중요한 것은 돈 나가는 속도보다 돈 생기는 속도를 빠르게 만드는 것입니다. 아니, 돈 생기는 속도가 돈 나가는 속도를 압도하는 시스템을 만들어야 합니다. 이것이 바로 ‘부자 되는 시스템’입니다. 이 책에서는 ‘부자 되는 시스템’의 한 방법으로 부동산 투자에 관하여, 어디서도 알려드리지 않는 노하우를 공개하려 합니다.
-「천천히 벌어서는 가망이 없다」중에서

물론 신용대출까지 사용해서 부동산을 구입한다는 것은 상당히 위험한 투자입니다. 부동산 가격이 오를 것이라는 확신을 가지기 전에는 하기 힘든 결정입니다. 하지만 신용대출을 받지 않더라도, 자기자본이 2천인 사람은 1억 18백만 원짜리 집을, 자기자본이 6천만 원인 사람은 3억 53백만 원짜리 집을 구입할 수 있다는(46페이지 표 참고) 계산이 나옵니다.
즉, 안정적인 직장에서 근로소득이 계속 발생하기만 한다면 얼마든지 자산 보유도 가능한 것입니다. 이 모든 것이 저금리와 무섭게 치솟는 전세가 때문이라고 볼 수 있습니다.
-「내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?」중에서

보통의 시장 관례market practice 상 매매와 전세를 한 곳의 부동산에서 할 경우 매매 수수료만 냅니다. 하지만 필자는 전세에 대해서는 일정 전세가를 넘길 경우 인센티브를 지급하기로 약속하였습니다. 예를 들어, 필자가 목표로 하는 전세가가 3억 원인 경우, 목표 금액을 넘어가면 초과분의 3%를 인센티브로 지급합니다. 3억 1천만 원에 계약을 성사시킬 경우, 30만 원을 인센티브로 드립니다.
3%로 대출을 받을 경우, 2년이면 6% 이자가 발생합니다. 전세가 1천만 원을 더 받으면 이자 6%에 해당하는 60만 원을 아낄 수 있습니다. 따라서 공인중개사에게 3%를 인센티브로 지급해도 남는 장사인 것입니다.
-「중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법」중에서

부동산으로 돈 버는 시대는 아직 끝나지 않았습니다.
지금 우리는 평균 전세가율이 74%인 시대에 살고 있습니다. 위 사례의 경우만 해도 전세가율은 87%였다는 점을 꼭 기억하기 바랍니다. 물론 집값을 결정하는 요소는 전세가율뿐만이 아니라, 수요와 공급, 심리, 정부 정책, 통화량, 환율, 물가, 금리 등 다양합니다.
저는 후배에게 어느 아파트를 사라고 말해준 적이 없습니다. 솔직히 후배의 아파트가 정확히 어디 있으며, 인근에 초등학교가 어디 있는지 등도 알지 못합니다. 제가 그 후배에게 해준 것은 엑셀로 아파트 투자 수익률 민감도를 계산해 보여주고, 눈에 보이는 경제 상황을 말해준 것이 전부였습니다. 그러나 이를 통해 후배는 부동산 투자에 눈을 떴다고 거듭 감사를 표현했습니다.
-「아파트 갭투자, 엑시트(Exit) 사례」(부록) 중에서