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책소개
목차
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1부 ‘불황’ 모르는 토지 재테크
1장 새로 뚫린 길 주변에는 투자 열기 흐른다 토지투자는 미래의 꿈을 사는 행위다 ‘땅’만이 가지고 있는 특별한 매력! | 땅 투자는 여유로운 자세로 느긋하게 개발지역 안의 땅은 ‘불황’을 모른다 국가정책변화에 집중하자 | 규제 약한 땅을 공략하라 | 교통여건이 관건 토지시장은 개발지역 중심으로 활발하게 움직인다 개발지역은 유망한 투자처 | 투자적합 조건 풍부 | 신설 역세권은 황금알이다 개발지역 땅 투자…전략이 필요하다 과감한 전환이 필요하다 | 가격이 저렴한 땅을 찾아 나서라 개발지역 투자 시 체크포인트 서류와의 전쟁에서 이겨라 | 누가 뭐래도 정답은 현장답사 서류 확인 후 매입하라 팔아야 할 때와 사야할 때의 타이밍 5억 원까지 오른다더니 | 기다리는 여유가 필요하다 개발지역 정보를 선점하라 선(先) 투자는 먹을 것이 많다 | 알짜 정보라면 현장으로 GO! GO! 저평가된 땅을 찾아내라 혐오지역도 언젠가는 금싸라기 | 기본시설 갖춰졌는지 파악 장·단기 투자를 구축하라 포트폴리오의 근간은 자산배분 | 짓눌린 토지시장, 그래도 땅값은 ‘뛴다’ 2장 바닥에서 대박 줍기 도로와 땅값의 상관관계 도로가 있어야 진짜 땅 땅 바로 알기 조건 따라 천차만별 | 금융기관 피하는 땅 ‘피하고 보자’ 유지는 흙속의 진주 쓸모없는 땅이 하루아침에 ‘대박’ | 뜻밖의 수확 ‘폐천부지’ 잡종지가 대지보다 낫다 형질변경으로 가치 높이기 | 잡종지라고 다 같은 줄 알아? 완충녹지는 빛 좋은 개살구? 내 땅이 맹지? | 제 기능 잃은 완충녹지 문제 농업보호구역 토지는 금싸라기 투자가치가 높다 | 다양한 용도로 쓰기 좋다 | 꼼꼼한 사전 조사 필수 행정도시는 토지시장 최대 호재 기업 따라 유동인구도 솔솔 | 장기적인 안목으로 투자하자 공기업 이전은 월척 선정지역 대부분 토지가치 높다 | 맞춤 투자계획을 짜보자 건설계획 알면 투자는 ‘OK’ | 혁신도시 완공 후 그림 그려보라 지역 특성에 맞는 맞춤 투자 필요 토지보상금 재테크는 숨은 보석 찾기 보상금 받으면 다시 땅 산다 | 토지보상금은 약(藥)? 독(毒)? 기획부동산 ‘경계하라’ 3장 부동산 기사는 금맥 줄기를 알려준다 부동산에 호재되는 정보 캐기 금리 떨어지면 토지시장 들썩 | 금리정책 따라 토지시장 좌지우지 주택시장 흐름 보면 땅값 움직임 보인다 개발기사로 정보 캐기 숲을 보면 투자처가 보인다 정부정책의 큰 그림을 그려놓고 보도를 접해라 교통망기사 제대로 보기 길 열리는 곳에 토지도 움직인다 | 길이 열린다는 정보에 주목하라 해외부동산 투자 정보 캐기 넓은 해외로 투자하자 | 국내에도 세금 내야 정부 부동산정책 흐름으로 정보 캐기 부동산 정책 기사는 놓치면 손해 | 정부에 맞서지 마라 | 관건은 투자 타이밍 산업관련 기사로 정보 캐기 산업면에 알짜 정보 가득 | 단지 조성된다고? “월척이다” 부동산 매물 제대로 캐기 알고 보면 거짓말이야 | 현장답사만이 해법이다 | 미끼매물을 걷어내다 과장광고 제대로 캐기 1년 안에 개발된다더니 | 허황 꿈꾸게 하는 광고는 제껴라 우선 직접 가서 확인해라 | 계약서 작성까지 꼼꼼히 비판기사 제대로 캐기 김칫국 먼저 마셨다? | 비판기사는 의미가 중요하다 Tip1. 땅 투자를 아시나요? 