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책소개
목차
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제1장 명도란 무엇인가
1. 명도 성공사례 2. 명도 실패사례 3. 명도가 불가능한 물건 -강제집행이 거부되는 물건 4. 명도와 권리분석의 관계 5. 최선의 명도방법(명도 5계명) ① 제1계명 : 대화를 하자 ② 제2계명 : 입찰 전에 명도비(이사비 등)를 예상한다 ③ 제3계명 : 낙찰 후 잔금 납부 전에는 반드시 방문한다 ④ 제4계명 : 잔금납부시 인도명령을 신청한다 ⑤ 제5계명 : 강제집행을 최후의 수단일 뿐이다 6. 부동산경매사건의 진행기간 제2장 소유권이전등기 직접 하기 1. 매각대금 납부하기 2. 소유권이전등기 및 말소촉탁등기 직접 하기 제3장 인도명령·명도소송 직접 하기 1. 인도명령 신청 직접 하기 ① 인도명령 절차 ② 특별송달신청 ③ 채무자 겸 소유자가 도주하여 연락이 두절된 경우의 송달방법 2. 점유이전금지가처분 신청 직접 하기 3. 명도소송 및 임료청구 직접 하기 4. 강제집행하기 ① 빈집의 명도 ② 점유자가 고의로 피하는 경우 ③ 물품에 압류·가처분된 물건이 있는 경우의 처리 ④ 야간·휴일의 명도 ⑤ 짐은 없고 주민등록만 위장전입된 경우 5. 강제집행 후 조치방법 제4장 명도비결 10전략 1. 명도 진행시 주도권 잡는 비결 ① 소유자 ② 연대보증인(담보제공자) ③ 임차인1(대항력 있는 임차인) ④ 임차인2(대항력 없는 임차인) ㉠ 보증금 전액 배당받는 임차인 ㉡ 최우선변제 임차인 ㉢ 전혀 못 받는 임차인 2. 인도·명도 합의시 이행각서 작성 비결 3. 폐문부재·수취인부재시 명도비결 ① 빈집의 명도 ② 점유자가 고의로 피하는 경우 4. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우의 명도비결 5. 무대포 점유자 간단히 내보내는 비결(집행사전 예고 활용) 6. 명도확인서를 먼저 요구하는 세입자 명도비결 7. 아파트 체납관리비 처리 비결 ① 점유자가 있는 경우 ② 채무자가 도망간 경우 8. 가짜 임차인 간단히 내보내는 명도비결 9. 위장 전입된 임차인 간단히 처리하는 비결 10. 전주인에게서 떼인 임차인의 보증금 찾는 방법 알려주기 제5장 경매관련 양식 및 서류 1. 부동산 강제경매신청 ① 부동산강제경매신청서 ② 송달증명원 신청서 ③ 부동산표시목록 ④ 부동산강제경매개시결정 2. 부동산 임의경매신청 ① 부동산임의경매신청서 ② 부동산임의경매개시결정 3. 부동산 일괄(분할)경매신청 ① 부동산일괄경매신청서 ② 부동산분할경매신청서 ③ 부동산일괄경매결정 4. 이해관계인 목록 등 ① 이해관계인 목록 ② 부동산 위의 권리자 신고서 5. 채권계산서 작성 ① 채권신고 최고서 ② 배당요구채권자의 채권계산서 ③ 담보가등기권자의 채권계산서 6. 배당요구신청 ① (근저당권자의) 배당요구신청서 ② (주택임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서 ③ (상가임차인의) 권리신고 및 배당요구신청서 ④ 배당액계좌입금신청서 ⑤ 명도확인서 7. 경매개시결정에 대한 이의신청 ① 부동산강제경매개시결정에 대한 이의신청서 ② 부동산강제경매개시결정 이의신청에 대한 결정 ③ 부동산임의경매개시결정에 대한 이의신청 ④ 부동산임의경매개시결정 이의신청에 대한 결정 ⑤ 경매개시결정 이의신청 재판에 대한 즉시항고장 8. 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청 ① 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청서 ② 부동산에 대한 침해행위 방지조치 신청에 대한 결정 9. 경매신청취하 ① 부동산강제경매신청취하(단독취하) ② 부동산강제경매신청취하(동의취하) 10. 입찰관련 서류 ① 기일입찰표 ② 매수신청보증봉투(= 입찰보증금봉투) ③ 기일입찰봉투 ④ 입찰보증금 반환신청서 11. 잉여의 가망이 없는 경우 ① 잉여의 가망이 없다는 통지서 ② 잉여의 가망이 없는 경우 채권자의 매수신청서 ③ 잉여의 가망이 없는 경우 경매취소결정 12. 공유자의 우선매수신고 ① 공유자에 대한 통지서 ② 공유자의 우선매수신고서 13. 낙찰허가에 관한 서류 ① 낙찰허가에 관한 이의신청서 ② 낙찰허가결정 ③ 낙찰허가결정에 대한 즉시 항고장 ④ 낙찰불허가결정 ⑤ 낙찰불허가결정에 대한 즉시항고장 14. 낙찰대금과 상계신청 ① 낙찰대금 완납증명서 ② 낙찰자의 상계신청서 ③ 낙찰자의 채무인수신청서 15. 소유권이전등기촉탁신청 ① 소유권이전등기촉탁신청서 표지 : 매도인이 작성함 ② 소유권이전등기촉탁신청서 ③ 말소할 등기목록 ④ 부동산의 표시목록의 견본 16. 인도명령 및 명도소송 ① 부동산인도명령신청서 ② 부동산인도명령결정 ③ 명도소장 ④ 부동산점유이전금지가처분신청서 |
