“여전히 잘 모르겠는 부동산 이야기, 왜 주목해야 하는가?”

‘조물주(God) 위에 건물주’ 라는 우스갯소리가 생겨난 요즘이다.
그만큼 부동산은 큰 가치를 지녔고 많은 사람들이 관심을 가지는 분야이기도 하다. 그중에서도 최고로 대우받는 부동산은 단연 아파트라고 할 수 있다. 하지만 저자 시선은 다르다. 부동산에 대해 알 만큼 아는 전문가’ 오용식(주택관리사, 국가공인 자산관리사 자격 취득 부동산 공경매사 보유, 부동산 전문 블로그 운영), 왜! 갑자기 다가구 주택을 지으라는 말을 하고 있는 것일까?

“절대적이었으나 저물어가는 아파트의 시대, 그럼 무엇이 떠오르는가?”

그 출발은 아파트 시대의 몰락에 있다고 하였다. 한국인에게 아파트란 아시다시피 꽤 큰 의미를 지닌다.

강남의 천정부지로 솟는 수많은 아파트와 새로 지어지는 아파트촌이 증명하듯 여전히 아파트를 가진다는 것은 꽤 큰 의미를 가지는 일인 것처럼 보인다. 2015년에 국토교통부의 ‘도별 주거용 건축물 연 면적 현황’ 조사결과에 따르면 한반도는 전국의 47% 강남구의 75%가 아파트이다. 세종시는 전체 주택 중 74%가 넘는 비율이 아파트이며 광주는 72%, 경기도 전체적으로도 69%에 이른다. 이에 비해 단독주택이나 다가구는 30% , 13%일 정도로 아파트의 비중은 압도적이다. 단순히 주거지역의 가격문제가 장기화되어버리면 그것은 주거문제가 아닌 사회문제로까지 확산되어 버린다. 대한민국은 지금 그 경계를 걷고 있는 것이다. 우리는 이 문제에 대한 강력한 해결방안 마련이 필요하다.

이 책은 저물어가는 아파트 시대에 다가구 주택이라는 새로운 대안의 제시는 그 자체로 어떤 내용을 담고 있는지 흥미를 가지게 만든다. 그와 동시에 이렇듯 오랫동안 해결할 수 없이 곪아왔던 이 땅의 부동산 문제에 대해 새로운 시선과 해결점을 찾아주고 있다는 생각을 들게 한다. 한정된 땅, 그 위에 높은 주거용 아파트를 짓고, 그도 모자라 저층에 주상복합 아파트라는 이름으로 상가와 다목적 공간을 만들어낸다 해도 그 한계는 이미 뚜렷할 수밖에 없다. 그렇다면 기존의 생각과는 전혀 다른, 한정된 공간 위에 지어 최대의 수익을 보장하고 지어낼 수 있는 새로운 형태의 건물로 당연히 생각이 옮겨가야 하는 것이다.

‘그저 집 주인이 될 것인가? 건물주가 될 것인가? 당신의 노력에 달려 있다.“

건물을 짓는다는 것은 당장 1~2년을 바라보고 짓는 것이 아니다. 아주 예전, 우리의 선조들은 집을 짓기 위해 서까래로 쓸 나무를 고르는 데만 한참 시간을 허비했다고 한다. 그리고 나무를 골라 잘 잘라서 그 나무가 수백 년을 무너지지 않고 집 전체를 지탱할 수 있도록 후처리를 한 다음에야 주춧돌이 될 돌 위에 조심스럽게 세우고 그 기둥을 중심으로 건물을 지어나갔다. 수백 년 전에, 지금과는 비교할 수 없는 기술을 가지고 있었고, 첨단 기구조차 없었던 선조들조차 집 한 채를 짓는데도 그렇게 신중을 기하고, 수많은 가능성을 고려하여 지었거늘, 어찌 후손인 우리가 나의 소중한 자금을 가지고 건물을 짓는데 대충, 남의 말을 듣고, 남들이 그렇다고 하니까, 막연히 예쁜 것 같아서, 요즘 뜨는 동네라고 하니까, 이런 이유로 건물을 지을 수 있을까? 그냥 살기 위한 다가구 주택이 아닌 수익을 창출하여 노후 대비나 재산의 보탬이 되기 위한 건축이라면 필히 전문가의 조언과 많은 지식을 공부하여야 한다. 자칫 ‘건물주’가 되려는 꿈을 꾸려다가 그저 ‘집주인’이 되어 한탄하기보단 이 책을 통해 저자가 짚어주는 수많은 상황을 토대로 미리 배우고 건물주에 한 걸음 더 다가가는 계기가 되었으면 한다.