땅 투자의 장점 및 단점 농지 투자 바로 알기 임야투자 바로 알기 최고의 주택지 선정 바로 알기 땅에 투자하는 전문가의 비결 바로 알기 2부 ‘토지투자’ 숲을 보는 지혜가 필요하다 1장 전국구 알짜 토지 찾기65 서울에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 강서권 베팅 포인트 | 강남권 베팅 포인트 | 강북권 베팅 포인트 수도권에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 동부권 베팅 포인트 | 서남부권 베팅 포인트 | 남부권 베팅 포인트 경기 북부와 인천시 | 인천 영종·청라지구, 송도국제도시 강원도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 남부권 베팅 포인트 | 북부권 베팅 포인트 충청도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 충청북도 베팅 포인트 | 충청남도 베팅 포인트 경상도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 경북 베팅 포인트 | 경남 베팅 포인트 전라도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 전북 베팅 포인트 | 전남 베팅 포인트 2장 4대강 정비사업은 고수익 기회다 4대강 사업 노린 땅 투자전략 짜기 부자들을 벤치마킹하라 | 4대강 살리기의 핵심 파악 지금은 땅 살 타이밍 | 교통망 발달 지역 노린다 한강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기 수혜지역 여주군 | 여주 삼합리 일대 양평군 문호리 일대 | 충북 충주시 목행동 일대 금강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾? 충남 공주시 신관동 일대 | 충남 서천군 일대 | 충남 부여군 일대 논산시 성동면·충남 강경읍 일대 | 충남 금산군 일대 낙동강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기 낙동강·백두대간 경북 상주시 일대 | 대구 달성군 일대 땅값 기지개 켜는 안동지구 영산강 살리기 프로젝트 속 금맥 찾기 담양군 대전면 일대 | 전남 나주 일대 3장 금액대별 성공 투자 전략은 이것! 땅 투자는 기간과 금액에 따라 차별해라 단기 환금성+수익성, 장기 안정성 | 소액으로도 얼마든지 가능하다 3000만 원 이하 유망한 땅 투자 비법 찾기 땅을 산 후 임대하면 수익 짭짤 | 선별적 투자가 쌈짓돈 지킨다 5000만 원 이하 유망한 땅 투자 비법 찾기 환금성 고려한 투자가 적격 | 두루두루 발품 파는 게 최고 1억 원 미만 유망한 땅 투자 비법 찾기 한 발 앞선 투자전략이 절실 | 교통량 많아지는 지역에 주목 2억 원 미만 유망한 땅 투자 비법 찾기 오르는 땅이 잘 오른다 | 수익형 개발 땅을 노려라 2억 원 이상 유망한 땅 투자 비법 찾기 분산투자하는 게 정석 | 택지지구·뉴타운 주변 노려라 연령대별 땅 투자 노하우 첫 단추가 중요한 20대 | 도전이 아름다운 30대 인생의 성숙 ‘맘껏’ 활용하는 40대 | 성공적 노후 준비하는 50대 Tip2. 토지 투자 성공사례 엿보기 토지투자 성공사례 ①…“정책 활용으로 성공하다” 토지투자 성공사례 ②…“공동투자방식을 이용해 성공하다” 토지투자 성공사례 ③…“투자 장점 충분히 분석 활용해 성공하다” 토지투자 성공사례 ④…“부동산 가격상승으로 횡재하다” 3부 토지로 백만장자 되는 ‘비밀노트’ 1장 ‘고수와 하수’ 이것이 다르다 쪼개서 사고 합쳐서 팔고 쪼개면 쪼갤수록 이익 | 못난 땅의 화려한 변신 | 합병조건 여부 면밀히 살펴라 꼭꼭 숨어있는 내 땅 찾기 측량은 사전작업 필수 과정 | 한 가지 과정 더 필요한 분할측량 갑자기 땅을 내 놓으라고? 계약서 작성요령 알면 돈 된다 제대로 확인해야 했는데 ‘아뿔사!’ | 땅 관련 기관을 찾아가 봐라 계약서보다 땅이 작다고? 투자의 정석 ‘지적도 분석’ 지적도 꼼꼼히 살펴보자 | 임야도도 함께 점검하라 귀신도 모르는 땅값 바로 꼭 집어내기 이 땅은 대체 얼마짜리야? | 소 잃고 외양간을 고치다 현실과 다른 기준지가가 말썽 이자가 붙는 수익성 토지 투자 현장 찾으니 지적도와는 다르고 | 좋은 땅 고르는 안목을 키워라 경험과 공부가 필요하다 1%포인트 노리는 차익 토임이 수익을 안겨준다 | 쪼개서 사서 수익 극대화 큰 개발 줄기 읽기 정부정책은 두 축으로 이뤄진다 | ‘기업’ 이동은 곧 ‘돈’의 이동 2장 토지 투자 원칙 따라 실전투자 도전! 정책변화에 투자한다 개발은 곧 돈이다 | 고속도로·철도 따라 투자 도시개발 수익효과는 상상 이상 국가적 대규모 개발재료에 투자한다 아기울음 소리 나는 지역에 주목 | 좋은 교통이 땅값 상승 부른다 지역적 소규모 개발재료에 투자한다 철저한 준비는 대박을 낳는다 | 소필지 다중투자가 정석 미래가치에 투자한다 10년 후 모습 떠올려라 | 인구이동 지역 토지에 주목 | 직접 발로 뛰어라 정보에 투자한다 신문에 고급 정보가 한가득 | ‘고수’ 찾는 것도 실력 투자시기를 정확히 잡는다 도시건설은 메가톤급 호재 | 소문에 사고 뉴스에 판다? 시대가 필요로 하는 지목을 선택한다 전 | 답 | 과수원 | 목장용지 | 임야 | 광천지 | 염전 | 대 | 공장용지 학교용지 | 주차장 | 주유소용지 | 창고용지 | 도로 | 철도용지 | 제방 하천 | 구거 | 유지 | 양어장 | 수도용지 | 공원 | 체육용지 | 유원지 종교용지 | 사적지 | 묘지 | 잡종지 용도변경지역에 투자한다 용도에 맞는 투자하기 | 자연녹지 투자가 안전 | 투자자들에게 인기 ‘그린벨트’ 3장 단돈 1원이라도 돈 되면 무조건 포착 내 몸에 보약이 되는 토지상품들 나대지 편입되면 가치 급상승 | 지역특구 지정 예정지가 보약 임야 투자는 현장답사부터 ‘출발～’ 알고도 빠지기 쉬운 토지상품 함정 상식적으로 생각하고 움직여라 | 잦은 토지거래 ‘믿어도 되나요?’ 인터넷으로 토지 찾기 안방에서 현지 땅 정보 확인 | ‘인터넷 등기’로 비용 절감 절세의 지혜 100% 활용하는 토지 절세 마인드는 ‘땅 재테크’의 필수 | 비사업용 토지 ‘증여와 분산 병행’ 지키는 세테크는 중요하다 과세 피하기 위한 수단들 ‘농지’로 세금혜택 맘껏 누려보자 | 분리과세로 ‘절세의 묘미’ 느껴보자 줄이고 또 줄이고 토지를 활용한 절세 전략 절세는 성공을, 비절세는 실패를 부른다 농지 금액은 높이고 임야 금액은 낮추고 증여세 이렇게 하면 적게 낸다 증여할 시점 선택이 중요 | 증여에도 순서가 있다 못난 땅 성형으로 대박 내기 관련법 ?부는 토지재테크 성공 밑거름 | 자투리땅에 건물 짓고 되팔아 수익 맹지 성형으로 1년 만에 두 배 수익 치열한 심리전 승기 잡는 비법 피곤한 신경전, 고도 심리전 필수 | 잔금기간 당기면 흥정에 유리 흥정의 핵심은 땅 파는 이유 파악 부록 이것만은 피하고 돌아가라 꼭 짚은 땅 투자 명언 100선 |
저자 소개 1
건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
건국대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 수료 경기대학교 대학원 행정학과 박사 과정 졸업(행정학 박사) 경기대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 주임교수 한국LH공사 고객관리 자문위원/경기도시공사 뉴타운 자문 한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원 공인중개사 자격시험 출제위원
경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
