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책소개
목차
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1부 상권과 입지조건분석 기본 지식 다지기
1장 상권과 입지조건분석 기초 이해하기 16 1. 상권 입지조건분석의 필요성 16 2. 상권과 입지조건분석 개념 및 입지선정 Flow 31 3. 우리나라 상업입지론 연혁 35 4. 부동산과 상가시장 및 창업시장 흐름과 향후 전망 39 5. 중대형상가와 중소형상가 분석방법 차이점 47 6. 부동산 용도별 입지조건과 주택지와 상업지 차이점 51 7. 상가 효용지수와 상가가치 57 2장 업종별 핵심키워드와 입지 전략 62 1. 업종별 소비자분석에 따른 핵심키워드와 적정 입지 62 2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략 66 3. 외식업 핵심키워드와 입지전략 70 4. 도소매 판매업 핵심키워드와 입지전략 74 5. 서비스업 핵심키워드와 입지전략 77 6. 업종별 중간저지전략 84 3장 골목상권 독점세대 산출과 상권정보시스템 활용방법 87 1. 중대형점포와 중소형점포 상권의 범위 87 2. 업종에 따른 상권의 범위 89 3. 상권정보시스템 제공 이전의 상권범위와 세대수 산출 92 4. 중소형 상가 상권 단절 요인과 동선 조사 95 5. 골목상권 독점세대 산출 방법 98 6. 상권정보 시스템 활용방법 100 2부 실전 상권분석과 입지조건 분석 기법 1장 상권 전체 분석이 핵심인 상권분석 112 1. 상권분석의 중요성 112 2. 상권의 경계선과 상권규모 및 상권범위 설정 114 3. 개별점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정 117 4. 정량적 상권분석-상권의 번성도(상권력) 분석 119 5. 정성적 상권분석- 상권 특성 분석 130 6. 외국 상권분석 이론 검토 및 활용 137 2장 개별점포 분석이 핵심인 입지조건분석 145 1. 점포 입지분석 147 2. 점포 조건 분석 159 3. 경쟁점포조사 172 4. 점포 권리분석 176 3장 ‘뜨거운 감자’ 권리금 분석 178 1. 권리금의 개념과 성격 178 2. 권리금산정기준과 근거 185 3. 적정권리금 산정 방법 190 4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법 195 5. 층별 적정 권리금 산정 방법 197 6. 권리금 산정이 독특한 업종 199 7. 점포 권리금과 상가분양 바닥 권리금의 실체 203 8. 재개발 상가와 권리금 -용산 참사에서 배우는 교훈 205 9. 도시재생 사업과 권리금 212 4장 매출액 추정과 사업 타당성 분석 215 1. 사업타당성분석의 기본 이해 215 2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점 217 3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정방법 220 4. 투자대비수익률에 의한 사업타당성 분석 226 5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석 229 5장 예상매출액 산정과 서면 제공 232 1. 예상매출액 산정서 232 2. 예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정 234 6장 점포계약 : 계약자유의 원칙과 제한 247 1. 계약자유의 원칙과 제한 249 2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항 251 3. 점포권리양도계약과 점포임대차계약 258 3부 실전 상권입지조건분석 실무 1장 실전 주택지·아파트단지 상권분석 실무 264 1. 점포숫자로 주택지 골목 상권 파악하는 방법 264 2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법 271 3. 아파트단지 내 상권분석 방법 272 4. 신도시 등 대단위아파트단지 상권분석 방법 275 2장 상권 입지단계별 임대가와 권리금 283 1. 상권의 분류 283 2. 상권 입지 단계별 임대가와 권리금 286 3. 업종별 상권 입지선택법 289 3장 A급 점포 판별법 294 1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급점포 296 2. 투자대비수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급점포 298 3. 같은 조건·매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포 300 4장 점포개발 전략 301 1. 점포개발전략의 필요성 301 2. 점포개발 프로세스 303 3. A급 점포 구하기 기법 308 4. 점포개발 보고서 작성 310 5장 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 및 사례 311 1. 중대형점포와 중소형 점포 상권분석 보고서 311 2. 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 313 3. 상권모델링을 위한 상권분석 보고서 사례 318 6장 프랜차이즈 상권 입지분석시스템 구축 331 1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템구축 331 2. 상권입지분석시스템 구축 335 7장 상가투자자 죽은 상가 살리기 340 1. 죽은 상가 살리기 전략 340 2. 상가 가치를 높이는 리모델링전략 345 3. 효과적인 상가 마케팅전략 350 8장 창업자 부진 점포진단과 대책 360 1. 부진 점포진단과 전략 360 2. 업종전환과 매도전략 376 부록 상가건물 임대차보호법령 1. 상가건물임대차보호법 382 2. 상가건물임대차보호법 시행령 394 |
저자 소개 1
한누리창업연구소(www.hannuri119.co.kr)를 운영하고 있는 상권분석전문가 박경환 소장이 생생한 현장 경 험과 성공 노하우를 한권의 책으로 엮었다. 27년간 창 업자 및 상가투자자를 위해 1,000여 건이 넘는 상권분 석 컨설팅과 500여 건의 개발컨설팅을 수행하면서 느 꼈던 것을, 상가에 대해 어려움을 겪는 많은 사람들에 게 쉽게 알리고자 하는 마음으로 본 책을 꾸몄다.
