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책소개
목차
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프롤로그
PART 01 입문단계 초보 탈출, 신축 빌라 감부터 잡고 가자! 헛갈리지 말자, 빌라란 이런 집이다! 신축 빌라 vs 아파트 차이점과 장단점, 소유권, 공간, 지분, 가격 신축 빌라 vs 다가구주택 차이점 신축 빌라 vs 주거용 오피스텔 차이점 신축 빌라 vs 도시형생활주택 차이점 신축 빌라 vs 근생 빌라 차이점 신축 빌라 vs 구옥 빌라 차이점 전월세 살까? 신축 빌라 매입할까? 신혼부부도 노린다, 신축 빌라 전성시대 신축 빌라, 어디에 얼마나 짓나요? 신축 빌라 가격은 얼마인가요? 살면서도 부담 없는 신축 빌라, 관리비가 갑이다! PART 02 자금계획단계 신축 빌라로 내 집 마련을 위한 자금 조달하기 한눈에 보는 내 집 마련 순서 내가 마련할 수 있는 돈이 얼마인지 파악하자 신축 빌라 구입 시 발생하는 비용 총정리 신축 빌라 중개수수료는 무료! 그 이유는? 신축 빌라 실입주금이 2,000만 원이라고? 정말이야? 주택담보대출 받기 전에 알아야 할 것 대출받기 전 꼭 알아야 할 상식 ① - 규제 지역·LTV·(신)DTI·DSR 대출받기 전 꼭 알아야 할 상식 ② - 대출상환 방법 신축 빌라 대출 얼마나 나올까? 내게 딱 맞는 대출상품 찾기 디딤돌대출 vs 보금자리론 신혼부부 전용 대출을 알아보자 구옥 빌라 대출이 신축 빌라보다 적은 이유 PART 03 탐색단계 아는 만큼 보인다, 돈 되는 빌라를 찾아라! 목적부터 정해라, 임대수익 vs 시세차익 vs 내 집 마련 돈 되는 신축 빌라를 고르는 원칙 ① - 개발 호재 지역 찾기 돈 되는 신축 빌라를 고르는 원칙 ② - 주거환경 확인하기 돈 되는 신축 빌라를 고르는 원칙 ③ - 부동산 시세 파악하기 돈 되는 신축 빌라를 고르는 원칙 ④ - 비교분석하기 신축 빌라 분양광고는 어떻게 보는 거야? 주택의 각종 면적 알아두기 실제면적에 속지 말고, 전용면적을 체크하라! 실입주금에 대한 이해 빌라의 불법 확장 vs 합법 확장 빌라의 공용면적은 어디? 신축 빌라 전용면적 85㎡ 이하만 있다! 왜? 신축 빌라의 대지지분이 중요할까? 내가 사려는 빌라가격이 적정한지 계산해보자 초보자도 발품 팔면 입지를 알 수 있다 모델하우스에 현혹되지 말라, 신축 빌라 체크리스트 PART 04 선택단계 마음에 꼭 드는 신축 빌라 고르기 아파트만큼 잘 짓는 빌라는 얼마든지 있다 빌라 품질 결정짓는 필수 요소 ① - 단열, 습기차단 빌라 품질 결정짓는 필수 요소 ② - 창호 빌라 품질 결정짓는 필수 요소 ③ - 실내 구조 빌라 품질 결정짓는 필수 요소 ④ - 집의 혈관, 설비 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ① 실크벽지 vs 합지벽지 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ② 온돌마루 vs 강화마루 vs 강마루 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ③ 공간에 양념 같은 타일 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ④ 공간을 완성하는 도어 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ⑤ 주방가구 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ⑥ 위생도기 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ⑦ 각종 단열재 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ⑧ 주요 외장재 빌라에 사용되는 자재들이 궁금하다 - 주택마감재 Best ⑨ 기능성 벽마감재 신축 빌라 하자보수이행증권은 정말 하자 걱정을 덜어줄까? 