위기를 돌파하는 두 가지 방법이 있습니다. 우선, 꾸준한 관심과 정보를 바탕으로 시세보다 저렴하게 나오는 급매물을 잡는 방법입 니다. 급매물은 가만히 앉아서 잡을 수 없어요. 평소 관심 있게 지 켜보고 있던 부동산이 있다면 인근 공인중개업소에 미리 말을 해 두는 게 가장 좋은 방법입니다. 시세보다 저렴한 주택을 사게 되면 가격이 어느 정도 떨어져도 버틸 수 있는 힘이 생기고 가격이 오르 기 시작하면 남들보다 더 큰 시세차익을 거둘 수 있습니다.
바닥 신호를 감지하는 방법도 있는데요. 주택을 포함한 부동산 경기는 국내 경제에서 아주 중요한 비중을 차지합니다. 주택 시장 이 위축되면 섀시업자, 인테리어업자, 이삿짐센터 등 서민경제가 직격탄을 맞습니다. 결코 바람직한 일이 아니죠. 이 때문에 정부에 서는 부동산 경기가 곤두박질치지 않도록 가격과 수요 관리를 하 려고 합니다. 강화된 청약 규제를 풀어주거나 대출 조건을 완화해 주는 등의 조치를 생각해 볼 수 있지요. 양도소득세, 취득세 감면 혜택도 자주 동원되는 수단입니다. 따라서 부동산 경기 바닥은 정 부의 부동산 활성화 대책이 집중되는 시기와 맞닿아 있다고 볼 수 있습니다. 부동산은 심리에 영향을 많이 받기 때문에 정부 대책이 집중되면 가격과 거래가 살아나기 쉬운 상품 중 하나입니다.
---「1부 2017∼2020 대한민국 부동산은 어디로 가는가」중에서

부동산 가격이 2005~2006년처럼 급격히 오르는 일은 앞으로 없 을 겁니다. 경제성장률도 2%대로 고착화되고 있는 마당에 부동산 가격만 신나게 오를 일은 없습니다. 부동산 가격이 크게 오르지 않 을 거라는 전망에 집을 사지 않는 사람들이 계속해서 늘어나고 전세 수요는 줄지 않습니다. 결국 전세금은 오를 수밖에 없는 상황이죠.(중략) 결국 전세는 금리 인상 가능성, 집값 상승에 대한 기대감 등으 로 적어도 우리 생전에 소멸할 가능성은 제로에 가깝습니다. 전월 세 거래 중 월세 비중이 올라갈 수는 있겠지만 전세의 씨가 마르는 상황은 오지 않을 거예요. 더욱이 2017~2018년 주택 입주 물량은 100만 가구에 육박합니다. 막대금(잔금)을 치러야 하는 집주인들은 대출을 조금이라도 줄이기 위해 전세를 많이 줄 것으로 보입니다.
---「2부 전세는 사라지지 않는다 : 임대주택의 미래」중에서

공시가격, 시세, 실거래가 등 부동산은 종류별로 다양한 가격이 존재합니다. 가격이 딱 하나만 있다면 매매계약 체결 때 매도인이 나 매수인 모두 크게 고민하지 않아도 될 텐데 여러 가지 가격이 존 재해 머릿속을 복잡하게 만들죠. 하지만 반대로 생각하면 복잡한 만큼 꼼꼼하게 따져보는 사람과 그렇지 않은 사람으로 나뉘게 될 거예요. 이렇게 나뉘는 경우 아무 생각 없이 계약한 사람보다 꼼꼼 하게 가격을 비교해본 사람이 유리한 건 당연한 이치입니다.
가격 중에서 가장 중요한 건 역시 실거래가격입니다. 다른 가격 도 중요하지만 이것 저것 모두 참고하다 보면 오히려 판단을 흐릴 수도 있어요. 계약 체결 전에는 실거래가만 잘 참고해도 터무니없게 손해보는 일은 막을 수 있습니다.
---「3부 내 집 마련의 꿈 : 주택매매의 정석」중에서

꼬마빌딩에 투자하는 이유는 크게 두 가지입니다. 우선 임대소 득을 얻기 위한 목적인데요. 보통 꼬마빌딩 임대수익률은 연 5% 정도 되는 것으로 알려져 있습니다. 은행 1년 정기예금 금리가 연 1% 중반인 점을 감안하면 3배가 넘습니다. 물론 공실에 따른 수익 률 하락 요인도 있지만 1층 임차인만 잘 유치하면 은행 금리보다 높은 수익을 거둘 수 있습니다. 꼬마빌딩 수익률은 1층 상가 임차 인에 달려 있다고 해도 지나치지 않아요. 사실 꼬마빌딩에 투자하는 더 큰 목적은 시세차익을 얻기 위해서 죠. 자본수익이라고 하는데, 최근 꼬마빌딩에 투자 수요가 몰리면서 거래도 늘고 가격도 가파르게 오르고 있습니다. 임대수익은 사이드 메뉴, 시세차익은 메인디쉬라고 하면 쉽게 와 닿을 것 같습니다.
시세차익을 극대화하는 방법은 이론적으로 간단합니다. 시세보다 저렴하게 사서 시세보다 비싸게 파는 거죠. 이론은 간단하지만 이것보다 실천하기 어려운 이론도 없어요. 특히 급매를 잡아서 시 세보다 싸게 사는 건 그래도 노려볼 수 있지만 남들보다 비싸게 파 는 건 정말 어렵죠.
꼬마빌딩에 투자한 후 시세보다 비싸게 팔기 위해서는 건물 가 치를 높이는 작업이 필요합니다. 가장 쉬운 방법은 리모델링이죠.