주요 방송강연 및 저서
KBS1TV [실속TV주부경제학], MBC뉴스투데이 [현장포커 스], 열린방송, 한경TV [상권분석] 강좌 등 다양한 방송에 출 연하여 강연을 했으며, 현재 중소기업벤
한누리창업연구소(www.hannuri119.co.kr)를 운영하고 있는 상권분석전문가 박경환 소장이 생생한 현장 경 험과 성공 노하우를 한권의 책으로 엮었다. 27년간 창 업자 및 상가투자자를 위해 1,000여 건이 넘는 상권분 석 컨설팅과 500여 건의 개발컨설팅을 수행하면서 느 꼈던 것을, 상가에 대해 어려움을 겪는 많은 사람들에 게 쉽게 알리고자 하는 마음으로 본 책을 꾸몄다.
주요 방송강연 및 저서
KBS1TV [실속TV주부경제학], MBC뉴스투데이 [현장포커 스], 열린방송, 한경TV [상권분석] 강좌 등 다양한 방송에 출 연하여 강연을 했으며, 현재 중소기업벤처부 주최 소상공인시 장진흥공단 주관 창업교육 강사, 서울신용보증재단 창업 강 사, 서울시 창업스쿨 담임교수, 프랜차이즈협회 상권분석전문 가 과정 전임강사 등 정부와 지방자치단체 , 대학과 기업체 등 에서 활발하게 강의활동을 하고 있다.
주요 저서로는 《돈 되는 상가빌딩》 《창업 특강》 《상가특강》 《실전! 상권분석과 점포개발》 《장사는 목이고 목은 돈이다》 《창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다》 《장사목을 잡아라》 등이 있다.
주요 경력 및 강의활동
- 서울시 및 국회 공무원(1977~1991년, 행정사무관) 역임, 법 무부장관 표창장 수상
- 1992년부터 상권분석전문가로 활동
- 서울시 창업스쿨 담임교수 겸 지도위원
- 중소기업벤처부 상권분석시스템 평가위원 /
프랜차이즈협회 수퍼바이저 자격증 시험 출제위원
- 행정안전부 전통야시장과 골목경제 살리기 심사위원
- 프랜차이즈협회 자문위원, 국가보훈처 제대군인지원센터자 문위원 / 한국소상공인 컨설팅협회 자문위원
- 한국생산성본부, 중앙일보 부동산 아카데미 [상가컨설턴트 양성과정] 주임교수
- 프랜차이즈협회 [상권분석전문가과정] 전임 강사
- 건국대학교 [상권 평가사 과정] 지도강사
- 서울대학교 [최고경영자과정], 한국금융연수원 [은행지점 장 직무능력향상과정] 강사
- 경원대 경영대학원, 아주대 공공정책대학원, 경동대, 관동 대[부동산최고위과정] 강사
- 성균관대 경영대학원, 경희대 경영대학원, 호서대 벤처전문 대학원, 한국프랜차이즈교육원 [프랜차이즈 전문가과정] 강사
- 숙명여대, 경북대, 부경대, 제주대, 인제대, 대구 가톨릭대 등 [외식산업경영컨설턴트양성과정]강사
주요 방송강연 및 저서
KBS1TV [실속TV주부경제학], MBC뉴스투데이 [현장포커 스], 열린방송, 한경TV [상권분석] 강좌 등 다양한 방송에 출 연하여 강연을 했으며, 현재 중소기업벤처부 주최 소상공인시 장진흥공단 주관 창업교육 강사, 서울신용보증재단 창업 강 사, 서울시 창업스쿨 담임교수, 프랜차이즈협회 상권분석전문 가 과정 전임강사 등 정부와 지방자치단체 , 대학과 기업체 등 에서 활발하게 강의활동을 하고 있다.