하자에는 다 이유가 있다 주요 하자 발생 부위 2Bay, 3Bay가 뭔가요? 다락층이 있는 빌라 복층으로 한 세대가 구성된 빌라 쓰리룸 빌라는 투자성이 가장 좋다? 투룸 빌라는 1인 가구도 선호한다 주택임대사업을 하고 싶다면 다른 기준으로 봐라 이왕이면 화장실 2개가 낫다? 신축 빌라 작은 방이 유독 작은 이유 신축 빌라의 다양한 주차 방식과 주차장법 빌라 엘리베이터를 보는 시각 PART 05 계약단계 절대 손해 보지 않는 신축 빌라 구입 가이드 한눈에 보는 빌라 신축부터 분양· 입주까지 과정 소비자가 제일 먼저 만나는 분양상담사는 누구? 건축주 직접 분양이 뭐지? 믿을 수 있는 시공사인지 어떻게 확인하나? 허위매물·과장광고 판별법 신축 빌라 분양 사기의 유형 신축 빌라 분양 사기 피하는 법 계약 전 반드시 불법 확장 여부를 체크하자 사용승인(준공) 전 계약하라는데, 과연 위험 없나? 신축 빌라 계약 전 꼭 확인할 서류들 ① - 등기사항전부증명서(등기부등본) 신축 빌라 계약 전 꼭 확인할 서류들 ② - 건축물관리대장 신축 빌라 계약 전 꼭 확인할 서류들 ③ - 분양대행계약서와 위임장 분양 계약서만 잘 써도 손해 보지 않는다 분양 계약서 쓸 때 특약사항을 소홀히 하면 안 된다 신축 빌라도 저렴하게 구입할 수 있다!? 계약금, 중도금, 잔금은 어떻게 내는 거지? 이사 앞두고 소유권이전에 필요한 서류 챙기기 분양계약 시 안내받았던 대출이 안 될 경우 계약 해지 가능 여부는? 빌라도 실거래가 신고 대상인가요? PART 06 입주단계 두근두근 신축 빌라 안전하게 입주하기 계약 이후 이사까지 완벽한 스케쥴 짜기 잔금 지급 날짜에 이렇게 대비하라 전셋집이 안 빠져요! 전셋집 빨리 빼는 방법 집 사고 나면 꼭 하는 행정절차 ① - 소유권이전등기 집 사고 나면 꼭 하는 행정절차 ② - 전입신고 인터넷으로 하기 고민되네! 부부 공동명의(공동등기) 알아보기 집 취득 시 내야 하는 세금 - 취득세 집 보유하는 동안 내는 세금 - 재산세, 종합부동산세 집 팔 때 차익이 있으면 내는 세금 - 양도소득세 집 구입에서 매도까지 세금 절약 방법 새집증후군 없는 집 있을까? 새집증후군 해결법 신축 빌라 관리비와 공과금 얼마나 나오나 빌라는 관리가 안 된다? 빌라 공동 관리요령 신축 빌라 사계절 주택관리로 늘 새집처럼! |
저자 소개 1
아주대학교 건설시스템공학 및 인하대 부동산학 석사과정 졸업 하였다. 포스코건설, 서울교통공사 등에 재직하였고 부동산 분야 업력(주택공급, 중개업 등)을 바탕으로 프롭테크 ㈜아이엔을 설립, 운영하고 있다. 이와는 별개로 국내 최초의 토익 기숙학원(택틱스 어학원)운영 시나공토익 저술 등 교육전문가의 이력이 있다.
[학력]
인하대학교 부동산학 석사
아주대학교 건설시스템공학 학사
[경력]
현) ㈜아이엔 대표
현) ㈜아이엔부동산중개법인 대표
현) ㈜차장 대표
전) 택틱스 어학원 대표
전) 서울교통공사 1기술사업소
전) ㈜포스코건설 토목환경사업본부
[자격]
아주대학교 건설시스템공학 및 인하대 부동산학 석사과정 졸업 하였다. 포스코건설, 서울교통공사 등에 재직하였고 부동산 분야 업력(주택공급, 중개업 등)을 바탕으로 프롭테크 ㈜아이엔을 설립, 운영하고 있다. 이와는 별개로 국내 최초의 토익 기숙학원(택틱스 어학원)운영 시나공토익 저술 등 교육전문가의 이력이 있다.