(현) 안성, 용인부동산투자연구소 대표 / 부동산경제연구소 대표
저서 : 『땅 투자 비법 Ten-Ten』 『부동산용어집』, 『부동산 컨설팅』, 『부동산 정책론』 『신도시개발론』 외 다수
건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
건국대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 수료 경기대학교 대학원 행정학과 박사 과정 졸업(행정학 박사) 경기대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 주임교수 한국LH공사 고객관리 자문위원/경기도시공사 뉴타운 자문 한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원 공인중개사 자격시험 출제위원
경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
(현) 안성, 용인부동산투자연구소 대표 / 부동산경제연구소 대표
저서 : 『땅 투자 비법 Ten-Ten』 『부동산용어집』, 『부동산 컨설팅』, 『부동산 정책론』 『신도시개발론』 외 다수
YouTube <김형선 박사의 부동산투자연구소> 운영
건국대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 수료 경기대학교 대학원 행정학과 박사 과정 졸업(행정학 박사) 경기대학교 행정대학원 부동산 컨설팅 과정 주임교수 한국LH공사 고객관리 자문위원/경기도시공사 뉴타운 자문 한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원 공인중개사 자격시험 출제위원
경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
(현) 안성, 용인부동산투자연구소 대표 / 부동산경제연구소 대표
저서 : 『땅 투자 비법 Ten-Ten』 『부동산용어집』, 『부동산 컨설팅』, 『부동산 정책론』 『신도시개발론』 외 다수
YouTube <김형선 박사의 부동산투자연구소> 운영
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품목정보
- 발행일
- 2010년 05월 15일
- 쪽수, 무게, 크기
- 440쪽 | 128*188*30mm
- ISBN13
- 9788964240274
출판사 리뷰
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땅은 거짓말을 하지 않는다!
땅은 정말 거짓말을 하지 않는 것일까? 속고 속이는 사회생활 속에서 ‘땅은 절대로 우리 사람을 속이지 않는다’는 것이 우리 필자들의 한결 같은 의견이다. 그러면 인간에게 있어 땅의 의미는 어떤 것일까? 우리 인간이 생존하는 동안 반드시 필요한 것 중 하나가 바로 땅이라는 데는 이의가 없을 것이다. 우리 조상들은 땅에 대한 애착심의 표현으로 “땅을 가진 자는 만물을 소유한 것과 같다(夫有土者 有大物也)”라고 말했다. 그래서인지 인류 역사는 ‘땅 빼앗기 전쟁’이라고 해도 과언이 아니다. 그만큼 땅은 동서고금을 막론하고 많은 사람들의 관심거리가 됐다. 현대사회에 있어서도 재테크의 방법으로 땅은 최고로 꼽히고 있다. 그러나 땅 투자가 생각한 만큼 그리 쉽지만은 않다. 이 같은 생각은 투자를 해본 사람이라면 많이 느꼈을 것이다. 실제 땅 투자에 있어 절대적인 투자기법과 왕도를 터득한다는 것은 매우 어려운 일이다. 이를 위해서는 가격이 상승할 수 있는 땅을 먼저 찾아내는 안목과 개발할 줄 아는 능력, 개발정보의 입수, 발품을 팔면서 차근차근히 배우는 성실성과 인내도 있어야 한다. 