 - 296 02. 용도지역, 지구 등을 변경하는 방법들을 알아보자 - 307 03. 농업진흥지역지정 등 각종 규제 해제 방법을 알아보자 - 316 04. 도로 등 내 땅의 가치를 높이는 방법들은 ? - 321 05. 도시계획 사업 등 기회를 적극 활용하라 - 326 06. 공시지가도 관리를 해야 한다고? - 331 Ⅵ. 농지전용과 개발에 대하여 알아보자 - 333 01. 농지전용 신고란? - 334 02. 농지전용 허가. 협의란 무엇인가? - 340 03. 농지보전부담금 - 362 04. 투자로서의 농지전용 방법들 - 367 Ⅶ. 농지와 관련 한 세금과 절세 방법에 대하여 알아보자 - 368 01. 농지에 대한 세금에 대하여 알아보자 - 369 02. 농지의 재촌과 자경에 대하여 머릿속에 콱 박아라 - 379 03. 농지투자와 관련하여 꼭 알아야 할 세금 상식 정리 - 387 04. 돈이 되는 절세 방법들은 무엇이 있을까? - 407 05. 실제 투자 사례들은? - 410 Ⅷ. 농지의 수용과 보상에 대하여 알아 보자 - 415 01. 토지 수용이란 무엇인가 - 416 02. 토지수용위원회에서는 무슨 일을 하는가? - 417 03. 토지수용은 어떤 절차로 이루어지나 - 418 04. 이의신청 및 행정소송은 어떻게 제기하나 - 428 05. 손실보상액은 어떻게 결정되나 - 432 06. 토지수용에 어떻게 대비하여야 하나? - 458 07. 공익사업용토지등(채권보상)에 대한 양도소득세의 감면 - 461 08. 토지수용 등으로 인한 대체취득에 대한 요약 - 466 Ⅸ. 전원주택과 주말. 체험영농에 대하여 알아보자 - 476 01. 귀농. 귀촌 . 전원생활을 꿈꾸시는 분들에게 - 477 02. 주거와 생활의 변화로 인한 주말주택의 변화 - 480 03. 전원주택의 과거. 현재. 미래 분석 - 483 04. 전원주택 (펜션) 투자 요령 - 487 05. 주말 체험 영농이란 ? - 489 06. 주말. 체험영농 주택 및 농가주택 - 495 07. 귀농농업창업 및 주택구입지원사업 - 498 Ⅹ. 농지. 농업 정책에 대하여 알아보자 - 527 01. 농림수산사업시행지침서 - 527 02. 한국농어촌공사 - 530 03. 농지은행 사업 - 533 04. 농지연금포탈 - 537 05. 농업인 생애 주기별 지원사업 - 541 ⅩⅠ 산지관리법 및 산지전용에 대하여 알아 보자 - 545 01. 관련 법령과 용어에 대해서 알아 보자 - 546 02. 산지의 구분 - 549 03. 산지의 취득 - 556 04. 산지이용 및 전용 - 556 05. 산지전용시 부담금 등 - 570 06. 산지규제합리화 - 578 07. 지역지구별 행위제한 - 580 08. 산지정보시스템 적극 활용 - 594 09. 임야의 세금 - 597 10. 임야 투자 유형별 - 597 11. 임야 투자 사례 - 598 12. 공사유림 매수 사업 (매년고시) - 598 |
저자 소개 1
농지오케이
이천군청과 부천시청에서 농업직 공무원으로 근무하였으며, 공무원을 퇴직하고부터 땅 투자를 하며 부동산 전문가로 활동하고 있다. 전문학원과 문화센터, 귀농귀촌교육 분야 등에서 강사로 활동했으며, 건국대학교 부동산아카데미 강사를 역임했다. 현재는 부천시청 무료법률상담위원, 부천노사민정협의회 행복일터 무료상담위원, 건국대학교 부동산아카데미 전문위원으로 재직 중이며, 행정사윤세영사무소, 세일공인중개사사무소, 오정영농조합법인 등을 운영하고 있다. 농업인의 자격으로 직접 농사를 지으며 산림경영도 병행한다. 풍부한 현장경험과 투자를 통해 국내 최고의 실전형 땅 전문가로 자타공인 명성이 높다.
