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책소개
목차
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PART 1 수익형 부동산 이것만은 꼭
01 왜 수익형 부동산인가 수익형 부동산 제대로 알기 10 수익형 부동산에 집중해야 하는 이유 15 수익형 부동산은 풍경화가 아니다 18 안전자산형 수익형 부동산 찾기 20 연령대별 수익형 부동산 찾기 23 02 상권은 변한다 변하는 상권 27 변하지 않는 상권 29 죽어가는 상권 30 살아있는 상권 32 03 수익형 부동산 상권별 특징 공급과잉 상권 관리 36 노후 건물 관리하기 38 부침이 심한 상권 41 경기에 민감한 상권 44 04 수익형 부동산 상권 투어 공급과잉 없는 상권 50 투자 수익률 높은 상권 57 화젯거리가 많은 상권 61 미래 먹거리 사이버 상권 65 05 도시 부동산 투자 전략 전철노선 상권 70 하이브리드 부동산상품 오피스텔 73 투자 재난지역 75 투자 수익률 낮은 상권 77 특별한 이슈가 없는 상권 피해가기 81 상업 지역 비율이 높은 상권 84 06 부자들의 동선 부자 동네 엿보기 87 부자 옆집 엿보기 89 부자들이 가는 길 91 부자들의 돈 버는 스토리 93 07 트렌드 채굴하기 스마트 부동산 95 트렌드 채굴하기 98 아이템 채굴하기 102 위험한 부동산 트렌드 106 PART 2 수익형 부동산 완벽 분석 01 도시 부동산 투자 관리 부동산 가치분석 112 아이템별 적정 층수 115 지하 공간 투자 관리 118 주차장 비율이 수익률 좌우 122 02 입지는 현찰공장 교통 접근성이 좋아야 대박 124 발전 가능성이 보여야 대박 129 정확한 수요예측이 대박 136 트렌드가 현찰 143 다시 되돌아보는 1기 신도시 148 03 도시 부동산 보유 전략 공동주택 보유 전략 151 전철 상권 보유 전략 158 대학 상권 보유 전략 159 지하 상권 보유 전략 161 04 한강 따라 삼천리 한강 개발 역사 163 팽창하는 홍합 상권 165 용산과 뚝섬 상권 169 반포 상권 바로 알기 171 05 역세권 수익형 부동산 1호선에서 3호선까지 174 4호선에서 6호선까지 180 7호선에서 9호선까지 184 분당선에서 경의선까지 190 06 수익형 부동산 대표 상권 분석 강북 지역 대표 상권 194 강남 지역 대표 상권 200 수도권 대표 상권 204 기타 지역 대표 상권 206 07 대학 상권 수익형 부동산 분석 강북 지역 대학 상권 208 강남 지역 대학 상권 211 수도권 대학 상권 214 기타 지역 대학 상권 215 08 이슈 지역 대학 상권 분석 강북 상권 이슈 지역 217 강남 상권 이슈 지역 222 수도권 이슈 지역 225 기타 상권 이슈 지역 229 PART 3 수익형 부동산 투자 전략 01 부동산 투자 접근 방법 실수요 기준 접근 234 미래가치 기준 접근 238 인구구조 기준 접근 242 주변 환경 기준 접근 245 02 부동산 투자 서바이벌 뿌리가 튼튼한 부동산에 투자 하라 248 지역 특성이 강한 부동산 250 경쟁력이 있는 부동산 251 생존력이 강한 부동산 253 03 부동산 컨버전 상가 건물을 수익형 부동산으로 255 단독주택을 수익형 부동산으로 261 버려진 땅을 수익형 부동산으로 265 공동주택을 수익형 부동산으로 266 04 이슈 상권 들여다보기 홍합 상권 파헤치기 270 삼성 상권 파헤치기 273 천호 상권 파헤치지 276 목동 상권 