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Part 01 아파트 재테크 기초 편 - "이 정도는 알고 집 사자"
내집마련의 첫걸음, 무조건 청약통장부터 만들어라 이자 높고 혜택 많은 장기주택마련저축 꼭 가입하라 집을 살까? 전세에 살까? 내집마련의 기준을 세워라 돈 되는 아파트란? 주거와 투자, 모두 잡는 아파트 집의 구조를 꼼꼼히 살펴라. 잘 빠진 구조가 투자가치도 높다 아파트의 투자가치, 동 간격 넗어야 좋은 아파트 내집마련, 경기가 나쁠 때를 노려라 1년 중 최적의 아파트 구매 타이밍은? 부동산 시장 흐름을 알려면 주택정책을 읽어라 내집마련, 주상복합 아파트는 어떨까? 오피스텔, 시세차익 낮아 집으로 쓰기보다 임대용에 적합해 빌라도 모이면 아파트? 아파트 대신 빌라는 어떨까? 독창적인 주거 환경이라면 단독주택도 노려 볼만 10년 뒤에도 강남의 아파트가 최고일까? 아파트 가치 평가, 매매가와 전세가 함께 살펴라 투기과열지구와 투기지구, 실수요자의 내집마련 손쉬워 지구단위계획 지역은 장기 투자에 적합하다 Part 02 실전! 아파트 재테크 편 - "이제 집을 사볼까?"^ 목 좋은 곳에 있는 새 아파트를 미리 파악하라 아파트 분양공고 꼼꼼히 살피면 내집이 보인다 아파트 분양 광고 옥석 가리기 모델하우스에서 얻을 수 있는 것은 몽땅 얻자 누가 뭐라고 해도 역세권 아파트가 최고! 청약 경쟁 피해 분양권으로 손쉽게 집사기 강남 부럽지 않은 신규 주거지 판교 신도시 청약 비책 식을 줄 모르는 '뜨거운 감자', 재건축 아파트로 내집마련! 재개발 아파트로 알뜰하게 내집마련하기 도시및주거환경정비법으로 재개발·재건축 더 어려워져 조합 아파트로 낮은 비용, 좋은 층·향에 내집 갖자 고급화된 임대 아파트 내집마련으로도 손색없어 적은 돈으로 전세 끼고 내집마련하기 목돈 마련 힘들 땐 대출 포함된 아파트를 사라 청약통장조차 필요없는 미분양 아파트에 눈독을 들여라 분양받은 아파트의 시공사가 부도가 났다면? 아파트 리모델링으로 새 집 부럽지 않은 내집마련 불경기에 경매 이용하면 더 싸게 살 수 있다 낙찰 받기 위한 경매 불패 요령 Part 03 아파트 계약 & 세금 편 - "계약하고 전세 빼고 이사하기" 아파트 매매시 계약의 주도권을 잡아라 아파트를 구입할 때 꼭 봐야 하는 공문서 4가지 아파트를 계약할 때 이것만은 꼭 챙기자 중개수수료, 법적으로 얼마나 주어야 하나? 등기를 해야 비로소 내집이다 입주 전, 사전점검을 꼼꼼히 즐거운 이사를 위한 이사 준비법 아파트 입주, 이렇게 한다 아파트 살 때 내는 취등록세 절세법 소유주가 내는 세금, 재산세와 종합토지세 아파트를 팔 땐 양도소득세 부과돼 증여세 계산 방법과 절세 요령 |
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목독 마련 힘들 땐 대출 포함된 아파트를 사라
우리나라와 달리 선진국 대학의 부동산 과목에는 부동산 금융과 관련된 내용이 필수로 들어간다. 그만큼 금융은 부동산 투자에 기초가 되는 부분이다. 실제로 대출을 포함한 금융은 투자에 있어 중요한 대안으로 인식되고 있다. 특히 대출은 레버리지 효과, 즉 지렛대 같은 효과를 발휘해 구입자금이 부족한 경우에도 투자를 유리하도록 이끈다. 아파트 구입 등 내집마련의 경우도 예외는 아니다. 적절한 대출 계획이 수립되면 내집마련을 한결 앞당길 수 있다. 반면 대출로 인한 이자와 원금 상황 등이 부담스러울 수도있다. 하지만 아파트 값 상승률이 대출이자 상승률보다 높은 현실을 고려하면 대출을 받아 내집마련을 하는 것은 너무도 당연해 보인다. 실제로 대출금리는 하루가 다르게 떨어지고 있는 반면 주택부족으로 말미암아 집값은 갈수록 오르는 것이 주택시장의 구조적 문제이자 현실이다. 주택담보대출 등 각종 부동산 관련 대출조건이 수요자에게 유리해지고 대출기간도 길어지는 등 선진국의 주택 관련 대출의 구조를 닮아가고 있다. 이 때문에 대출을 통한 내집마련은 쉽고도 필수적인 요소로 자리잡아가고 있다. --- pp.166-167 |
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아파트 가치 평가, 매매가와 전세가 함께 살펴라
아파트의 매매가와 전세가를 살펴보면 아파트의 가치를 한 번에 알 수 있다. 일반적으로 매매가가 높으면 전세가도 높게 마련이다. 주거지역으로서의 선호도나 인기가 아파트 값에 그래도 나타나는 것이다. 아파트를 사려는 사람들은 대부분 매매가만 파악하는 경우가 많다. 하지만 매매가뿐만 아니라 전세가도 파악해야 나중에 후회하지 않는다. 먼저 매매가와 전세가가 인근 지역의 평균 가격보다 높은지 낮은지를 알아본다. 그러면 이 아파트가 지역에서 차지하는 선호도가 쉽게 드러난다. 그 다음으로 매매가 대비 전세가 비율을 알아봐야 한다. 일반적으로 서울에서는 매매가 대비 전세가 비율이 60% 정도 된다. 매매가보다 전세가가 40% 정도 싸다는 얘기다. 그러나 이 비율보다 낮거나 높으면 시장의 특성을 확연히 알 수 있다. --- pp.81-82 |