돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유
Part 1 내 인생의 터닝 포인트를 찾아서

1. 내게 불어온 가혹한 바람

치킨집 사장이 되다 | 47세에 새로 맞은 사춘기

2. 나에게 '부동산'이란?

두 번의 기회, 그런데?

3. 부동산 투자의 세계에 빠져들다

부동산 경매라는 신세계 | 운명적인 멘토와의 만남 | 가슴 뛰는 삶을 시작하다


Part 2 적은 돈으로 부동산 투자, 가능할까?

1. 월세 받고 싶다

왜 하필 부동산이었을까? | 4000만 원으로 부동산 투자가 가능할까? |
경매가 주는 매력 | 복리의 마법, 소액 부동산 투자

2. 월세 수익 높이는 부동산을 찾아라!

빌라, 그래도 괜찮을까? | 내가 검암동으로 간 이유 | 시세 조사가 생명이다

3. 전세금도 지렛대가 된다

전세금을 지렛대로 활용하기 좋은 부동산은? | 전세금 지렛대 투자를 시작하다 |
경매를 이용해 급매를 잡다

4. 경매 투자와 일반 투자의 차이

미소영이 알려주는 실전 필살기 1 어려워진 월세 + 대출 지렛대 투자, 방법은 있다!


Part3 아줌마, 부동산 소액 투자를 시작하다

1. 찾아라, 저평가된 곳! - 인천 경서동 빌라

그 구석진 곳까지 왜 가는 거야? | 단독 입찰이라고? | 저평가된 지역을 찾다

2. 지렛대 활용 전 꼼꼼 조사는 필수! - 인천 귤현동 빌라

왜 감정가보다 비싸게 낙찰을 받을까? | 어이없는 실수

3. 빌라에 투자하기를 잘했다 - 인천 부평동 빌라

빌라도 괜찮은데? | 또 다른 보너스

4. 전세금 지렛대 투자의 공식 - 경기 부천시 아파트

1기 신도시를 공부한 이유 | 지역과 물건 분석은 내 손으로 철저하게

미소영이 알려주는 실전 필살기 2 계약 전 꼭 확인해야 할 사항

5. 전세권이 설정되다 - 경기 의왕시 아파트

급매물을 찾아라! | 전세권을 설정해 달라고?

미소영이 알려주는 실전 필살기 3 전세자금 대출은 누가 어디로 갚아야 할까?

6. 명도는 이렇게 - 인천 주안동 빌라

궁금한 것은 현장에서 해결하자 | 쉬운 낙찰 어려운 명도 | 끝났다고 끝이 아니다

7. 지방 임장은 함께 갑니다 - 강원도 춘천·강릉

품앗이 임장 여행 | 이번에는 강릉으로 GO, GO! | 투자도 하고 여행도 하는 일석이조 지방 임장 | 지방 투자를 하기 전 꼭 확인할 체크리스트


Part 4 실전 투자 노하우 대방출

1. 매도 타이밍이 곧 수익이다

언제 팔아야 할까? | 매도 시점은 매수 시점에 결정한다 | 잘 팔리는 부동산 만들기 |
빌라 매도 잘하는 방법

2. 리모델링으로 가치를 높여라

청소와 환한 조명은 필수 | 1단계 도배로 리모델링 | 2단계 도배, 장판, 페인트 도전! |
3단계 싱크대와 신발장도 바꾸자 | 4단계 화장실 포함 전체 수리를 하려면? |
리얼! 20평형 아파트 전체 수리 사례

3. 부동산 흐름을 읽고 투자하는 방법

4. 차근차근 단계별 부동산 투자

1단계 임대 목적 부동산 10개 + 경험 쌓기 | 2단계 시세차익 목적 부동산 + 스스로 투자 지역 찾기 | 3단계 상가, 상가건물, 다가구주택 + 가치 투자 물건 찾기 | 꿈이 현실이 되기 위한 실행 지침

미소영이 알려주는 실전 필살기 4 스마트한 부동산 투자를 위한 알짜 키워드와 애플리케이션

Part 5 어렵지 않아요, 경매 7단계

1. 경매, 너의 정체가 궁금하다

경매는 왜 생겨난 걸까? | 강제경매 vs 임의경매 | 경매는 서류로 말한다 |
경매신청 후 법원이 하는 일 | 법원이 작성하는 공식서류, 매각물건 명세서

2. 1단계 투자에도 기초체력이 필요해요

첫 번째 기초체력은 지금 쓸 수 있는 돈 | 두 번째 필요한 것은 내가 투자할 수 있는 시간 | 세 번째는 나에게 맞는 지역을 찾기

미소영이 알려주는 실전 필살기 5 경매정보지 100% 활용법

3. 2단계 꼭 필요한 권리 분석

사람에겐 주민등록등본, 집에는 등기부등본 | 등기부등본에 표기되는 특수 권리들 |
말소기준권리를 찾아라! | 그 집에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까? |
매각 대금 배당 순서는 어떻게 될까?

4. 3단계 미리 떠나보는 임장 여행

왜 '사전' 임장 보고서를 작성해야 할까? | 사전 임장 보고서는 이렇게 만드세요
임장할 때 필요한 질문 리스트 | 귀찮아도 꼭 해야 하는 '입찰용' 임장 보고서 작성

미소영이 알려주는 실전 필살기 6 시세조사 따라해 보세요.