[학력]
인하대학교 부동산학 석사
아주대학교 건설시스템공학 학사
[경력]
현) ㈜아이엔 대표
현) ㈜아이엔부동산중개법인 대표
현) ㈜차장 대표
전) 택틱스 어학원 대표
전) 서울교통공사 1기술사업소
전) ㈜포스코건설 토목환경사업본부
[자격]
공인중개사, 부동산개발전문인력, 건설재료시험기사, 토목기사, 특급건설기술자(토목)
[수상경력]
22.11.30 [부천산업진흥원] 부천 창업리그 장려상
22.10.06 [과학기술정보통신부] ICT이노베이션스퀘어 ‘피우다 프로젝트’ 장려상
[학력]
인하대학교 부동산학 석사
아주대학교 건설시스템공학 학사
[경력]
현) ㈜아이엔 대표
현) ㈜아이엔부동산중개법인 대표
현) ㈜차장 대표
전) 택틱스 어학원 대표
전) 서울교통공사 1기술사업소
전) ㈜포스코건설 토목환경사업본부
[자격]
공인중개사, 부동산개발전문인력, 건설재료시험기사, 토목기사, 특급건설기술자(토목)
[수상경력]
22.11.30 [부천산업진흥원] 부천 창업리그 장려상
22.10.06 [과학기술정보통신부] ICT이노베이션스퀘어 ‘피우다 프로젝트’ 장려상
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품목정보
- 발행일
- 2019년 03월 21일
- 쪽수, 무게, 크기
- 464쪽 | 654g | 152*225*21mm
- ISBN13
- 9788947544405
책 속으로
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어느덧 빌라는 연립주택 또는 다세대주택을 대표하는 이름이 되었다. 사람들은 연립주택이나 다세대주택보다는 빌라가 주는 어감을 세련되게 느낀다. 또 빌라에는 고급스러운 저층의 공동주택까지 연상될 정도로 좋은 이미지가 스며 있다. 숙박업계에서는 ‘풀빌라’ 펜션이 최고의 고급스러움을 표현하는 용어로 사용된다. 실제 빌라의 수준도 다양해졌을 뿐 아니라, 고급스러운 빌라들이 얼마든지 존재한다. 따라서 이 집을 판매하는 사람도 이 집을 매입하는 사람도 선호할 수밖에 없는 이름이 바로 ‘빌라’다. --- p.21
빌라의 환금성이 좋지 않다는 말은 옛말이다. 아파트 진입 장벽이 높아지면서 빌라 시장으로 유입되는 수요자가 적지 않다. 신축 빌라의 환경이 개선되면서 비싼 값을 지불하고 아파트에 사느니, 더욱 저렴한 값으로 환경이 개선된 빌라에서 마음 편히 살겠다는 수요자도 늘어나고 있다. 따라서 빌라를 고를 때 환금성을 십분 고려해서 투자한다면 얼마든지 극복할 수 있는 단점이다. --- p.30 빌라 매입을 위해 다니다 보면 구옥 빌라와 신축 빌라 가운데 어떤 것을 선택하면 좋을지 갈등이 생긴다. 자신의 자금 계획에 알맞은 빌라를 구입하는 것이 기본이 되겠지만, 더불어 구옥 빌라와 신축 빌라의 차이를 분명히 인지하고 득실을 따져보는 과정도 필요하다. 지금 당장은 가격 차이가 나지만, 살면서 누릴 수 있는 이점과 훗날 매도 시 예상되는 금액 등을 고려하면 신축 빌라가 더 이득일 수 있기 때문이다. --- p.51 내 집 마련은 자금조달에서 출발한다고 해도 과언이 아니다. 100% 남의 돈을 빌려 집을 살 수는 없다. 간혹 ‘빌라 실입주금 0원’이라고 쓰인 팻말이 붙기도 하는데, 불가능한 얘기거나 담보대출 이외에 신용대출을 받는 등 무리한 방법을 동원하는 경우다. 어쨌거나 오늘의 과도한 빚은 내일의 파산으로 돌아올 수 있음을 기억해야 한다. --- p.82 공용면적은 공동주택의 건축면적 중에서 여러 사람이 함께 쓰는 곳의 면적을 말한다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 다시 나뉘는데, 현관·복도·계단·엘리베이터 등은 주거공용면적이고, 지하층·관리사무소·노인정 등은 기타공용면적에 포함된다. 세대 수가 많은 아파트나 주상복합건물은 기타공용면적이 많을 수밖에 없다. 주택법에 의해 다양한 시설을 설치하도록 규제받기 때문이다. 요즘에는 주차장을 지하화하면서 지하주차장까지 기타공용면적에 포함되고 있다. --- p.191 단독주택을 많이 짓는 서양에서는 박공형 지붕 아래의 빈 공간을 다락방으로 꾸며서 짐을 보관하거나 아늑한 침실, 아이들의 놀이공간, 휴식 공간 등으로 사용한다. 다락방은 밋밋한 주택에 특별함을 선사하는 공간으로 여겨진다. 