제1장 감정평가의 기초 2
001 · 감정평가의 대상 2
002 · 감정평가의 필요성 2
003 · 감정평가의 기능 3
004 · 감정평가의 가치추계업무 4
005 · 토지의 단위구분(필지와 획지) 4
006 · 평가컨설팅 업무 5
007 · 평가검토 업무 6
008 · 직업윤리 7
제2장 부동산의 기초 8
001 · 부동산학의 기초 8
002 · 부동산학의 연구대상 9
003 · 부동산의 복합개념 및 분류 10
004 · 부동산의 종별과 유형 11
005 · 토지의 경제적 공급 12
006 · 부동산의 특성 12
제3장 부동산 가격 16
001 · 부동산가격의 본질 16
002 · 부동산가격의 특징 16
003 · 부동산가격의 기능 17
004 · 시장가치와 시장가치외의 가치 17
005 · 가격다원론 18
006 · 가치발생요인 20
007 · 가치형성요인 21
008 · 부동산가격의 형성과정 23
009 · 지가이론 24
010 · 지대이론 25
011 · 도시성장 및 구조이론 26
012 · 가치이론 27
제4장 부동산 가격원칙과 최유효이용분석 29
001 · 가격원칙 관련 문제 29
002 · 부동산가격원칙 30
003 · 최유효이용의 판정·분석기법 32
004 · 특수상황의 최유효이용 34
제5장 부동산시장과 경기변동 36
001 · 부동산시장의 개념 36
002 · 부동산의 수요와 공급 38
003 · 주거용부동산 및 수익성부동산 39
004 · 부동산시장과 효율적 시장 41
005 · 부동산 시장의 효율성 제고방안 42
006 · 부동산시장과 금융시장과의 관계 42
007 · 부동산시장 관련 문제 45
008 · 부동산 시장분석 46
009 · 부동산 경기변동 49
제6장 지역분석과 개별분석 51
001 · 지역분석 51
002 · 지역분석의 대상지역 53
003 · 개별분석 55
제7장 부동산 금융론 57
001 · 부동산 금융의 개념 57
002 · 지분금융 및 부채금융의 방식 58
003 · 부동산 금융의 체계 59
004 · 부동산 증권화와 유동화 59
005 · ABS(Asset Backed Securities) 60
006 · MBS(Mortgage Back Securities) 61
007 · PF(Project Financing) 61
008 · 부동산펀드(REF-자본시장과 금융투자업에 관한 법률) 62
제8장 부동산 투자론 63
001 · 부동산 투자의 개념 63
002 · 부동산 투자의 위험과 수익 64
003 · 포트폴리오이론 66
004 · 부동산 투자분석 67
005 · 부채금융 사용의 레버리지효과 70
006 · 부동산투자의 결정시 고려사항 70
007 · 증분IRR 및 MIRR 71
제9장 부동산 개발론 72
001 · 부동산개발의 개념 72
002 · 부동산 개발방식 73
제10장 부동산 입지분석 75
001 · 부동산 입지분석의 개념 75
002 · 입지경쟁의 원인 75
제11장 부동산 권리분석 76
001 · 부동산 권리분석의 개념 76
002 · 권원의 보증방법 77
제12장 부동산 마케팅 78
001 · 마케팅의 개념 78
제13장 부동산 관리 79
001 · 부동산 관리의 개념 79
002 · 시설관리, 부동산관리, 자산관리 79
제14장 부동산 문제 및 정책론 80
001 · 부동산 문제 80
002 · 부동산 정책의 개념 81
003 · 부동산 실거래가 신고제도 81
004 · 정부의 시장개입 82
005 · 도시재생사업 83
006 · 부동산공시가격 84
007 · 기업형 임대주택사업 85
008 · 개발부담금제도 86
009 · 친환경 건축물제도 86
010 · 결합건축제도 87
011 · 임대주택의 임대료와 분양전환가격결정(주거기본법) 87
012 · 녹색건축물(녹색건축물조성지원법제2조)제도 88
013 · 비오톱지도 89
014 · 개발이익 환수제도 89
015 · LTV와 DTI규제 90
제15장 감정평가의 절차(감칙 제8조) 91
001 · 감정평가의 절차 91
002 · 감정평가서 94
003 · 감정평가 원칙 94
제16장 감정평가의 3방식(감칙 제11조) 97
001 · 3방식 총론 97
002 · 3방식 병용 98
003 · 시산가액 조정 99
제17장 공시지가기준법 및 거래사례비교법 100
001 · 공시지가기준법 100
002 · 거래사례비교법 102
제18장 원가법 107
001 · 원가법 개관 107
002 · 재조달원가 107
003 · 감가수정 109
제19장 수익환원법 113
001 · 수익환원법의 개관 113
002 · 순수익 113
003 · 자본환원이율 116
004 · 자본환원방법 118
005 · 자본회수방법 119
제20장 그 밖의 감정평가방법 120
001 · 노선가식 감정평가 120