5. 4단계 답은 현장에 있다

중개사무실에서 필요한 노하우 3가지

미소영이 알려주는 실전 필살기 7 내 마음대로 뽑아보는 중개사 TOP10

포스트맨은 벨을 두 번 울린다 | 벨 누를 때 긴장되는 건 다 똑같다 |
나 스스로 당당해지자

미소영이 알려주는 실전 필살기 8 시세 파악을 하려면 3번 방문하라

6. 5단계 드디어 결전의 날, 법원에 가다

보증금은 수표 한 장으로 | 떨리는 첫 입찰

7. 6단계 드디어 낙찰! 대금 납부까지 차근차근

천국과 지옥을 오간 나의 '첫' 낙찰 | 일반대출과 다른 경락잔금대출 |
드디어 내 소유의 부동산이 생기다

8. 7단계 권리상 문제가 없다면 명도는 해결된다

부동산 모르면 부자 될 수 없다
# 추천사_부자가 되고 싶다면 아이언맨처럼!
# 프롤로그_부동산을 모르면 부자가 될 수 없다

Part 1. 부동산 재테크를 할 수밖에 없는 이유

1. 엄친아의 미래
평범한 월급쟁이의 삶
돈을 모으는데 왜 부자가 되지 못할까?
새로운 재테크에 눈을 뜨다
북극성, 내 삶의 기준

2. 부동산 재테크라는 길
왜 하필 부동산이야?
월급쟁이가 부동산 투자에 더 유리하다
직장인, 부동산 재테크로 당당해지다
지금 부동산에 투자해도 될까?

Part 2. 부동산 투자 워밍업

1. 투자의 기본은 원칙과 목표와 전략
카지노에서 배우는 투자의 기본
투자 원칙, 목표, 전략 세우는 법

2. 투자의 성공 열쇠는?
투자금을 확보하자
열정의 끝은 어디?

* 부동산 인사이트_부동산을 배우자

Part 3. 쉬운 경매로 재미있는 재테크 시작

1. 첫 낙찰의 추억_경기 고양시 일산동구 백석동 아파트
낙찰받고 싶다
빈 집, 어떻게 명도해야 하나

* 부동산 인사이트_경매가 투자 지표다

2. 인생을 배운 내 집 마련 성공기_서울 광진구 광장동 빌라
쉽지 않은 빌라 사전조사
목숨을 건 이사비 조율?
진심은 통한다

* 부동산 인사이트_거주하기 좋은 아파트 VS 투자하기 좋은 아파트

3. 섣부른 판단, 애타는 9개월_인천 서구 검암동 빌라
월세 받는 빌라에 도전하다
배당, 당연히 되겠지?
‘당연히’는 없다

4. 나만의 투자 기준을 지키자_경기 군포시 금정동 아파트
투자 기준에 따라 1기 신도시로
임차권 등기를 해결하라

* 부동산 인사이트_경매, 어렵지 않아요!

Part 4. 지지 않는 투자를 하는 방법

1. 전세가가 오르는 아파트로 가자_서울 강서구 방화동 아파트
투자하기 좋은 아파트
경매를 모르는 점유자
돈보다 마음을 얻는 것이 중요하다

* 부동산 인사이트_매도 타이밍 잡는 노하우

2. 유치권도 유치권 나름이다_서울 강서구 가양동 아파트
유치권 설정 물건에 도전하다
답은 현장에 있다
입찰가를 정할 때

* 부동산 인사이트_부동산, 보다 저렴하게 매입하는 방법

3. 교통 호재를 잘 활용하는 방법_경기 구리시 인창동 아파트
노력의 절정에서 만난 물건
신건에 입찰하다
점유자가 나이트클럽 사장?
괜한 걱정, 쉬운 명도

4. 경매 물건을 일반 매매로 취득하자_서울 강북구 번동 아파트
아버지를 위해 꼭 필요한 집
경매 물건을 일반 매매로 취득하는 방법

* 부동산 인사이트 ? 갭 투자, 그것이 알고 싶다

Part 5. 한 수 앞 선점으로 부자 되자

1. 재건축 옆이 중요하다_서울 강동구 암사동 아파트
대단지 아파트라면 반드시 확인해야 할 것
재건축 이주 수요를 주목하라

* 부동산 인사이트 ? 나만의 지역별 중개소장을 임명하자

2. 재건축 대신 리모델링_경기 성남시 분당구 정자동 아파트
화장실이 급해요
아슬아슬한 차이로
만날 수 없는 점유자
미납 관리비는 누가 내야 하나

3. 리모델링 투자, 그 후_경기 성남시 분당구 정자동 아파트
장애물이 생기다
위기는 또 다른 기회
말이 통하지 않는 점유자
잉여 배당금 가압류 신청을 하다

* 부동산 인사이트 ? 리모델링 투자, 어떨까?

4. 근린 주택으로 눈을 돌리다_서울 송파구 석촌동 근린 주택
세상은 좁고 경매 물건은 많다
세상에 이런 일이
공유자 우선 매수를 해결하라!

Part 6. 투자 고수로 한단계 업그레이드

1. 투자 포트폴리오를 짜라
초보 투자자를 위한 최상의 포트폴리오
고수 투자자를 위한 최상의 포트폴리오

2. 역발상 투자가 답이다
언론을 이용한 역발상 투자법
미분양 아파트도 좋은 투자처?

3. 어려운 세금, 쉽게 아끼는 법
취득세 절세 노하우
재산세 절세 노하우
종합부동산세 절세 노하우
양도소득세 절세 노하우

4. 부동산으로 사업자등록 해볼까?
주택임대사업자로 등록하면
매매사업자로 등록하면
법인을 설립하면

# 에필로그_우리는 지구에 돈 벌러 오지 않았다