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머리말
part 01권리분석 시작하기 Chapter 01말소기준등기 Chapter 02대항력 Chapter 03여러 가지 대항력 Chapter 04우선변제권 Chapter 05최우선변제권 part 02주택·상가건물임대차보호법의 모든 것 Chapter 01주택임대차보호법의 적용범위 Chapter 02임대차계약 Chapter 03주택임대차의 존속기간 Chapter 04차임·보증금 등의 증감청구권 Chapter 05임차인의 사망과 주택임차권의 승계 Chapter 06상가건물임대차보호법 Chapter 07상가건물임대차보호법의 쟁점 Chapter 08주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교 part 03권리분석 마무리 Chapter 01전세권 Chapter 02임차권등기 명령제도 Chapter 03가압류 Chapter 04가등기 Chapter 05가처분 part 04종목별 권리분석 Chapter 01집합건물 Chapter 02밀린 관리비 Chapter 03밀린 공과금 Chapter 04토지 Chapter 05산지 Chapter 06공장 part 05특수 권리분석 Chapter 01유치권 Chapter 02법정지상권 Chapter 03분묘기지권 Chapter 04예고등기 Chapter 05선순위 전세권 Chapter 06선순위 가등기 Chapter 07선순위 가처분 Chapter 08지분물건 Chapter 09도로 Chapter 10환매등기 Chapter 11실전 사례분석 Chapter 12돌발상황시 응급처치 요령 part 06명도의 모든 것 Chapter 01누가 명도의 비법을 묻거든 Chapter 02인도명령 Chapter 03상대방 Chapter 04인도범위 Chapter 05인도명령 신청 Chapter 06인도명령 재판 및 불복방법 Chapter 07인도명령 절차 Chapter 08명도 테크닉 21선 Chapter 09점유 유형별 명도전략 Chapter 10명도비는 어떻게 산정하는가 Chapter 11명도 사각지대 Chapter 12명도소송 part 07배당 Chapter 01배당 Chapter 02배당요구 Chapter 03배당표의 작성 Chapter 04배당순위 및 배당원칙 Chapter 05배당의 실시 Chapter 06배당 방법 Chapter 07배당시 주의할 점 Chapter 08실전 배당 사례 part 08경매와 세금 Chapter 01부동산을 취득할 때 내는 세금 Chapter 02부동산을 보유할 때 내는 세금 Chapter 03부동산을 팔 때 내는 세금 Chapter 04경매와 양도소득세 Chapter 05토지관련 세금 Chapter 06개인과 법인 누구 명의로 낙찰받는 것이 좋은가 Chapter 07경매와 부가가치세 |
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특수물건 사례와 최신판례가 버무려진 실전경매의 최고봉 드디어 탄생!
초·중급자용 『경매야 놀자』에 이은 중·고급전문가를 위한 심화사례 분석서! 경매계에서 살아남기 위한 최후의 비서(秘書)!! 경매계에 회자되는 거짓말 세 가지가 있다. 하나는 시간이 없어 못하고, 둘은 돈이 없어 못하고, 셋은 물건이 없어 못한다는 말이 바로 경매 3대 거짓말이라고 한다. 혹자는 시간도 있고 돈도 있는데 돈 될만한 물건이 별로 없을뿐더러 너무 대중화 돼 차익을 남기기 어렵다고 푸념한다. 일견 그럴듯해 보인다. 정말 그럴까? 필자는 아니라고 본다. 쓸만한 물건이 없는게 아니다. 쓸만한 물건은 넘쳐 나는데 다만 내 눈에만 안 보일뿐이다. 아니 못 볼뿐이다. 바로 이 점에 착안하여 『경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편』을 집필하게 되었다. 『경매야 놀자』가 나홀로 경매를 하려는 초보자와 중급자에게 초점을 맞추었다면 『경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편』은 중급 이상과 고급 경매를 지향하는 분들에게 눈높이를 맞췄다. 이 책은 그동안 많은 경매책들과 씨름도 하고 실전경험을 쌓았음에도 2% 부족함의 갈증을 느끼는 분들을 위한 책이다. 종목별 권리분석에서는 여기저기 흩어진 정보들을 한 곳에 모아 학습의 집중도를 높였다. 특수권리분석에서는 전체 10편의 주제로 분류하여 구성했으며 각 주제별로 기본적인 분석 틀을 제시하고 다양한 사례와 판례를 통해 학습의 효과를 높였다. 특히 명도는 실전 사례 위주로, 배당은 중급 이상이지만 경매에서 꼭 필요한 부분만을 모았다. 마지막으로 세금편은 경매에서 꼭 알아야 할 내용만을 엄선했다. 이 책을 읽고 나서 얻을 수 있는 독자들의 가장 큰 수확은 특수물건이 결코 파랑새도 아니고 소수 전문가의 전유물도 아니라는 걸 알게 된다는 점이다. 그런데 이 책의 마지막 장을 넘기면서 독자들은 허탈감을 느낄지도 모른다. 특수물건의 해법이 생각보다 너무 간단해 그동안 두려움 때문에 피했던 경험이 애석하게 느껴질 수도 있기 때문이다. 그렇다고 특수물건을 무시하거나 아무것도 아니라고 생각하라는 것은 결코 아니다. 무시하더라도 꼭 공부하고 준비한 다음 무시하시라. 이 책은 단순히 경매의 비법이나 테크닉만을 전하는 책이 아니다. 배고픈 사람에게 필요한 것이 밥 한 그릇보다 밥 하는 방법인 것처럼, 보다 근원적인 처방을 담고 있다. 이제 독자들은 특수물건이나 난이도 있는 권리분석을 접할 때마다 이 책을 곁에 두고서 아주 유용하게 요긴한 정보를 얻을 수 있을 것이다. 경매의 첫 걸음은 누구나 힘차게 내딛는다. 이 책은 독자여러분에게 그 첫 열정의 10분의 1만 있어도 정상에 오를 수 있도록 지속적으로 가이드할 것이다. |