주요 저서로는 《돈 되는 상가빌딩》 《창업 특강》 《상가특강》 《실전! 상권분석과 점포개발》 《장사는 목이고 목은 돈이다》 《창업 귀신이 되지 않으면 성공은 없다》 《장사목을 잡아라》 등이 있다.
주요 경력 및 강의활동
- 서울시 및 국회 공무원(1977~1991년, 행정사무관) 역임, 법 무부장관 표창장 수상
- 1992년부터 상권분석전문가로 활동
- 서울시 창업스쿨 담임교수 겸 지도위원
- 중소기업벤처부 상권분석시스템 평가위원 /
프랜차이즈협회 수퍼바이저 자격증 시험 출제위원
- 행정안전부 전통야시장과 골목경제 살리기 심사위원
- 프랜차이즈협회 자문위원, 국가보훈처 제대군인지원센터자 문위원 / 한국소상공인 컨설팅협회 자문위원
- 한국생산성본부, 중앙일보 부동산 아카데미 [상가컨설턴트 양성과정] 주임교수
- 프랜차이즈협회 [상권분석전문가과정] 전임 강사
- 건국대학교 [상권 평가사 과정] 지도강사
- 서울대학교 [최고경영자과정], 한국금융연수원 [은행지점 장 직무능력향상과정] 강사
- 경원대 경영대학원, 아주대 공공정책대학원, 경동대, 관동 대[부동산최고위과정] 강사
- 성균관대 경영대학원, 경희대 경영대학원, 호서대 벤처전문 대학원, 한국프랜차이즈교육원 [프랜차이즈 전문가과정] 강사
- 숙명여대, 경북대, 부경대, 제주대, 인제대, 대구 가톨릭대 등 [외식산업경영컨설턴트양성과정]강사
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품목정보
- 발행일
- 2018년 05월 01일
- 쪽수, 무게, 크기
- 408쪽 | 188*256*30mm
- ISBN13
- 9791161620497
책 속으로
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‘돈은 중요하다.’ 돈으로 행복을 살 수는 없지만 지옥 같은 궁핍에서는 벗어나게 해준다. 돈은 분명히 가난보다 낫다. 재물이 많으면 현명한 자는 뜻을 손상하기 쉽고 어리석은 자는 과오가 생길지라도 수많은 사람들의 한결같은 소망은 거의 돈 버는 데에 있다. 하지만 돈 버는 데에 쉬운 길은 없다. ‘갈 만한 가치가 있는 곳이라면 어떤 곳이 되었든 그곳에 가는 지름길은 없다.’는 것이다. 창업도 마찬가지다. 창업에 대해 제대로 알고 준비를 차근차근하면서 한걸음씩 나아갈 때 비로소 돈을 버는 혜안이 생긴다.