파헤치기 277 05 대학 상권 들여다보기 대학 상권 공통점 279 도심 지역 대학 상권 281 연극 상권 대학로 283 부도심권 서울 과학기술대 상권 285 06 3기 신도시 들여다보기 3기 신도시 요약 287 수도권 주요 신도시 현황 289 수도권 30만 호 공급계획 290 신도시와 GTX 292 07 수익률 높은 틈새아이템 셰어하우스 296 공유오피스 303 캡슐호텔 312 게스트하우스 318 오피스텔 324 모임센터 329 프리미엄 독서실 332 셀프스토리지 338 08 시작은 절반 성공 등잔불 아래가 훤하다 341 고마워요, 중개업소 343 건물주와 임차인 344 인구밀도 높은 지역에 투자하라 345 에필로그 348 |
저자 소개 1
성균관대학교 법학과 졸업 후, 건국대 부동산대학원 부동산학 석사, 강원대 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 매경, 조선, 중앙, 동아 등에 전문가 칼럼 기고 및 MBC, KBS, SBS, OBS, 전문가 코너에 다수 출연했다. 국토부 도시형생활주택 입법자문, 기획재정부 스마트워크센터 심의위원, 한국마사회 부동산관리 상근자문위원을 역임했다. 현재 (주)베스트하우스, 한국창업지원센터 대표, 명지대학교 부동산대학원 겸임교수, 서울지방법원 부동산분쟁 조정위원, 수익형부동산 100개 지역에 개발(코쿤하우스, 코쿤피스, 코쿤스테이 외)을 완료하였으며, 2019년부터는 평택부동산
성균관대학교 법학과 졸업 후, 건국대 부동산대학원 부동산학 석사, 강원대 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 매경, 조선, 중앙, 동아 등에 전문가 칼럼 기고 및 MBC, KBS, SBS, OBS, 전문가 코너에 다수 출연했다. 국토부 도시형생활주택 입법자문, 기획재정부 스마트워크센터 심의위원, 한국마사회 부동산관리 상근자문위원을 역임했다. 현재 (주)베스트하우스, 한국창업지원센터 대표, 명지대학교 부동산대학원 겸임교수, 서울지방법원 부동산분쟁 조정위원, 수익형부동산 100개 지역에 개발(코쿤하우스, 코쿤피스, 코쿤스테이 외)을 완료하였으며, 2019년부터는 평택부동산 및 미군 렌탈하우스 개발과 분양대행을 전문으로 하고 있다. 주요 저서로는 《소리 없이 돈 버는 장사》, 《구멍가게라도 좋다 내 사업을 하자》, 《공매투자 완전정복》, 《불황에 뜨는 수익형부동산》, 《월급 받을래? 월세 받을래!》 등이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2019년 02월 16일
- 쪽수, 무게, 크기
- 352쪽 | 524g | 152*225*14mm
- ISBN13
- 9788947544450
책 속으로
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부동산도 여러 가지 종류가 있지만, 그중에서도 수익형 부동산에 집중해야 한다. 흔히 우리 는 월세가 나오는 부동산을 수익형 부동산이라고 한다. 친구 갑과 을이 있다. 갑은 퇴직할 무렵 대학교 정문 앞에 월세가 나오는 원룸 하나를 구입했고, 을은 퇴직금으로 주식에 투자하다가 휴지조각이 됐다. 둘 사이는 친구기도 해서 자주 만나는 사이인데 만날 때마다 음식값을 계산하는 사람은 누구일까? 당연히 갑일 것이다. 쉽게 넘어갈 수 있는 문제기도 하지만 갑과 을은 하늘과 땅 차이가 난다. 노후에 건강을 유지해주는 것은 현찰이다. --- p.17
