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책소개
목차
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머리말 - 부동산 투자 마인드를 가져라
연령별 마인드 컨트롤 4단계 01 생각을 바꾸면 부동산이 보인다 내 집 마련을 위한 마인트 컨트롤 착한 투자자는 하나밖에 모른다 새 집 줄게 헌 집 다오 아들 딸 때문에 부동산 격언들이 바뀌고 있다 아직도 마을버스를 타십니까? 가난한 자의 상식, 부자의 상식 02 부동산 투자에 성공하려면 나를 분석하라 부동산 투자에 성공하는 사람, 실패하는 사람 직장의 위치가 내 부동산을 좌우한다? 직업 즉성에 따른 투자 성향 부동산 투자도 체질대로 간다 오감으로 부동산을 공략하라 부부가 함께 투자하라 부동산 재테크, 나는 몰라유 모른당게 03 부동산 투자 탐색전 - 9가지 투자 마인드 살 것인가 말 것인가, 그것이 문제로다 부동산 투자의 육하원칙 주테크는 아줌마에게 맡겨라 점점 더 멀어지는 강남과 강북, 대세를 직시하라 강남 사람들의 주거의식과 강남 불패론 버려야 할 때가 언제인가를 냉정하게 판단하라 시간차 공격에 승부수를 띄워라 연애 따로 결혼 따로 자나깨나 확인하자 토지이력서 04 부동산 투자 공략, 정책을 읽어라 부동산 시장에 영향을 주는 지표들 정부 정책은 부동산 시장을 위축시킬 것인가 2003. 9.5. 재건축 시장 안정대책 부동산 정책의 과거를 알면 현재가 보인다 급부상하는 부동산 신대륙을 잡아라 강북 뉴타운 정책 05 내 집 마련의 기반 마련하기 부동산 재테크, 이렇게 공부하라 교수님, 어디 사세요? 정보는 정보일 뿐, 소신 있는 투자가 제일이다 부동산도 주식처럼 분석하고 또 분석하라 정보의 바다에서 살아라 나와 코드가 맞는 중개업소를 택하라 공인중개사나 따볼까? 옥탑방의 추억 전세 계약시 꼭 알아두어야 할 것들 전세 분쟁시 대처 방법 부동산을 사고팔 때 알아두어야 할 것들 매제, 내가 무주택자 아닌가? 부동산 투자 걸음마, 청약통장부터 시작하라 18평형 국민주택, 두르리면 열린다 아파트 트렌드의 변화, 평면 설계에 주목하라 06 오르는 부동산 공략하기 교육 특수 지역에는 뭔가 특별한 것이 있다 지하철 노선도를 보면 오르는 부동산이 보인다 지하철 공사 시기에 따른 투자 전략 강변 아파트에 투자하기 도심 속 녹지의 푸른 메아리를 들어라 07 부동산 투자 성공 전략 부동산 투자 격언들 주변 환경을 꼼꼼히 살피고 투자하라 전세가와 매매가의 관계에서 매매 시점 찾기 재개발 투자 성공적인 상가 투자의 조건 High risk, High return 건물의 라이프사이클을 활용하라 부동산 투자도 스텝 바이 스텝 현재가 아니라 미래를 사라 넘버2의 안전한 투자 전략 부동산 투자시 세금전략 08 부가가치가 높은 부동산에 투자하기 재건축과 리모델링의 힘겨루기 한판 이런 아파트는 리모델링이 유리하다 리모델링도 하기 나름 단독주택 리모델링 3층 일반 거주 지역의 오피스텔 리모델링 09 다양해진 부동산 상품들 카멜레온식 주거 공간의 등장 새로운 여가 문화 사업으로 떠오른 펜션 지렛대 효과를 이용한 투자 새로운 부동산 투자 방식, REITs |
저자 소개
저자 : 이재국
동국대학교 건축공학과에서 학사, 석사와 <건축물용도 규제에 관한 연구>로 박사학위를 받았으며 현재 서일대학 건축과교수로 재직 중이다. 현재 구리시에서 건축심의 위원과 도시계획심의 위원으로 있으며 기업은행P.B 사업부 부동산자문위원, 교보생명 종합재무설계서비스 부동산부분 자문 및 상담위원, 키라개발 자문위원으로 있다. 매일경제, 기업은행 등에 기고하고 있으며 인터넷 모네타닷컴(구.웰시아)과 부동산뱅크에서 칼럼리스트로 활동하고 있다. 케이블방송인 SDN T.V (현G TV)에서 부동산 정책부분 패널로 출연중이다. 동국대학교, 서울시립대학교 도시행정대학원에 출강했고 한국금융연수원, 국제금융연수원, 교보생명, 국민은행, 기업은행, 조흥은행, 하나은행, 한미은행, 농협 등에서 부동산 재테크 강의와 부동산관련 법률을 강의하고있다. 다음카페에서 “이재국의 부동산이야기”를 개설운영하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2003년 11월 06일
- 쪽수, 무게, 크기
- 310쪽 | 471g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788955910728
책 속으로
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필자가 결혼을 앞두고 있는 회사원을 상담한 사례하나를 소개하겠다. 그는 결혼을 앞둔 신혼부부 가운데도 자금에 여유가 있는 사례에 해당된다. 신혼집을 구하는데 투자 가능한 자기 자본은 1억 5000만원이고, 결혼 후 맞벌이가 가능하며, 부부의 연소득은 7000만원 정도였다. 직장은 강남으로 송파, 거여, 풍납, 암사 지역에 적당한 부동산을 찾고 있었다. 필자가 추천한 물건은 거여동 17～22평 주공아파트로 2억 이내였다.
그런데 필자는 가능한 다음과 같은 전략을 권했다. 자기 자본이 1억 5000만원에 부부의 연소득이 7000만원이면 5000만원 정도 대출을 받아 대출 이자를 내는 것은 큰 무리가 없다고 판단되므로 신혼집에 지금 2억을 투자할 것을 권했다. 조금은 번거롭고 불편하겠지만 전세를 끼고 2억에서 2억 5000만원 정도의 아파트를 구입하고, 구입한 아파트의 전세보다 싼 전세를 2년 내지 4년 간 살고 난 다음 구입한 집으로 이사를 하는 것이다. 전세를 끼고 투자하면 투자에 대한 대출 이자를 줄일 수 있고, 사려고 했던 것보다 더 큰 평수를 구입할 수 있어 이후 가격 상승 시 수익률이 좀더 좋을 수 있다. 혹은 분양권을 매입하고 2년 내지 4년 전세를 다른 지역에서 사는 방법도 있을 수 있다. 그들은 4년 후에 이사갈 집을 생각하며 조금은 비좁은 다가구 주택에서 전세를 살고 있다. 내 집으로 입주할 행복한 미래를 기다리며 열심히 저축하면서 말이다. --- 본문 |
