1997년의 외환위기와 2008년의 금융위기를 겪으며 국내의 부동산시장은 위기를 맞이함과 동시에 새로운 변화들을 접하게 되었다. 여러 가지의 변화들 중에서 가장 두드러지는 변화는 부동산시장과 자본시장의 연결이 더욱 강화되고 있는 모습을 보이는 것이다. 특히 리먼사태 이후, 그동안 국내 부동산시장에 열풍이 불었던 프로젝트 파이낸싱 시장이 급속도로 위축되고 자기자본 활용을 높이는 금융구조들이 속속 나타나고 있다. 향후 부동산금융시장의 주류를 형성할 금융구조들이 속속들이 나타날 것으로 예상된다.
근본적으로 부동산관련 금융들은 대부분 담보대출을 기본으로 하여 형성되어 왔다. 그러나 금융위기 속에서 그 방식들로 조달된 프로젝트들이 부실화되고 기존의 금융방식들이 해결의 한계를 보였다. 따라서 부동산시장에 필요한 자금을 조달하기 위해서는 단순한 부채조달 뿐만이 아니라 자기자본 조달 방식도 함께 고려되어야 하는 상황이 되었다.
따라서 본서는 금융시장에 대한 내용과 기존의 자본시장에서 자금을 조달하는 내용들, 즉 주식, 채권 등을 학습하고 이들이 부동산시장과 어떻게 연결되고 활용되는지를 설명하는 내용들을 교육할 수 있도록 꾸며졌다. 부동산금융이나 투자부분을 공부하기 위하여 사전적인 지식을 갖추거나, 금융시장의 자세한 내용을 먼저 파악하여 기본적인 사항들을 이해하기 위한 내용이라 할 수 있다. 이 내용들이 바탕이 되어 부동산 금융이나 투자분야를 공부한다면 이해도를 높이거나 구체적인 기법들을 이해가기가 훨씬 쉬울 것으로 판단한다.