002 · 회귀분석법 121
003 · 가산방식과 공제방식 및 개발법 123
004 · 총수익승수법 125
005 · 그 밖의 다른 방법 126
006 · 실물옵션 가치평가방법(ROPM) 126
제21장 토지의 감정평가(감칙 제14조) 129
001 · 토지의 개념 129
002 · 토지의 감정평가방법 130
003 · 광천지의 감정평가 131
004 · 골프장의 감정평가 131
005 · 공공용지의 감정평가 132
006 · 사도의 감정평가 132
007 · 공법상 제한을 받는 토지의 감정평가 132
008 · 일단으로 이용 중인 토지의 감정평가 133
009 · 지상정착물과 소유자가 다른 토지의감정평가 134
010 · 제시외 건물 등이 있는 토지의감정평가 135
011 · 지상권이 설정된 토지의 감정평가 135
012 · 공유지분 토지의 감정평가 136
013 · 규모가 과대하거나 과소한 토지의감정평가 137
014 · 맹지의 감정평가 137
015 · 고압선 등 통과 토지의 감정평가 138
016 · 택지 등 조성공사 중에 있는 토지의감정평가 141
제22장 건물의 감정평가(감칙 제15조) 142
001 · 건물의 감정평가방법 142
002 · 특수한 건물의 감정평가 144
제23장 구분소유부동산의 감정평가(감칙 제16조) 147
001 · 개념 147
002 · 대지권의 표시가 없는 구분건물의감정평가방법 148
003 · 감정평가방법 149
004 · 공동주택 151
제24장 산림의 감정평가(감칙 제17조) 152
001 · 산림 152
002 · 산지와 입목(구분감정평가) 153
003 · 임업부대시설 154
제25장 과수원의 감정평가(감칙 제18조) 155
001 · 감정평가방법 155
제26장 염전의 감정평가 156
001 · 감정평가방법 156
제27장 공장재단의 감정평가(감칙제19조) 157
001 · 광업재단 157
002 · 공장재단 158
제28장 의제부동산의 감정평가(감칙제20조) 160
001 · 자동차(제20조 제1항) 160
002 · 건설기계(제20조 제2항) 160
003 · 선박(제20조 제3항) 161
004 · 항공기(제20조 제4항) 161
제29장 동산의 감정평가(감칙 제21조) 162
001 · 동산 162
002 · 동산·채권담보법에 의한 감정평가 162
제30장 임대료의 감정평가(감칙 제22조) 164
001 · 임대료의 개념(실무기준 및 실무매뉴얼) 164
002 · 임대사례비교법 165
003 · 적산법 166
004 · 수익분석법 168
005 · 임대료와 공실률의 관계 169
006 · 기대이율의 결정 169
007 · “완전소유권 시장가치임대권가치임차권가치”인 경우 171
008 · 주요 사례 171
제31장 무형자산의 감정평가(감칙제23조) 174
001 · 무형자산의 감정평가방법 174
002 · 광업권(제23조 제1항) 178
003 · 어업권(제23조 제2항) 178
004 · 영업권 178
005 · 지식재산권 179
006 · 특허권 181
제32장 주식의 감정평가(감칙 제24조제1항) 184
001 · 상장주식(제1호) 184
002 · 비상장주식(제2호) 184
제33장 채권의 감정평가(감칙 제24조제2항) 186
001 · 채권 186
002 · 부실채권(NPL) 186
제34장 기업가치의 감정평가(감칙제24조 제3항) 188
001 · 개념 188
002 · 수익환원법(수익가치접근법) 189
003 · 거래사례비교법(상대가치평가법) 191
004 · 원가법(자산가치접근법) 192
제35장 가치하락분의 감정평가(감칙 제25조) 193
001 · 가치하락분 193
002 · 토양오염 194
003 · 스티그마 194
004 · 일조권 및 조망권 195
제36장 권리금의 감정평가 196
001 · 개념 196
002 · 감정평가방법 196
제37장 표준지 조사·평가기준 199
001 · 용도별 감정평가기준 199
제38장 담보감정평가 200
001 · 개념 200
002 · 부적절한 담보감정평가 201
003 · 담보평가 시 준수사항 201
004 · 물건별 담보평가(매뉴얼) 202
제39장 경매감정평가 204
001 · 개념 204
002 · 유의사항 204
제40장 재무보고감정평가 206
001 · 개념 206
002 · 투자부동산의 감정평가방법 206
제41장 도시정비감정평가 207
001 · 개념 207
002 · 종전자산 208
003 · 종후자산 209
004 · 국공유재산의 처분 209
005 · 토지 등의 수용 209
006 · 현금청산 210
007 · 그 밖의 감정평가 210
008 · 재건축사업구역 안의 토지 등의매도청구 211
009 · 종전자산평가와 보상평가의 비교 212