이천군청과 부천시청에서 농업직 공무원으로 근무하였으며, 공무원을 퇴직하고부터 땅 투자를 하며 부동산 전문가로 활동하고 있다. 전문학원과 문화센터, 귀농귀촌교육 분야 등에서 강사로 활동했으며, 건국대학교 부동산아카데미 강사를 역임했다. 현재는 부천시청 무료법률상담위원, 부천노사민정협의회 행복일터 무료상담위원, 건국대학교 부동산아카데미 전문위원으로 재직 중이며, 행정사윤세영사무소, 세일공인중개사사무소, 오정영농조합법인 등을 운영하고 있다. 농업인의 자격으로 직접 농사를 지으며 산림경영도 병행한다. 풍부한 현장경험과 투자를 통해 국내 최고의 실전형 땅 전문가로 자타공인 명성이 높다. 네이버와 다음카페 <다같이부자되기_농지오케이 윤세영의 땅투자>를 운영하면서 올바른 땅 투자를 통해 서민들이 부자가 될 기회를 제공하고 있으며, 후배 양성에도 힘쓰고 있다. 저서로는 『농지투자 OK』『부동산투자와 부자의법칙』『나의인생 나의이야기』 『실전농지산지투자기법』 등이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2016년 08월 20일
- 쪽수, 무게, 크기
- 288쪽 | 188*254*20mm
- ISBN13
- 9791186553824
책 속으로
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그동안 졸작 “농지투자 OK”라는 책과 인터넷 카페와 블로그를 통하여 얼굴을 모르는 상태로 많은 분들과 정보를 나누어도 보았고, 강의나 오프라인 모임 그리고 사무실 등에서 수많은 사람들과 이야기를 나누어 보았다.
그때마다 듣는 이야기가 있었는데 도대체가 농지투자에 대해서는 알 수가 없다는 것이다. 그러면서 대박 나는 것 무슨 비법이 없느냐는 것이다. 이 세상에는 공짜도 없고 더더군다나 거저 주어지는 대박이란 없다. 또한 부동산 투자재테크 아니 농지투자에서 비법은 없다. 누구나 다 아는 그 투자법에 비법이 숨어 있으며 그것을 찾으려는 사람에게만 그 비법이란 것은 보이고 또 그런 사람에게만 돈을 벌게 해 줄 것이라고 감히 말하고 싶다. 성공하는 부동산투자 재테크 비법은 바로 이것이다. 기본원칙을 이해하고 내 것으로 만들고 그리고 충실히 실천하라는 것이다. 물론 많은 분들이 말하는 비법도 아닌 비법 즉 예외나 예외의 예외 등이 바로 비법이라고 하는 것들이라 말 할 수 있을 것이다. 예를 하나 들어 보자면, 농지를 구입하여 등기를 내기 위하여서는 농지취득자격증명을 발급 받아야만 한다.(기본원칙) 그런데 토지거래허가구역에서는 토지거래허가를 받으면 농지취득자격증명을 발급 받지 않아도 된다.(예외) 그렇지만 상속을 받거나 시효취득으로 농지를 취득하는 경우에는 농지취득자격증명이나 토지거래허가도 없이 등기가 가능하다.(예외의 예외)바로 이러한 법 규정 등에서 예외나 예외를 활용하는 방법을 찾으라는 것이다. 그러나 이것은 어디까지나 기본원칙을 충분히 숙지했을 때만 가능하다. 그래서 이 지침서는 농지투자에 대한 생각은 갖고 있으나 아직도 어떻게 해야 하는지를 몰라서 망설이는 많은 투자자들을 위해서 누구나 쉽게 접근하고 이해 할 수 있도록 하고자 농지와 토지 관련법규와 실제투자에서의 알고 실천해야 할 사항들과 주의사항 등을 농지법등 관련법과 농림수산부의 훈령 등을 발췌 및 인용하여 정리해 보았다. 부동산 투자의 성공 법칙은 꾸준한 관심을 갖고 지식이나 정보를 수집하고 투자자금을 준비하다가 기회가 주어지면 실천을 하여야 하는 것이다. 씨를 뿌리지 않으면 거둘 것도 없지만 아무 때나 아무 곳에나 씨를 뿌린다고 거두는 것도 아니다. 제때에 좋은 곳에다 충실한 씨앗을 뿌리고 잘 가꾸어야지만 좋은 결실을 맺고 풍성한 수확을 할 수 있는 것이다. 지금부터 농지투자의 기본원칙을 함께 익히고 복습해 보기로 하자. ---본문 중에서 |
출판사 리뷰
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「아무도 알려주지않는 실전 농지ㆍ산지투자기법」는 도서출판 올에듀넷의 부동산실무서 “아무도 알려주지 않는 ~~~”시리즈로 「아무도 알려주지 않는 실전농지ㆍ산지투자기법」는 다음과 같은 점에 중점을 두었습니다.
1. 농지ㆍ산지라는 특수 분야의 부동산투자에 대한 생소함을 덜고 누구나 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 하였습니다. 2. 농지ㆍ산지전용 각종 토지개발의 인허가에 관련하여 근거되는 현행법령에 의거하여 신청양식, 첨부서류, 심사기준 등을 명확하게 구체적으로 해설하였습니다. 3. 실무와 법규를 기반으로 주말농장과 농가주택 마련 등 농촌생활의 체험과 아울러 귀농과 귀촌 시 닥치는 농지와 임야의 개발에 관한 체계적인 정보와 생생한 지식을 얻을 수 있도록 구성하였습니다. 4. 본 교재는 건국대학교 미래지식교육원 부동산전문교육과정의 강의 교재로 사용되고 있습니다. 5. 본 교재의 강의는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 신청하여 수강할 수 있습니다. |