지금 우리나라는 엄청난 소용돌이 속에서 신음하고 있다. 심지어 1997년 외환위기 때보다도 현재가 더 고통스럽다고 소상공인들은 이야기한다. 하지만 창업시장이나 상가시장이 아무리 암울해도 모두가 다시 일어설 수 있음을 필자는 믿는다. 창업자든 상가투자자든 다 같이 살 수 있는 길이 있다. 그 중심에는 적정하고도 안정적인 부동산 가격이 전제되어야 하지만 말이다. 부동산 가격의 상승은 상가가격의 상승을 낳고, 상가가격의 상승은 곧바로 임대가의 상승으로 이어진다. 임대가의 상승은 창업자의 사업성을 잠식한다. 결국 창업자의 몰락은 부메랑이 되어 다시 상가투자자의 실패로, 상가투자자의 실패는 상가시장의 침체로 이어지면서 부동산시장 전체에 먹구름을 드리우게 된다. 부동산 시장의 몰락은 모든 시장에 영향을 미친다. 이처럼 부동산 가격의 상승은 창업자의 사업성을 잠식하기도 하지만 국가 전체 명운을 좌지우지하기도 한다. 이러한 악순환의 연결고리를 끊기 위해서라도 더 이상 부동산 가격 상승이 있어서는 안 된다. 이 책은 땀방울과 눈물이 짙게 배어있는 현장의 모습을 그대로 담고 있다. 숱하게 강의와 현장실습을 진행하고 컨설팅을 하면서, 심지어 창업 관련 저서를 7권이나 펴내면서 26년이나 흘렀는데도 이루어놓은 일이 하나도 없다는 자괴감이 단초가 되어 여기에 이른 것이다. 본 책의 구성은 상권분석과 점포개발에 관한 모든 것이다. 최근의 상가건물임대차보호법 개정 내용과 가맹사업거래의 공정화에 관한 법률 개정 내용 특히 예비창업자들이 숙독해야 할 내용을 담았다. 2014년 2월 14일부터 시행된 ‘예상매출액산정서’의 산정 근거가 무엇인지, 권리금은 어떻게 산출하는지, 건물주의 권리금 협력의 의무는 무엇인지에 대해서도 상세하게 기술하였다. 가맹본부는 상권모델링을 위한 상권분석보고서를 작성하고, 그 상권분석보고서를 근거로 내점율과 실구매율, 구매단가를 상권과 입지별로 구축해놓아야 한다. 그 자료를 근거로 공정거래위원회 ‘예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정’을 지키면서 어떻게 예상매출액을 산정하는지도 기술했다. 사실 상권분석의 핵심은 바로 예상매출액산정에 있다. 본 책의 구성도 예상매출액산정, 바로 여기에 방점을 찍고 있다. 이 책의 구성과 내용은 위와 같은 사항을 비롯해 죽은 상가 살리기까지 모두포함하여 상권분석의 지침서가 되도록 심혈을 기울인 것이다. 창업자든 상가개발자든 상가투자자든 적극 활용하길 바라며, 나아가 각종 개발 공사를 수행하는 공기관임직원을 포함하여 상가컨설턴트나 공인중개사, 가맹본부 점포개발팀, 대기업 부동산개발팀 등 전문가 그룹에게도 본서가 하나의 밀알이 되어 상권분석 발전에 큰 역할을 해주기 바라는 마음 크다. 또한 전국의 대학교나 대학원 부동산 관련 학생들의 공부에 일조가 되기를 바란다. ‘삶에 대한 깊은 절망 없이는 삶에 대한 희망도 없다’는 말로 여러분의 성공을 바라는 마음 대신하면서 건투를 빈다. 2018년 4월 초봄 박 경 환 --- 「머리말」중에서 |
출판사 리뷰
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[상권분석과 점포개발 실전노트]는 는 다음과 같은 점에 중점을 두었습니다.
1, 1단계 기본지식 다지기, 2단계 창업실전기법, 3단계 창업실무의 단계별 구성을 통하여 예비창업자부터 프로컨설턴트까지 칭업 노하우를 쌓을 수 있도록 하였습니다. 2. 죽은 상가 살리기까지 포함한 상권분석의 지침서로서 역할을 할 수 있도록 심혈을 기울였습니다. 3. 예비 창업자들이 꼭 알아야할 최근 개정된 법률을 반영하였습니다. (상가건물임대차보법과 가맹사업거래의 공정화에 관한 법률) 4. 권리금 산출, 건물주의 권리금협력의 의무 등 창업자가 알아야 할 내용을 상세히 기술 하였습니다. 5. 주택가, 아파트단지, 신도시 등 상가입지조건의 다양한 case를 수록하였습니다. 6. 본 교재의 강의는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 신청하여 수강할 수 있습니다. |