아울러 복잡한 토지공법과 세금 그리고 건축 실무에도 밝아야 한다. 필자들은 이러한 여러 가지 어려움 때문에 많은 사람들이 땅에 관심을 가졌다가도 금세 지쳐 포기하거나 과학적이고 합리적인 생각 없이 땅 투자에 덤벼들었다가 실패를 한 사람들을 주변에서 많이 보았다. 사실 땅 투자를 하려고 하는 사람들은 나름대로 최선의 노력을 다해 수익을 극대화시킬 수 있는 의사결정을 행하려고 노력한다. 하지만 그렇다고 해서 노력한 만큼 기대하는 성과가 보장되는 것은 아니며, 과거와 같이 주먹구구식의 투자방법은 백전백패(百戰百敗)를 가져올 수밖에 없는 것이 현실이다. 그래서 필자들은 어떻게 하면 쉽게 우리 일반 시민들이 땅 투자에 접근할 수 있을까를 고민을 해왔다. 그러면서 현장에서 뛰면서 쌓아온 25년의 실무 경험과 대학에서, 연구하는 학자의 이론을 종합해 이론과 실무를 한꺼번에 해결할 수 있는 땅 투자에 관한 책을 오래 전부터 집필하기로 마음먹고 이 책을 출간하기에 이르렀다. 그러면 투자자 입장에서 땅 투자를 어떻게 접근하는 것이 좋을까? 최근의 땅 투자는 축적된 지식과 경험, 치밀한 과학적 분석으로 부동산투자 리스크를 줄이고 효율성을 높일 수 있는 투자방법을 연구해야 한다. 그러나 땅에 관한 풍부한 지식과 경험, 그리고 정확한 판단력을 갖는다는 게 결코 하루아침에 달성될 수 있는 업무 영역이 아니다. 부동산학이 종합응용 사회과학이기 때문이다. 오랜 세월동안 연구와 노력을 게을리 하지 말아야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 본 저서는 땅 투자에 관심 있는 모든 사람들을 위해 알기쉽게 서술되어 있다. 제1부에서는 '불황을 모르는 토지 재테크 편'으로 땅 투자에 관한 개괄적인 내용을 담았다. 새로 뚫린 길 주변에는 투자열기 흐르고, 바닥에서 대박 줍기, 부동산 기사는 금맥줄기를 알려준다는 주제로 서술했다. 제2부에서는 '토지투자 숲을 보는 지혜가 필요하다'는 타이틀로 전국구 알짜 토지 찾기, 4대강 정비사업, 금액대별 성공투자전략 등을 담았다. 제3부에서는 '토지로 백만장자 되는 비밀노트'로 필자들이 그동안 연구해 온 땅 투자 비법을 공개했다. 여기에다 부록으로 '실전 부동산투자의 성공사례분석'과 '지피지기면 백전백승' 그리고 '꼭 짚은 땅 명언 100선'을 서술했다. 땅 투자 이론은 딱딱하고 어려운 부분이 많다. 하지만 처음부터 차근차근 읽다보면 자신도 모르는 사이에 땅 투자에 대한 안목이 변화되는 것을 느끼게 될 것이다. 본 저서가 땅 투자를 이해하는데 많은 사람들로부터 좋은 길잡이 역할을 해낼 것으로 기대해 보면서 뜻을 같이한 필자들은 망중한을 이용해 밤낮을 가리지 않고 집필한 결과 이렇게 본서를 세상에 내놓게 됐다. 그동안 저자들이 대학과 대학원에서 부동산 학문을 강의하면서, 실무현장에서 축적해놓은 방대한 자료를 땅 투자와 관련된 핵심내용으로 정리하였다. 본서가 땅 투자 실무 지침서로 활용될 수 있도록 필자들은 심혈을 기울였으며 부동산 업계에 종사하는 분은 물론 땅 투자에 관심 있는 모든 사람들에게 본서가 조금이라도 도움이 되었으면 하는 작은 소망을 가져본다. 그러나 막상 탈고해 머리말을 쓰다 보니 항상 느끼는 시간적인 부족과 능력이 아직 다 미치지 못함으로 인해 처음 의도했던 목표에는 도달하지 못함에도 불구하고 이 책을 펴내게 되어 우리 공동 저자들은 외람됨을 금할 수 없으며 부끄러움이 앞선다. 필자들은 땅 투자와 부동산 학문에 애착과 깊은 관심을 가지고 연구ㆍ노력하는 자세로 최선을 ?해 왔으나 워낙 천학비재(淺學菲才)한 필자들 인지라 부족하기 그지없는 마음이다. 부족한 것은 향후 독자 제위의 비판 및 질타의 목소리에 귀 기울여 후일 계속 보완해 나갈 것을 약속드린다. |
