최근 주택시장은 큰 전환기를 맞이하고 있습니다. 대외적으로는 미국에서 시작된 금융위기의 영향으로 건설업체 중 일부가 부도처리되거나, 워크아웃 대상기업으로 선정되었으며, 대내적으로도 전국적으로 상당수의 미분양아파트가 발생하였습니다.

이에 따라 이미 주택을 분양받은 분양계약자나 분양받고자 하는 미래의 주택소비자 입장에서는 아파트가 완공되지 않은 상태에서 계약금과 중도금 및 잔금까지 지불한 후, 입주하는 순간까지 노심초사 주택건설업체를 지켜볼 수밖에 없었습니다. 특히 현재와 같은 상황에서는 그 불안감이 더욱 증폭될 수 있습니다.

따라서 아파트를 분양받는 주택의 수요자들에게는, ‘주택의 건설과정’과 ‘주택의 공급방법’ 및 ‘주택의 관리’는 물론 아파트를 공급하는 주택건설업체가 부도, 파산 등의 사유가 발생하여 재산상 손해가 발생될 경우 ‘대처하는 방법’ 등에 이르기까지 이에 대한 이해의 필요성이 대두되었습니다. 또한 주택을 공급하는 공급자에게는 과거 물량공급시대의 사고에서 벗어나 새로운 주택공급 질서에 맞는 사업환경 변화에의 적응이 필요합니다. 특히 아파트 소비주체의 기대수준도 높아지고 있고, 주택과 관련된 각종 제도나 방법이 과거와는 다르게 크게 변화하고 있어 이러한 새로운 흐름을 제대로 인식하지 못한다면 큰 어려움이 있을 것입니다.

이 책은 모두 7장으로 구성되어 있습니다. 제1장은 ‘주택에 대한 기본적인 사항’을 설명하고 있으며, 제2장은 ‘일반인이 꼭 알고 있어야 할 아파트와 관련된 상식’을 소개하고 있으며 제3장에서는 ‘아파트건설사업과 관련된 사항’으로, ‘주택건설은 어떻게 이루어지는가’의 내용으로 ‘사업계획 승인절차’와 ‘아파트 단계별 시공과정’과 관련되는 사항을 살펴보았으며, 제4장은 ‘주택의 공급방법으로서 입주자모집절차’ 및 ‘아파트 공급’ 등을 상세하게 소개하였으며, 제5장에서는 ‘주택을 분양받기 위한 청약제도 등’을 알아보고 제6장은 ‘분양받은 주택의 관리방법’을 소개하고 있습니다. 마지막으로 제7장에서는 ‘분양받은 주택건설업체가 부도ㆍ파산할 경우 대처하는 방법’을 비교적 상세하게 소개합니다.

주택과 관련하여 주택의 수요자 입장과 주택의 공급자 입장에서 필요한 실무적인 내용들을 최신의 것으로 상세하게 수용하고자 노력하였지만 정부의 정책과 규제가 자주 변경되고 있으므로 본서의 내용을 구체적인 실무문제에 적용할 경우에는 관련법제의 변경여부를 반드시 확인해 보시길 권합니다. 주택시장 현장에 근무 중인 저자들로서는 여러 가지 미흡한 점이 많은 것이 사실입니다. 하지만 계속되는 개정판을 통해 부족한 점을 보완할 것을 약속드리며, 주택시장에서 만큼은 금융위기의 그늘이 길게 드리우지 않기를 기원하는 마음으로, 무주택 서민들의 주거안정과 국민의 주거수준 향상이라는 두 가지 과제를 수행하는 데에 본서가 널리 활용되기를 바랍니다.