앞으로 대세는 재개발보다는 재건축이다

이명박 정부 기간 내내 최대의 화두는 재건축 시장이 될 것임이 분명하다. 재개발은 아직도 거품이 덜 빠져 있어 높은 프리미엄과 부담금 때문에 사업 추진이 잘 되지 않는 지역이 늘어날 전망이지만 재건축은 가격 거품이 많이 빠진데다 각종 규제가 완화되어 사업성이 급상승하고 있기 때문이다. 게다가 강남 재건축은 강남에 입성할 수 있는 유일한 기회인 데다 미래가치가 영속적이어서 경기 회복 기미에 따라 관심은 더 높아질 수밖에 없다.

또한 단독주택 재건축이 활성화될 예정이어서 소액투자자들에게도 희소식이 되고 있다. 그동안 재건축은 아파트에 국한돼 있어 초기투자비용이 많이 드는 단점이 있었다. 하지만 서울에만 단독주택 재건축예정 지역이 240곳이 지정돼 있고, 머지않아 150여 곳이 추가로 지정될 예정이어서 초기투자비용이 적은 사람들도 내 집을 장만하거나 투자 대비 수익률을 높일 수 있는 기회를 잡게 됐다.

이 책은 재개발보다는 재건축에 초점을 맞춰 집필했다. 재건축과 재개발은 그 성격이나 접근방법이 다름에도 불구하고 그동안 나왔던 재개발∙재건축 관련 책들은 재개발 위주로 설명을 함으로써 재건축의 본질과 투자방법을 정확히 전달하는 데 부족한 점이 있었다. 재건축 사업은 아파트와 단독주택으로 나뉘며 투자요령과 방법도 상이하다. 아파트는 무상평수를 구해 추가부담금을 구하지만 단독주택 재건축은 재개발처럼 권리가액과 비례율을 산정해 추가부담금을 예상해야 한다.

따라서 아파트와 단독주택 재건축 양쪽의 투자요령과 수익분석을 숙지하게 되면 재건축은 물론이고 재개발까지 아울러 투자분석을 할 수 있는 안목이 생긴다. 재개발 위주의 책을 보면 재건축이 잘 보이지 않지만 재건축 위주의 책을 보면 재개발도 잘 볼 수 있는 눈이 생기는 것은 바로 이 때문이다.

10여 년 간 재건축 및 재개발 투자를 몸소 익히며 터득한 노하우와 요령을 이론이 아닌 실전감각으로 전하려 애썼지만 부족한 점이 많다는 것을 느낀다. 필자 역시 끊임없이 배우는 과정에 있는 범인(凡人)일 뿐이므로 너그럽게 이해해 주고 격려를 해 주었으면 하는 바람이다. 항상 겸손한 자세로 노력하여 더 충실하고 새로운 내용으로 여러분들에게 보답할 것이다.