국내에도 다락방에 대한 로망을 간직한 사람들이 적지 않다. 빌라나 타운하우스를 분양하는 회사들이 다락방을 만들어 로망을 자극하고 있다. --- p.296 빌라에도 가변형 구조의 채택이 필요하다. 거실과 방 사이에 가변형 벽체를 옵션으로 제공해서 입주자의 선호에 따라 선택할 수 있도록 해준다거나, 미닫이문을 달아 필요에 따라 여닫을 수 있도록 해주는 것이다. 주방 옆에 딸린 작은 방과의 통합도 고려해볼 수 있다. 주방에 식탁을 두고 커뮤니티 공간으로 활용하고자 하는 욕구가 높다. 주방 옆 작은 방을 필요에 따라 주방으로 통합해 쓸 수 있다면 좋을 것이다. --- p.303 쓰리룸 빌라의 임대가 무조건 잘 나간다고 생각하면 오산이다. 방 3개짜리 빌라는 전세는 잘 나가도 월세 받기는 쉽지 않다. 신도시 주택지에 가면 투룸 빌라들이 월세 받기 좋다는 것을 알 수 있다. 주택마련자금이 부족한 신혼부부들이 투룸 빌라를 찾는다. 투자자 입장에서는 투룸이 초기 투자 비용을 적게 들이고도 월세를 받을 수 있어 임대사업에 적합하다. --- p.309 |
출판사 리뷰
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아무도 알려주지 않았던
‘돈 되는 빌라’의 비밀 책의 구성은 누구라도 쉽게 접근할 수 있도록 단계를 구분하고 목차도 최대한 세분화했다. 1부 입문 단계에서는 부동산 초보자, 빌라 초보자들이 꼭 알아야 할 빌라의 특성과 다른 주택과의 차이점을 정리했다. 많은 사람들이 궁금해하는 신축 빌라의 장단점도 낱낱이 분석했다. 2부 자금계획 단계에서는 신축 빌라로 내 집을 마련하기 위한 자금 조달 방법을 정리했다. 신축 빌라 구입에 필요한 자금 규모와 처지에 맞는 대출상품도 찾아볼 수 있다. 3부 탐색 단계에서는 본격적인 빌라 찾기에 나선다. 자산으로서의 가치를 지킬 수 있도록 빌라 고르는 요령을 자세히 소개한다. 신축 빌라 방문 시 지참하고 가야 할 체크리스트도 제공한다. 4부 선택 단계에서는 빌라의 품질을 결정짓는 다양한 건축요소를 소개한다. 하자가 발생하는 주요 부위가 어딘지 어떻게 대응해야 하는지 알 수 있다. 5부 계약 단계에서는 절대 손해 보지 않는 신축 빌라 구입 요령을 알려준다. 시행사와 시공사를 고르는 안목부터 분양계약서 쓰는 방법까지 계약 전 꼼꼼히 따져야 할 사항들을 샅샅이 모았다. 6부 입주 단계에는 계약에서 이사까지 시기별로 해야 할 일과 자금 흐름을 표에 담았다. 빌라 구입 시 발생하는 각종 세금과 비용도 미리 공부해 대비할 수 있다. |
추천평
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십여 년간 현업에서 습득한 실전 노하우를 토대로 공동주택(다세대 등)을 체계적으로 분석해 잘 정리한 책이다. 주택 부분 공인중개사들과 분양 업계 종사자는 물론 빌라 투자에 관심이 있는 일반인들에게도 일독을 권하고 싶다. - 이인석 (인하대학교 정책대학원 부동산학과 교수)
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저자가 실제 실무를 하면서 체득한 생생한 정보가 풍부하게 수록되어 있어 주택 분야 실전 바이블이라 표현해도 좋을 듯하다. 주택 투자자들은 이 책을 통해 많은 지식과 정보를 습득할 수 있어 성공적인 투자의 길잡이가 될 것이라 생각된다. - 경정익 (명지대학교 부동산대학원 교수)
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빌라 전문가라 외치는 사람들은 많다. 하지만 이렇게 자세하게 빌라에 대해 집대성한 전문가는 없었다. 저자는 빌라에 투자하는 사람뿐 아니라 관련 분야 종사자들에게 가장 훌륭한 주택 가이드라인을 제시했다. - 고상철 (랜드삼 대표, 지오컨설팅 대표)
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이 책은 빌라의 정의에 있어서 중요한 기준이 될 것이다. 저자는 빌라에 대해서 정확한 가이드라인을 제시하고 있고, 빌라뿐 아니라 주택 분야에 관심 있는 사람이라면 반드시 읽어봐야 할 교과서를 만들었다. - 박상민 (버틀러코리아 대표, EBS 공인중개사 공법 교수)
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