수익형 부동산을 일반인들의 기준으로 본다면 지속적으로 월세를 받을 수 있는 토지나 건축물을 의미한다. 이러한 수익형 부동산에 관심을 갖고 투자 계획을 세우려 한다면 ‘어디에서 할 것인가’가 중요하다. 부동산 투자 활동을 하는 데도 사람마다 취향이 다르다. --- p.50 잘못된 정보는 잘못된 트렌드를 만든다. 흔히 하는 얘기로 사업은 정보가 중요하다. 정보는 어떤 사업이 일정 기간 유지되면서 얻어지는 해당 아이템에 대한 본래의 냄새라고 표현할 수도 있다. 김치국을 끓이면 김치국 냄새가 나고, 라면을 끓이면 라면 냄새가 나는 것이 정상이다. 국수를 끓이는데 라면 냄새로 착각했다면, 그것은 정보가 아니고 개인적인 편견이었거나 착오고 투자 실패라는 과실을 따야 한다. --- p.106 강북 지역 대학 상권에서 수익형 부동산 보유 전략은 어떻게 해야 하는가? 대학들이 가장 많은 성북구의 경우 총 7개의 대학이 위치한 다. 서경대, 국민대, 한성대, 성신여대, 고려대, 동덕여대, 한국예술종 합학교다. 일반적으로 서대문구에 대학이 가장 많을 것으로 생각하고 있지만, 의외로 성북구에 더 많은 대학이 자리 잡고 있다. --- p.208 서울이나 지방 상권의 중심도시에는 다시 중심타운이 있기 마련인 데 새로 만들어지는 상권 때문에 구도심이 계속 슬럼화된다. 문제는 구도심도 위축되고 인간의 힘으로 만들어진 신 상권도 지역 특성을 반 영 안 한 관계로 뿌리내리지 못하는 경우를 종종 본다. 1기 신도시인 일산, 분당, 평촌, 중동, 산본이 그 대표적인 곳이다. --- p.249 등잔 밑이 어둡다는 것은 옛날 호롱불 시대에 통했던 말이다. 지금은 천정에 조명이 있어서 등잔 밑이 더 훤하다는 표현을 해봤다. 부동산도 내가 사는 지역이나, 내 집 주변에 좋은 부동산이 많이 있다. 무엇을 하든 내가 잘 아는 분야가 위험이 적다. 내가 사는 동네는 내가 가장 잘 안다. 우리 동네에서는 무슨 사업이 가장 잘 되는지 매일 매일 보고 있다. 내가 가장 잘 아는 우리 마을을 다시 보자. 떠도는 정보가 가장 위험한 정보다. 다른 사람의 경험을 빌리는 것도 매우 위험한 행동이다. 내가 직접 얻은 정보가 소중하고, 위험이 적다. 내가 살면서 경험한 것들이 나만의 자산이 된다. --- p.341 |
출판사 리뷰
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부동산 투자 독수리 삼형제
팩트! 임팩트! 퍼펙트! 저자는 부동산 투자 시장에 입문하는 초보자들에게 ‘팩트, 임팩트, 퍼펙트’ 세 가지를 기억하라고 강조한다. 첫째, 부동산 투자는 팩트다. 많은 사람이 로또복권을 구매하고 실패하면서도 다시 용기 내서 복권을 구입하는 일상을 반복한다. 부동산은 로또가 아니다. 실제 상황이고 로또처럼 환상과 우연한 대박은 없다. 둘째, 부동산 투자는 임팩트가 있어야 한다. 친구가 시장 가는 데 목적 없이 따라가는 사람이 돼서는 안 된다. 나만의 목표가 있어야 한다. 어느 지역, 어느 아이템에 임팩트를 두고 투자할 것인가 결정해야 한다. 여기저기 넘보지 말고 내가 가장 잘 알고 잘 할 수 있는 투자의 길을 찾으라는 것이다. 나에게 강점이 있는 투자만이 성공 투자의 길을 안내한다. 셋째, 부동산 투자는 퍼펙트하게 해야 한다. 아무리 신중을 기해도 내가 모르는 분야는 완벽할 수 없다. 모르는 분야인데 투자하고 싶다면 선배 투자자들에게 조언을 구하거나 마땅치 않으면 발품을 팔아서라도 권리분석, 물건분석, 수지분석, 가치분석 등을 내가 스스로 해야 완벽한 투자 활동으로 이어질 수 있다. |