저자 소개
저자 : 이용훈
1991년 2월 서울시립대 법정대학 도시행정학과 졸업
2002~3년 동인천 한샘학원 중고등부 사회과목 강사 및 고등부 팀장
2003년 제14회 공인중개사 자격증 취득
2012년 인하대 대학원 행정학 박사학위 취득
저서
『만화공인중개사 전3권(영상출판미디어)』
『만화공인중개사 전과목 문제풀이집(영상출판미디어)』
『공인중개사 만화핵심용어해설(영상출판미디어)』
『한권으로 끝내는 만화민법판례 222선(영상출판미디어)』
『만화 나홀로 부동산 경매(영상출판미디어)』
『만화 나홀로 부동산 경매 2부 외 다수』
2002~3년 동인천 한샘학원 중고등부 사회과목 강사 및 고등부 팀장
2003년 제14회 공인중개사 자격증 취득
2012년 인하대 대학원 행정학 박사학위 취득
저서
『만화공인중개사 전3권(영상출판미디어)』
『만화공인중개사 전과목 문제풀이집(영상출판미디어)』
『공인중개사 만화핵심용어해설(영상출판미디어)』
『한권으로 끝내는 만화민법판례 222선(영상출판미디어)』
『만화 나홀로 부동산 경매(영상출판미디어)』
『만화 나홀로 부동산 경매 2부 외 다수』
저자 : 김기현
인하대학교 대학원 행정학과 박사과정에 있으며, 공기업과 주택 정책의 수립과 집행에 대한 연구를 하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2017년 02월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 288쪽 | 152*225*20mm
- ISBN13
- 9791131954256
출판사 리뷰
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[저자의 말]
경매가 대중화되었다고는 하나, 아직도 많은 사람들이 경매를 꺼린다. 나름대로 경매컨설팅회사나 대학에서 하는 경매교육을 받았어도 실제 경매를 하게 되면 주저하게 된다. 왜 그럴까? 경매에 대한 이론수업을 통해서 권리분석 등은 열심히 배웠지만, 정작 낙찰 후에 명도(낙찰받은 부동산을 임차인 등에게서 넘겨받는 것) 때문에 혼이 나는 경우를 주변에서 너무나도 많이 봤기 때문이다. 그렇다! 경매를 주저하게 하는 가장 큰 적은 바로 명도였던 것이다. 경매프로와 초보자의 차이는 명도에서 확연히 드러난다. 프로는 너무나도 쉽게 명도문제를 해결한다. 그런데 초보는 생각지도 않다가 명도문제와 부딪히게 되고 정말로 어려운 해결과정을 겪는다. 왜 그럴까? 프로는 이미 권리분석할 때 명도문제를 해결하고서 낙찰을 받는다. 그래서 낙찰 후 쉽게 명도를 받는다. 반면에 초보는 열심히 권리분석하고서 어렵게 낙찰을 받고 난 후 명도문제를 해결하려고 든다. 이미 명도에 대한 해결 시점이 다른 것이다. 본『만화 나홀로 부동산경매 Ⅱ』는 이와 같은 초보자들의 명도문제를 근본적으로 해결해 주기 위해 제작되었다. 전편인‘만화부동산경매’에서는 주로 실전권리분석을 통해서 어떻게 낙찰을 받아야 하는가를 주로 다루었다면, 후편인 본『만화 나홀로 부동산경매 Ⅱ』는 낙찰받은 부동산을 어떻게 해야 어렵지 않게 명도받을 수 있는지 그 비결을 다루었다. 명도 때문에 경매를 주저하는 초보자들이라 하더라도 본 『만화 나홀로 부동산경매 Ⅱ』를 통해서 진정한 경매전문가로 다시 태어날 것이다. 이제부터 프로의 명도비결을 통해서 당당하게 경매에 임하는 경매전문가가 되자! 본 서를 통해서 여러분은 낙찰을 위한 실전권리분석과 소유권이전등기를 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법을 터득하게 될 것이다. 또한 낙찰 후의 명도와 강제집행을 위한 인도명령신청 및 명도소송을 낙찰자 혼자서 직접 하는 방법도 터득하게 되어 진정한 경매전문가로 우뚝 설 것이다. |
