내 집 마련을 효과적으로 하기 위해 우리가 준비해야 할 것에 대하여 이 책은 그동안의 일률적인 노하우에서 벗어나 다른 방향으로 시도할 것을 주장하고 있다. 다른 부동산전문가들처럼 ‘발품을 팔라’고 강요하지도 않으며, ‘역세권이 좋다’라는 누구나 다 아는 이야기를 하지도 않는다. 보금자리 주택에 대한 청약 노하우나, 신도시 청약에 대한 방법도 전혀 알려주지 않고 있다.
99%의 노력과 1%의 영감 중 지금 우리에게 필요한 건 무엇인가! 대부분의 일반인들은 99%의 노력에 더 많은 점수를 주고 있다. 그러한 선택을 하는 이유는 어쩌면 우리의 삶이 그 동안 막연히 노력하라고만 강요되어왔기 때문인지도 모른다. 하지만 매월 월급의 반을 저축하며 열심히 살아도 부자가 되기는커녕 내 집 마련의 길은 멀기만 하였다.
좀 더 곰곰이 생각해 보면 우리에게 중요한 건 속도가 아닌 방향이다. 그래서 이 책에선 1%의 영감이 더 중요하다 강조한다. 정부 및 지방자치단체의 부동산 정책이 해주지 못했던 내 집 마련의 꿈을 스스로 해결하기 위해 무엇을 알아야 하는지, 무엇을 준비해야 하는지, 청약통장의 가치가 점점 하락하는 이유는 무엇이며, 사람들은 왜 다시 도심으로 회귀하려 하는지 등에 대하여 이 책은 논리적으로 접근하며 방향을 제시할 것이다. 지금부터 부자가 되기 위해, 또는 행복한 가정의 초석인 내 집 마련을 안정적으로 만들기 위해, 1%의 차이를 찾는 것에 우리의 노력을 다해보자. 부자가 되느냐 그렇지 않느냐는 99%의 노력이 아닌 1%의 영감에서 시작되기 때문이다. 열심히 사는 문제가 아닌 어떤 방향을 바라보며 서 있느냐의 문제이기 때문이다.

이제 부동산 문제와 내 집 마련의 방향, 더 나아가 부자가 되기 위한 1%를 갖기 위해 무엇을 궁금해 하여야 하는지에 대하여 이 책과 함께 고민해 보자. 부동산 투자를 어렵게 여기는 사람들이라면 아마도 아래와 같은 것들의 고민이 일반적일 것이다.
※ 궁금증
1) 부동산 대폭락 시대가 온다는 데 그건 언제쯤일까
2) 대폭락을 맞이하여 무엇을 준비해야 하나
3) 언제 매입해야 하고 언제 매도해야 하나
4) 어디에 무엇을 사야하나
5) 부동산 투자 성공의 항상성은 무엇인가
6) 보다 구체적으로 알아야 할 것은 무엇인가

이러한 궁금증을 풀어가며 내 집 마련을 보다 더 효율적으로 하기 위한 지식을 쌓는 길이 무엇인지 점검해보자. 대부분의 일반인은 주변이 움직일 때 함께 움직인다. 부동산도 그랬고 주식도 그랬다. 모델하우스 주변에 줄서서 기다리는 게 일이었고 몇 년 후, 반 토막 날 펀드에 가입하기 위해 번호표를 뽑고 기다리는 것이 일이었다. 주변이 움직일 때 함께 움직이는 이유는 본인 결정에 대한 스스로의 확신이 없기 때문인데 모두가 움직이고 그 기운을 일반인이 알게 되는 시점이란 그래프가 고점으로 이미 다다랐을 때이다. 바닥에서 다시 상향하기 위한 터닝 포인트의 직감을 얻었다면 이제 도전해 봐도 되지 않을까 싶다.
이 책은 서울경제신문에 매주 기고한「알쏭달쏭 부동산 Q&A」의 원고를 바탕으로 작성되었으며 전반적인 흐름을 일반인도 알기 쉽게 읽을 수 있도록 지역분석 역시 Q&A 형태를 취하였다. 서두 부분은 올바른 투자의 방향 설정을 위해 부동산 현상에 대한 의문점을 제기하고 그 의문점을 풀어가는 일련의 과정을 담았다. 보다 더 정확한 지식은 현장에 있을 테지만 용기 있게 현장에 가기 위한 지침서의 역할을 이 책이 하여 주길 기대한다.