리밸런싱

서문

Part 01 부동산 리밸런싱

1. 2018년 급변하는 부동산 및 금융시장의 계획일정

2. 리밸런싱 시대의 위기의 건설사
2.1 아파트 해외 손실을 국내에서 보충
2.2 2018년 IFRS15 시행으로 인한 건설사의 대혼란
2.3 국내 주택시장의 여력 소진
2.4 2019 건설사의 생존 방법, 애프터 리빙의 시작

3. 역전세/역월세 대란과 부동산 파란 현상
3.1 수도권의 역전세/역월세 대란
3.2 2019년 이후는 5060 부동산 파산시대

4. 2022년 전국 빈집 200만 시대의 개막
4.1 2019년 이후는 경기도 유령마을 창궐의 시대
4.2 2020년 지방 소멸 시대

5. 개인 부동산 투자 리스크
5.1 가계·부동산 부문 리스크 관리 강화
5.2 불편한 이웃과 불안한 이웃
5.3 2020년 숲세권 주택시장 시대의 개막

6. 2019년 이후 전국 아파트 가격 및 주택 가격은 어떻게 될 것인가?

Part 02 개인 금융의 위험

1. 한국 가계의 자산 구성 특성
1.1 한국 가계의 지니계수
1.2 한국 가계의 자산 구성의 위험
1.3 가계부채의 극심화와 한계가구의 특성

2. 신금융제도 적용
2.1 총체적상환능력심사제(DSR) 도입 방안
2.2 2019년 IFRS9 은행에 포획된 200만 부동산 금융노예들의 자화상
2.3 2019년 IFRS16 리스계약에 의한 신 수익 기준서
2.4 50대 은퇴세대의 금융노예화 비극

3. 신용 대출자에게는 재앙인 신금융 체제
3.1 대출 연체자들의 개인신용평가제도 변경
3.2 신용카드부채
3.3 2019년 DSR이 정착되는 시기 이후 개인 파산의 폭발적인 증가

4. 부채와 가계부채
4.1 가계부채 및 자영업부채
4.2 임대업부채
4.3 대기업이 주는 자영업부채 영향

5. 개인금융은 어디까지 왔는가

Part 03 금융기관의 혼란

1. 금융권 전체의 대혼란기와 바젤3 체제
1.1 바젤3의 도입과 금융기관의 혼란
1.2 바젤3 도입 IFRS9 회계측정 변화
1.3 국내 주요 은행의 D-SIB 규제
1.4 IFRS9이 국내 은행에 미치는 영향

2. 한국의 바젤 시스템 도입 과정
2.1 바젤1의 도입
2.2 바젤2의 도입과 바젤3로의 이행

3. 은행금융의 위기
3.1 은행의 자산건전성
3.2 은행의 기업대출
3.3 2018년 이후 IFRS9으로 인한 5060세대의 파산이 은행에 미치는 영향
3.4 상호저축 은행의 부실화

4. 보험금융
4.1 IFRS17 KICS 시행이 보험사에 미치는 영향
4.2 선진국의 사례를 고려한 국내 혼란 예측
4.3 위기를 앞둔 국내 보험사의 배당 잔치

Part 04 기업과 경제 여파

1. 기업과 내수시장의 여파
1.1 2012년 이후 내수 불황형 수출구조
1.2 2019~2022년 충격적인 최악의 실업
1.3 다가오는 유가 상승으로 인한 물가 상승 대란

2. 기업에 적용되는 바젤3 시스템의 여파
2.1 IFRS15 계약 반영으로 건설-조선업 후폭풍 분다
2.2 2018년 IFRS9의 도입이 기업에 미치는 영향
2.3 2019년 IFRS16 도입의 영향

3. 리밸런싱에 대한 조언

용어 설명
참고 자료

수축사회

서문 낯선 세계의 문턱에서

1부 팽창사회에서 수축사회로
1장 수축사회의 시작
서로가 적(敵)인 사회
왜 수축하기 시작하는가?

2장 수축사회의 5가지 특징
원칙이 없다: 이기주의
모두가 전투 중: 입체적 전선
눈앞만 바라본다: 미래 실종
팽창사회를 찾아서: 집중화
심리게임: 정신병동

2부 전 세계가 수축하고 있다
3장 온전한 나라는 없다
미국: 패권이 위험하다
유럽: EU 안의 제로섬
후발개도국: 빈곤의 악순환

4장 부채의 덫에 걸린 글로벌 경제

5장 4차산업혁명, 수축사회의 불을 댕기다
공급과잉
무한대의 효율성 경쟁
산업의 재편, 과거형 산업의 몰락
과학기술전쟁
뷰카: 양극화 + 개인주의 + 위험사회
6장 중국의 미래: 홀로 설 수 있을까?
사회적자본 부족
중국 위기론의 본질
누적되는 모순과 우상화
굳건한 시진핑 체제
모순을 잉태한 신전체주의 체제

7장 미-중 G2 패권대결의 향방
이미 시작된 미-중 G2 패권대결
과학기술 패권전쟁
전방위 경제전쟁

소결: 향후 세계 전망

3부 전환의 시대에 필요한 생존 전략
8장 수축사회를 돌파하는 5가지 기본 원칙
원칙을 세우고 지켜라
미래에 집중하라
창의성이 답이다
남다른 무기를 개발하라
사람을 조심하라

4부 한국, 어디에 서 있는가?
9장 수축사회에 진입 중인 한국
계급의 탄생: 양극화
권위의 상실: 교육, 법률, 종교
도덕적 해이
팽창사회적 해법

10장 정치, 과거의 늪에서 벗어나야 한다
정치의 3가지 역할
이데올로기의 노예: 정치적 이상주의
통일, 새로운 기회

11장 길을 잃은 경제
사회적자본 부족
경제구조의 변화
소득주도성장 논쟁
내수 vs 수출
대기업 vs 중소기업
산업 포트폴리오 재편
4차산업혁명: 유일한 대안
일자리는 창출되지 않는다
가계부채: 탐욕인가, 생존인가
부동산: 집중화를 극복하자
한국의 미래

감사의 글