글로벌 금융위기가 일어난 지도 몇 년이 되었다. 봇물 터지듯 쏟아지던 원인 진단과 처방도 이제 뜸한 편이다. 그러나 글로벌 금융시장의 불안감은 상존하고 있고 위기의 원인으로 지목된 증권화?구조화 시장은 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있다.
과연 글로벌 금융위기가 증권화?구조화 상품 그 자체에서 비롯된 것일까? 그렇지 않다는 것이 국내외 많은 전문가들의 견해이다. 투기자본의 탐욕과 일반투자자의 무지, 거래참가자의 도덕적 해이, 그리고 위기를 예측?통제하지 못한 정책당국의 실패 등이 복합적으로 작용하여 위기가 발생하였다는 것이 다수 전문가들의 의견이다.
지금 우리는 무엇을 해야 하는가? 증권화?구조화 상품의 구조와 리스크도 모르고 투자대열에 합류했던 잘못을 반성하고 기본부터 다시 공부를 시작하는 것이다. 기초자산의 생성 과정과 현금흐름, 증권의 발행구조와 리스크를 제대로 공부하면서 앞으로도 재현될 수 있는 증권화?구조화 시장의 부침에 대비하는 것이다. 이 책은 그러한 배움의 길로 들어서는 분들이 길잡이로 활용할 수 있도록 쓴 입문서이다.
이 책은 서론과 3부로 구성되어 있다. 서론에서는 부동산금융과 증권화?구조화금융이란 무엇이고 우리나라의 시장규모는 얼마나 되는지 개관하고 있다. 제1부에서는 증권화?구조화에 관한 법률과 주요 제도를 살펴보고, 제2부에서는 모기지론의 증권화?구조화 상품에 관해 살펴보고 있으며, 제3부에서는 모기지론 이외의 부동산관련자산의 증권화?구조화 상품에 관해 고찰하고 있다.